Ціни на квартири в Тюмені продовжують падати. Городяни все частіше вдаються до угод міни. Новий вид угод стали використовувати в місті ще рік тому. Через кризу городяни обмінюють одні квартири на інші. У ходу також земельні ділянки, заміські будинки і ... автомобілі.
Добре забуте старе
Правда, ріелтори уникають слова «нові». Подібні угоди, кажуть вони, щосили процвітали на ринку нерухомості в 90-і рр. минулого століття. Експерти запевняють, що вони нікуди і не зникали, просто останнім часом їх кількість збільшилася. При цьому ніхто не може назвати точну кількість таких обмінів, тому що в агентствах нерухомості статистику не ведуть.
- Найчастіше до угод обміну приходять, коли квартира або земельну ділянку досить-таки тривалий час були виставлені на продаж. Люди розуміють, що час йде, ціни падають, і намагаються зберегти свої активи, - говорить фахівець з нерухомості Андрій Іванов. - Так, знову, як 10 - 15 років тому, стали зустрічатися пропозиції обміну авто на квартиру. Найчастіше вони виходять від власників машин.
Власники квартир, відзначає ріелтор, неприхильно відносяться до таких оборудок і рідше поспішають обміняти «квадрати» на «колеса». А якщо і цікавляться подібними пропозиціями, то, як правило, у них ця квартира не єдина.
- Крім того, угода, швидше за все, буде з доплатою, - зазначає агент, - і платити буде власник автомобіля.
Спеціаліст з нерухомості Оксана Вілінська вважає, що такий обмін не варто пов'язувати з кризою на ринку. Більш того, він має вимушений характер.
- До цих операціях вдаються, якщо потрібно терміново роз'їхатися або віддати гроші родичу, - вважає вона. - Наприклад, отримали удвох в спадок квартиру: один залишається в квартирі, а іншому повинен віддати гроші. Якщо хтось із родичів буде згоден на машину, то угода відбудеться, - впевнена вона.
Яка ціна обміну
Скільки угод проходить в рік
- А вам це ніхто не скаже, - говорить агент Олена Пивоварова. - Якщо така угода буде, то її в будь-якому випадку оформлять як традиційну. І не важливо, автомобіль обмінюють на квартиру або земельну ділянку. Операцію міни як таку за документами ніколи не проводять.
В реальності таких угод трохи, підкреслює фахівець, за останні півроку вона стикалася лише з однієї. Машину вартістю близько 2 млн рублів її власник обміняв на двокімнатну частку з доплатою.
- Доплата склала 500 тисяч рублів. Квартиру чекати ще не менше року, будинок добудовують, - розповідає вона. - Якщо люди переконані, що їм це вигідно, то чому ні? Ми просто допомогли оформити документи.
У Тюмені є агентства нерухомості, у якого послуга обміну авто на житло заведена в прайс.
- А чому ні? - відповіла нам чергова по агентству, що представилася Іриною. - Є попит, ми реагуємо. Зараз на ринку черговий провал, важко продати і квартиру, і машину, особливо дорогу. Така угода вигідна всім: автомобілісту не треба шукати покупця, тим більше що машина за кілька місяців може відчутно втратити в ціні. Житло в цьому плані вигідніше. Власник квартири купує автомобіль часто преміум-класу і за менші гроші. Трапляється, що і заробляє на цій угоді. Доплата зазвичай починається від 200 тисяч рублів і досягає 500 - 700 тисяч.
Угоди міни відійдуть на другий план, як тільки на ринку нерухомості почнеться пожвавлення. У цьому впевнені практично всі експерти. Оксана Вілінська пояснює цю ситуацію дуже просто.
- Всім і завжди в першу чергу потрібні гроші, - каже вона.