Оренда основних засобів оформляється договором оренди, який передбачає надання орендодавцем орендарю майна за плату в тимчасове володіння або користування.
Відповідно до Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ) право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповнова-жені законом або власником здавати майно в оренду.
В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, оборудо-вання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання.
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно устано-вити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутність про-наслідком цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
У договорах оренди також зазначаються відповідні дані про майно, під-лежить передачі орендарю (склад і вартість), термін оренди, розмір, порядок, усло-вия і строки внесення орендної плати, розподіл обов'язків сторін по поддержа-нию майна в стані, що відповідає умовам договору і призначенню имущест-ва, і інші умови оренди.
Розрізняють такі види оренди: поточну оренду і фінансову оренду (лізинг). Окремими видами договору оренди є договори прокату, оренди транспортних засобів (з екіпажем, без екіпажу), оренди будівлі або споруди, оренди підприємства.
Поточна оренда може бути короткостроковій (терміном до одного року) і довгостроковій (терміном більше одного року).
При короткостроковій оренді майно передається орендарю на термін, істотно менший строку корисного використання основних засобів, що передбачає можли-ність орендодавця здавати основні засоби в оренду неодноразово протягом терміну його корисного використання.
При довгостроковій оренді договором оренди може бути передбачено перехід орендованих основних засобів у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором ви-купно ціни. У цьому випадку договір оренди укладається у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна.
Договори оренди нерухомого майна (будівель, споруд і земельних ділянок), які укладаються на строк не менше одного року, підлягають державній реєстрації.