Доброго дня. Допоможіть мені розібратися в моїй ситуації і підкажіть, що робити. Я прописаний в НЕ приватизованій квартирі з матір'ю і її братом (дядьком). Я не живу в ній уже 2 роки. Дядько теж не проживає в ній останні 2 роки. На квартирі висить великий борг. Мати веде аморальний спосіб життя. Мені вже 18, і як тільки закінчу навчання, борг повісять на мене. Що мені потрібно зробити, щоб отримати свою законну частку? Наперед дякую.
Якщо квартира не приватизована, тоді вона є власністю держави і ніякої мови про виділ Вашої частки в спірній квартирі бути не може. В цьому випадку єдиний варіант провести розмін муніципальної квартири. Або приватизувати квартиру.
Скажіть, а скільки кімнат у квартирі? Ви можете скористатися правом на обмін житлових приміщень, що надаються ст.72 Сімейного Кодексу. Тобто, якщо Ви знайдете варіант обміну на дві площі (неприватизовані!), Наймачі яких будуть згодні йти в суд чекати рішення суду надати всі необхідні документи, то, теоретично, шанс на обмін (роз'їзд) у Вас є. На практиці - це складно здійснити. Люди намагаються роз'їхатися роками, але нічого не виходить.
Що стосується, приватизації, то в першу чергу слід подати заяву до суду про визнання Вашого дядька, що втратив право користування житловим приміщенням. Якщо, звичайно, він живе окремо тривалий час і його переїзд був добровільним.
Якщо з мамою домовитися не вдається, то можна приватизувати на обох. Тоді кожен з Вас буде власником частки квартири. Але згодом, якщо Ви захочете стати єдиним повноправним власником квартири, Вам доведеться викуповувати у родичів їх частку. Зате надалі Ви зможете продати свою частку. При продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах. Відповідно до ст.250 ЦК України продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Кращим варіантом було б запропонувати мамі і дядькові написати відмову від приватизації, тоді Ви будете бути повноправним власником квартири, а мама і дядько просто набудуть право безстрокового / довічного користування, яке вони не втратять навіть якщо Ви продасте квартиру. Тому що за законом власник квартири, не має права виписати тих, хто погодився віддати йому свою частку (ст. 31 ЖК РФ). Адже до приватизації ці особи мали рівні з власником права користування муніципальної квартирою, як би обміняли своє право на частку на право користування цією житлоплощею. Дядькові, проживає окремо, теж можна запропонувати цей варіант. Тому що процес зняття його з реєстрації може затягнутися. Але якщо він не захоче писати відмову, то доведеться виділяти і на нього частку, тому що для подачі документів на приватизацію житлового приміщення, зареєстровані в квартирі особи, повинні між собою домовитися. Тому що якщо один з них в ході приватизації раптом вирішить відмовитися від свого рішення, документи повернуть до тих пір поки все знову не досягнуть угоди.
Тепер що стосується заборгованості по комунальних платежах. Як давно є заборгованість? (З якого року) Чи зверталися Ви письмово в керуючу компанію з заявою про перерахунок ком.платежей на підставі того що Ви і Ваш дядько в даній квартирі не проживаєте?
Якщо заборгованість накопичилася за більш ніж трирічний період, то в разі якщо КК звернеться до суду, Ви могли б на підставі ст.196 ГК РФ заявити в суд (в письмовій формі) про пропуск позивачем трирічного строку позовної давності, що, згідно з ст.199 ГК РФ, буде служити підставою для винесення судового рішення про відмову в задоволенні заявленого керуючої компанії позову і скорочення суми боргу (тоді в розрахунок братимуться тільки останні 3 роки).
Що значить «всю неоплачену суму повісять на мене»? Хіба Ви є відповідальним наймачем? Або власником квартири? ВСЕ дієздатні громадяни - члени сім'ї наймача житлового приміщення несуть спільну (солідарну) з ним відповідальність за будь-яким зобов'язанням, які виникають в результаті користування цим житловим приміщенням. Інші умови поділу відповідальності повинні бути обумовлені письмовою угодою між ними.
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Бєлгородська обл.
- Брянська обл.
- Бурятия респ.
- Володимирська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івановська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Калузька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Магаданська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Мурманська обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Омська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Псковська обл.
- Ростовська обл.
- Рязанська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія - Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Тамбовська обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Тульська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульяновська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.