Гільдія пропонує обмежити вимоги по страхуванню ріелторів
У свою чергу, в РГР (Гільдія ріелторів РФ) до цієї частини закону, в тому числі, є серйозні претензії. Так, на думку президента організації Тетяни Деменок:
- законодавець не повинен вимагати масового страхування ріелторів: поліс повинен стати обов'язковим тільки для брокерських компаній і підприємств, але не для агентів;
- на виконання першої вимоги в законі важливо уточнити поняття і розподілити професійну відповідальність між брокерами і агентами;
- в сегменті індивідуального підприємництва страховка професійної відповідальності повинна бути добровільною.
Ринок і без вимушеної страховки в застрахований на 40%, - РГР
Як розповіла голова РГР, сьогодні більше чверті компаній, зайнятих законної брокерською діяльністю на ринку нерухомості, вже є власниками поліса (комплексна страховка з пунктом про страхування відповідальності співробітників агентства). Почасти це пов'язано з широким (незважаючи на санкції) присутністю на території Росії іноземних представництв - дочірніх компаній великих європейських брендів.
На їх частку, за даними РГР, доводиться майже 40% найбільших всеросійських агентств нерухомості. Повний страховий супровід, в тому числі, в частині гарантування відповідальності ріелтора для таких компаній є обов'язковим.
Решта ж ринок представлений:
- на 50% - дрібними приватними фірмами, які не здійснюють де-юре брокерську діяльність, а тому не відповідають за якість угоди;
- на 20% - серйозними вітчизняними підприємствами, для яких страхування професійної відповідальності вже стало нормою;
- приблизно на третину - так званими чорними і сірими ріелторами.
Страхування відповідальності ріелторів як засіб «чистки» ринку
На поточний момент, за підрахунками «Справедливої Росії», на ринку оперують понад півмільйона учасників. З них - тільки 75% зареєстровані як юридичні особи. Їм закон запропонує одне з двох:
Гільдія ріелторів - за ліцензії, а не саморегулювання
Два рівня захисту інтересів ріелтора і його клієнта в РГР теж не схвалюють. На думку учасників Гільдії, примусове переведення АН під егіду СРО в принципі не потрібен. Потрібно ліцензування агентів різного статусу і в залежності від цього статусу - застосування до них:
- вимог обов'язкового професійного страхування на суму від мільйона рублів;
- поставленого страхування для організацій з кількістю співробітників від 10 осіб на суму від 300 тисяч рублів;
- добровільної страховки для приватних агентів, дрібних фірм і т. д.
Тетяна Деменок вважає, що ця прив'язка (без страхування професійної відповідальності ріелторів немає ліцензії) спрацює на «очищення» ринку набагато краще. У партії ж «Справедлива Росія» такий механізм переходу до цивілізованої ліцензійної практиці не відкидають. Але поки пропонують альтернативний варіант, щоб заощадити гроші добропорядних учасників ринку, - як пояснив Дмитро Ушаков.
Чи буде механізм посилення контролю над ріелтерської діяльністю реалізований через ліцензії або саморегулювання, страхування відповідальності для представників цього сегмента з високою ймовірністю стане обов'язковим. У портфелі СА «GALAXY страхування» є перевірені партнери, які обслуговують цей вид страховок. У нас на сайті можна підрахувати вартість поки добровільного поліса і замовити договір, не сходячи з місця (з гарантіями його працездатності).