Статутний капітал 10 000 руб.
- ТОВ «Скайлер» з часткою в статутному капіталі в 50%;
- ТОВ «ОблРегіонСтрой» з часткою в статутному капіталі в 50%.
Тим часом в проектних деклараціях і зміни до них єдиним засновником з часткою в 100% статутного капіталу значиться ТОВ «МД Груп».
До моменту складання цього звіту, забудовник брав участь в будівництві і здачі в експлуатацію значної кількості об'єктів нерухомості.
Кадастровий номер земельної ділянки: 77: 00: 0000000: 71266 відведено під будівництво корпусів 10, 11, 12
Отже, що з себе представляють будинки, що будуються №11, №14 і №15:
Будинок 6-ти секційний 17-ти поверховий. Кількість квартир 412 шт.
Планована вартість будівництва 912 936 тис.руб.
Кадастровий номер земельної ділянки: 77: 00: 0000000: 71266 (відведено під будівництво корпусів 10, 11, 12).
Будинок 4-х секційний 14-16 поверховий. Кількість квартир 254 шт.
Планована вартість будівництва 694 617 тис.руб.
Кадастровий номер земельної ділянки: 77: 00: 0000000: +71271
Будинок 4-х секційний 16-17 поверховий. Кількість квартир 279 шт.
Планована вартість будівництва 542 537 тис.руб.
Кадастровий номер земельної ділянки: 77: 00: 0000000: 71273
Згідно з опублікованими на офіційному сайті даними в проектних деклараціях, будівництво будинків №№10, 11, 14 і 15 здійснюється шляхом залучення коштів ТІЛЬКИ на підставі укладених забудовником договорів пайової участі. Інші джерела фінансування забудовником не вказані.
Подивимося, який обсяг освоїв забудовник на грошові кошти, отримані від учасників пайового будівництва, а також оцінимо наскільки активно йде будівництво, і чи встигає забудовник побудувати будинки ЖК до заявленого терміну.
На жаль, немає інформації щодо внутрішніх робіт (оздоблення житлових приміщень і місць загального користування, прокладки внутрішніх комунікацій, влаштування та монтажу обладнання (ліфтів, засобів пожежогасіння та димовидалення та ін.).
При цьому очевидно, що виконана значна частина робіт із зовнішніх мереж, тому що вони є загальними для всього ЖК, а так як значна кількість будинків ЖК побудовано і здано в експлуатацію, то значить що до них проведені зовнішні мережі. Тобто, до споруджуваних будинках досить перекинути гілки з уже готових комунікацій побудованих будинків.
Обсяг виконаних робіт по дому №11 можна оцінити приблизно в 60-65% від загального обсягу робіт (в залежності від того, що виконано всередині будівлі).
Перший проміжний висновок. Будівництво останніх будинків ЖК «Нове Бутово» №10, №11, №14 та №15 йде з відставанням від заявленого забудовником графіка будівництва і здачі в експлуатацію.
Чи є у забудовника фінансові ресурси для завершення будівництва.
У проектній декларації забудовника останній повідомляє, що будівництво здійснюється за рахунок коштів учасників пайового будівництва, що залучаються відповідно до норм ФЗ №214. Інші джерела фінансування відсутні.
Кількість квартир в будинку №10 - 265 шт. в будинку №11 - 412 шт. в будинку №14 - 254 шт. в будинку №15 - 279 шт. Разом 1 210 шт.
Таким чином, було законтрактовано трохи більше 37% всіх квартир (454/1210).
З урахуванням того, що будівництво будинку №10 закінчено, будинку №11 виконано на 60-65%, будинку №14 на 20%, будинку №15 на 10%, а також з урахуванням того, що напевно за укладеними договорами графік платежів синхронізований з графіком будівництва (за винятком іпотечних договорів, де грошові кошти надходять від банків в повному обсязі), а значить надійшло менше грошей, ніж 37%, можна зробити висновок, що в цілому темпи надходження грошових коштів відповідають темпам їх освоєння, а також обсягами виконаних будівельних робіт.
Отже, обсяг робіт, виконаних забудовником, співвідносяться з грошима надійшли від пайовиків, що означає, що грошові кошти пайовиків використовуються строго за призначенням, і тому економіка корпусів сприятлива.
Крім того, не тільки грошові кошти пайовиків забудовник використовує для фінансування будівництва, а й інші, наприклад власний прибуток.
Можливість наявності подібних ресурсів у забудовника, як мінімум в розмірі декількох сотень мільйонів рублів, які він міг би інвестувати в будівництво будинків, що залишилися ЖК, підтверджується даними фінансової звітності які забудовник публікує в щоквартальних зміни до проектних декларацій споруджуваних будинків. Причому цікава динаміка змін показників прибутку забудовника від кварталу до кварталу. Ось ці дані:
- Прибуток - 3 285 тис.руб.
