Процедура обміну є офіційною юридичною угодою, визнаною законом нарівні з іншими. Правила обміну дозволяють бути задіяними кільком власникам, кожен з яких пропонує своє майно. Складання загальної схеми може торкнутися рухоме і нерухоме майно декількох незалежних осіб. Згідно з правилами, змінювані об'єкти не завжди бувають рівноцінними, встановлюється цінова різниця і сума відображається в договорі міни.
Існуючі на практиці пропозиції обміну авто на квартиру і навпаки, можуть викликати сумнів у потенційних учасників угоди. Але це законна операція, в яку можна вступати, виконуючи всі правила. Слід пам'ятати, що питання стоїть про значні матеріальні цінності, тому ризик повинен бути зведений до мінімуму.
Основні положення щодо обміну
У колишні часи, коли не було власності і вона не продавалася, люди користувалися послугами бюро з обміну. Об'єкти нерухомості змінювалися, люди розраховували і домовлялися про цінову доплату. Можна було обміняти квартиру на автомобіль, для чого існували спеціальні схеми. Варто сказати, що випадків шахрайства було набагато менше, існував грамотний контроль за угодою з боку адміністративних органів.
Тут головне - це грамотно укласти договір, щоб його зареєстрували в державному реєстрі. Одночасно постає питання про порядок звернення до територіального ГИБДД.
Чинні закони по обміну
Кожен вид майнових угод відбивається в цивільному законодавстві. Що стосується основи обміну, то ст.567 ЦК України встановлює умови та порядок обміну майна між двома або кількома власниками. За складеним особами договором міни, сторони передають і отримують взамін вказане в документі майно. Процедура передачі вважається одночасної, тому ризики залишитися без свого володіння і не отримати обумовлений об'єкт замість зводяться до нуля.
Це самий позитивний момент, який відрізняє міну від купівлі / продажу власності. Іншими словами, якщо вам не передали договірної об'єкт, то ви залишаєтеся як і раніше власником свого майна. Ризики знижуються значно, що робить угоду кращою перед купчої. При цьому необхідно враховувати зміни в законодавстві, які виникають регулярно в зв'язку з популярністю обміну.
Досить поцікавитися у відкритих джерелах, які випадки обміну стають судовою практикою. Набагато вигідніше вчитися на чужих помилках і ефективно захищати свої права. Сфера нерухомості завжди була найбільш ризикованою, тому будь-які операції з майном слід проводити, ретельно зваживши кожен свій крок.
Часті причини подібних обмінів
Існують типові причини, за якими громадяни вирішуються на обмін житлоплощі і автомобіля.
Підставами для участі в укладенні угоди можна порахувати:
- вибір між старою нерухомістю і новим авто. Часом у власника недостатньо коштів для реконструкції та капітального ремонту об'єкта нерухомості. Позбутися зі значною вигодою, отримуючи авто на гарантії, буває досить заманливо;
- житло буває зайвим, вимагає оплати комунальних вимог, знаходиться в іншому населеному пункті і створює інші проблеми власнику;
- квартира є неліквідом, який власник не може продати або реалізувати іншими способами.
Учасники угоди, яких в принципі влаштовує підібраний варіант, можуть скористатися послугами незалежних оцінювачів. Це допоможе грамотно і обгрунтовано обчислити доплату, яка часто складає значну суму.
Часом у учасників виникає питання: чи можна застосувати кошти материнського капіталу в даній ситуації і як грамотно оформити угоду.
способи обміну
Вкрай рідко вартість об'єктів обміну збігається, тому різницю або доплату слід відобразити в офіційному документі. Не можна погоджуватися на усний варіант домовленості. Закон дозволяє в договорі міни вказувати пункт про доплату, тому цією можливістю необхідно скористатися. Різниця прописується, щоб виключити можливий спір надалі. Дії учасників повинні виконуватися за загальними правилами і локальному угодою.
Договір повинен містити відомості щодо виконання кроків обома сторонами. Можна одночасно оформити два договори купівлі / продажу або один договір міни. Існують відпрацьовані кроки і правила, учасники можуть не оформляти нотаріальне підтвердження угод. Якщо обмін здійснюється через дві купчі, то прописувати різницю не доведеться. У договорі обміну обов'язково присутній даний пункт.
Не можна забувати про оподаткування, коли два договори купівлі обкладаються 13% податком. Це явна негативна риса такого шляху обміну майном. Один договір обміну, що має на увазі рівний одноразовий обмін, вважається найбільш комфортним для обох сторін юридичних відносин.
Якщо мова йде про серйозні суми або сторони хочуть себе додатково убезпечити, то слід звернутися до нотаріуса. Спеціаліст пояснить учасникам суть угоди, після чого запевнить договір своїм підписом і печаткою.
Встановлений порядок процедури
Після усної домовленості, сторони заповнюють договір міни. Текст угоди можна завантажити в інтернеті або скласти самостійно. Документ повинен включати всі особисті дані сторін (паспортні дані), інформацію про об'єкти міни та умови проведення обміну. Одночасно готуються документи на право власності та супровідний пакет відомостей.
Переоформлення нерухомості проводиться при зверненні в Росреестр. в наданий згідно із законом термін буде потрібно перереєстровані транспортний засіб. Якщо виникають проблеми з отриманням у володіння автомобіля, то оформлення в державному реєстрі може бути призупинене за ініціативою колишнього власника. Тільки обопільне задоволення від результату операції і відсутність взаємних претензій створить законну і допустиму мену.
Деякі особливості процедури міни
Автомобіль належить до рухомого майна, тому для переоформлення будуть потрібні особливі документи.
Власнику необхідно запастися наступними довідками:
- свідотство про власність;
- страховка автомобіля;
- довідка про відсутність заборгованостей;
- ПТС і технічні документи на авто.
Громадянам не варто турбуватися і відмовлятися від подібних угод, коли обмін здійснюється на власність різних найменувань. Слід отримати юридичну консультацію і прояснити для себе порядок дій. Якщо документи на один їх об'єктів міни не в порядку і вимагають коректування, то Росреестр або ГИБДД вкажуть учасникам на неприпустимість процедури.
Наприклад, нотаріально завірений дозвіл подружжя на відчуження нерухомості. Якщо власник автомобіля придбав ТЗ в шлюбі, то згода другої половини необхідно, щоб запобігти спірні моменти в подальшому.
Варіантів обміну може бути безліч, угода законна, але вимагає уважності від обох сторін. Отримавши нові свідоцтва, громадяни стають законними власниками нового майна.