ДОГОВІР N _____ про обмін житлового приміщення (квартири) на транспортний засіб (автомобіль) з доплатою
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим Договором Сторона 1 зобов'язується передати у власність Стороні 2 належну їй квартиру в обмін на автомобіль, а Сторона 2 зобов'язується передати у власність Стороні 1 належить їй автомобіль в обмін на квартиру в порядку і на умовах, передбачених цим Договором <1>.
Загальна площа Квартири становить _____ (__________) кв. м, в тому числі житлова площа - _____ (__________) кв. м.
Квартира складається з _____ кімнат, розташована на _____ поверсі ______ будинку.
1.3. Квартира належить Стороні 1 на підставі _______________________ від "___" _________ ____ р N ________, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права "___" _______ ____ р серії _____ N ______, виданим ___________________, про що в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно і угод з ним "___" _________ ____ р зроблено запис N _____.
1.5. Автомобіль належить Стороні 1 на підставі ____________________ від "___" _________ ____ р N ________, що підтверджується свідоцтвом про реєстрацію транспортного засобу від "___" _________ ____ р серії ___ N _________, виданими __________________________.
1.5. Вартість Квартири Сторони оцінюють в _____ (__________) рублів.
Вартість автомобіля Сторони оцінюють в ____ (________) гривень, що на ______ (__________) рублів менше вартості квартири <2>.
1.6. Сторони зобов'язуються виконати взаємні зобов'язання по обміну об'єктами в термін до "___" _________ ____ р
2. Права та обов'язки сторін
2.1. Сторони зобов'язуються:
2.1.1. Передати один одному об'єкти, зазначені в п. 1.2 та п. 1.4 цього Договору, вільними від прав третіх осіб, які не є предметом судових спорів.
2.1.2. Здійснити всі необхідні дії для державної реєстрації Договору та переходу права власності на Квартиру, переходу права власності на Автомобіль, в тому числі своєчасно підписати і подати до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, в підрозділи Державної інспекції безпеки дорожнього руху Міністерства внутрішніх справ Російської Федерації всі необхідні документи.
2.1.3. Нести витрати, пов'язані з державною реєстрацією цього Договору та переходу права власності на Квартиру, в порядку, встановленому цим Договором та чинним законодавством Російської Федерації.
2.2. Сторони також мають права і несуть обов'язки, передбачені положеннями статей Цивільного кодексу Російської Федерації про договір купівлі-продажу, якщо ці правила не суперечать сутності цього Договору.
3. ПОРЯДОК ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ <3>
3.1. Квартира передається Стороною 1 Стороні 2 по передавальному акту, який є невід'ємною частиною цього Договору, протягом _____ днів з дати підписання цього Договору.
3.2. Покупець до підписання передавального акта зобов'язаний провести детальний огляд Квартири. При виявленні недоліків Квартири Покупець зобов'язаний вказати про це в передавальному акті.
3.3. Цей Договір підлягає державній реєстрації.
3.4. Перехід права власності на Квартиру від Сторони 1 до Стороні 2 підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
3.5. Державна реєстрація переходу права власності на Квартиру одночасно є державною реєстрацією нерозривно пов'язаного з ним права спільної часткової власності на спільне майно в багатоквартирному будинку.
3.6. Сторона 1 гарантує, що відсутні особи, що зберігають відповідно до закону право користування Квартирою після її придбання Стороною 2 <4>.
4. РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ
4.1. Вартість Автомобіля на _____ (__________) рублів менше вартості Квартири.
4.2. Сторона 2 доплачує Стороні 1 різницю вартості в _____________ строк після підписання договору шляхом перерахування відповідної суми на рахунок Сторони 1, вказаний в реквізитах ст. 8 Договору.
4.3. Витрати, пов'язані з реєстрацією переходу права власності об'єктів міни, несе Сторона 1 (або Сторона 2; Сторони спільно в рівній мірі).
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за цим Договором, зобов'язана відшкодувати іншій Стороні заподіяні таким невиконанням збитки.
5.2. У разі якщо одна із Сторін не виконає обов'язок щодо передачі об'єкта обміну в термін, передбачений п. 1.6 цього Договору, винна Сторона буде зобов'язана сплатити іншій Стороні пені в розмірі _____% від вартості Квартири або Автомобіля, зазначеної в цьому Договорі, за кожен день прострочення .
5.3. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації цього Договору та переходу права власності, повинна відшкодувати іншій Стороні збитки, викликані затримкою реєстрації.
5.4. Стягнення неустойки і відшкодування збитків не звільняють Сторону, яка порушила Договір, від виконання зобов'язань в натурі.
6. Вирішення спорів
6.1. Всі суперечки і розбіжності, які можуть виникнути за даним Договором та в зв'язку з ним, повинні вирішуватися шляхом переговорів між Сторонами.
6.2. Якщо Сторони не дійшли до взаємної згоди, то спір вирішується в судовому порядку відповідно до законодавства Російської Федерації.
7. Заключні положення <5>
7.1. Цей Договір набуває чинності з моменту державної реєстрації цього Договору та діє до повного належного виконання Сторонами зобов'язань за цим Договором <6>.
7.2. У всьому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством Російської Федерації.
7.3. Будь-які зміни і доповнення до цього Договору мають юридичну силу за умови, що вони вчинені в письмовій формі та підписані Сторонами та зареєстровані в установленому порядку.
7.4. Договір складений в трьох примірниках, один з яких знаходиться у Сторони 1, другий - у Сторони 2, третій передається до органу державної влади, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
<1> Договір вважається укладеним, якщо між сторонами, в необхідної в які підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Умова про предмет договору є істотною умовою договору (п. 1 ст. 432 Цивільного кодексу Російської Федерації). Найменування і кількість обмінюваних товарів є істотними умовами договору міни (ст. 567 Цивільного кодексу Російської Федерації).
<2> Згідно п. 2 ст. 568 Цивільного кодексу Російської Федерації в разі, коли об'єкти міни визнаються нерівноцінними, то сторона, яка зобов'язана передати об'єкт, ціна якого нижче ціни товару, наданого в обмін, повинна сплатити різницю в цінах безпосередньо до або після виконання її обов'язку передати товар.
<3> Відповідно до п. 2 ст. 567 Цивільного кодексу Російської Федерації до договору міни застосовуються, відповідно, правила про купівлю-продаж. Відповідно до п. 1 ст. 551 Цивільного кодексу Російської Федерації перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації. Згідно п. 2 ст. 558 Цивільного кодексу Російської Федерації договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
<4> Відповідно до п. 2 ст. 567 Цивільного кодексу Російської Федерації до договору міни застосовуються, відповідно, правила про купівлю-продаж. Істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням (п . 1 ст. 558 Цивільного кодексу Російської Федерації).
<5> Поряд з умовою про предмет договору, а також умовами, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, істотними умовами договору є всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (абз. 2 п. 1 ст. 432 Цивільного кодексу Російської Федерації). Таким чином, сторони мають право визначити для себе будь-яка умова в якості істотного, при неузгодженості якого договір не може вважатися укладеним.
<6> Відповідно до п. 2 ст. 567 Цивільного кодексу Російської Федерації до договору міни застосовуються, відповідно, правила про купівлю-продаж. Відповідно до п. 2 ст. 558 Цивільного кодексу Російської Федерації договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.