- Кредиторська заборгованість - 336 982 тис.руб.
- Дебіторська заборгованість - 941 886 тис.руб
- Збиток - 12 089 тис.руб.
- Кредиторська заборгованість - 697 388 тис.руб.
- Дебіторська заборгованість посилання - 1 037 472 тис.руб
- Прибуток - 135 884 тис.руб.
- Кредиторська заборгованість посилання - 1 595 543 тис.руб.
- Дебіторська заборгованість посилання - 1 399 697 тис.руб.
- Прибуток - 129 603 тис.руб.
- Кредиторська заборгованість посилання - 1 527 827 тис.руб.
- Дебіторська заборгованість посилання - 1 541 829 тис.руб.
- Прибуток - 70 935 тис.руб.
- Кредиторська заборгованість посилання - 1 605 725 тис.руб.
- Дебіторська заборгованість - 3 627 076 тис.руб.
Тобто прибуток в розмірі декількох сотень мільйонів рублів, яку забудовник може направити на будівництво залишилися корпусів, підтверджується наявними даними фінансової звітності, а значить насправді, забудовник має не тільки грошима пайовиків, але і власної прибутком для будівництво корпусів №11, №14 та №15.
Інакше кажучи, при будівництві своїх об'єктів забудовник використовує не тільки грошові кошти пайовиків, але і власний прибуток, а також позикові кошти. Тому проблем з фінансуванням будівництва до теперішнього моменту не спостерігалося.
Чи означає це те, що не дивлячись на затримку в будівництві будинків, що залишилися ЖК, у забудовника все благополучно, і будинку №11, №14 та №15 буде, хоч і з затримкою, побудовані і здані в експлуатацію?
На жаль необхідно констатувати, немає не означає.
Ось ці судові розгляди.
Рішення суду набрали законної сили:
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" суму заборгованості розмірі 11 452 600 рублів.
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" суму пені в розмірі 2 303 164 рубля.
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" витрати на оплату третейського збору в розмірі 275 115,48 руб. рублів.
Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» суму заборгованості розмірі 25 521 237 рублів.
Стягнути з ЗАТ «Язівського Слобода інвест» на користь ТОВ «Кузня клімату» витрати на оплату третейського збору в розмірі 255 212 руб.
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" суму заборгованості розмірі 14 795 596 рублів.
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" витрати на оплату третейського збору в розмірі 147 955 рублів
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" суму заборгованості розмірі 23 268 820 рублів.
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" витрати на оплату третейського збору в розмірі 232 688 рублів
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" суму заборгованості розмірі 24 962 707 рублів.
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" витрати на оплату третейського збору в розмірі 249 627 рублів
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" суму заборгованості розмірі 23 714 801 рублів.
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" витрати на оплату третейського збору в розмірі 474 297 рублів
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" суму заборгованості розмірі 24 954 548 рублів.
Стягнути з ЗАТ "Язівського Слобода інвест" на користь ТОВ "Кузня клімату" витрати на оплату третейського збору в розмірі 249 545 рублів
Рішення прийняті судом, але ще не вступили в законну силу:
Серед цих позовів можна виділити два:
ПАТ «Московська Об'єднана Енергетична Компанія» на суму в 16,5 млн.руб.
ТОВ "Бутово Молл» на суму в 650 млн.руб.
Інакше кажучи, забудовник брав участь (і програв) і бере участь в судових процесах, де загальна сума претензій до нього становить багато соні мільйонів рублів.
Якщо і за поданими позовами забудовник програє, то суми до стягнення будуть значно більше показаної прибутку, і в цьому випадку потенційний прибуток на будівництві цих будинків, а також вкладені кошти, можуть бути «з'їдені» сумами до стягнення по програним позовами, що призведе до істотного уповільнення темпів будівництва, які і зараз відстають від заявленого забудовником графіка.
Причому необхідно підкреслити, що все вищесказане - це не твердження про те, що якщо забудовник програє подані проти нього позови він не побудує залишилися вдома ЖК, так як звичайна норма прибутку при будівництві об'єктів кошторисною вартістю в кілька мільярдів рублів (як в нашому випадку) дозволить «переварити» кілька сот мільйонів непередбачених витрат.
Це лише констатація того, що виникли фінансові проблеми можуть привести до уповільнення темпів будівництва, тому що в цьому випадку, забудовник буде вимушено орієнтуватися тільки на гроші пайовиків, і якщо грошей буде приходити недостатня кількість, то темп будівництва буде залежати виключно від темпів продажів квартир, і якщо продажі будуть недостатні, то і темп будівництва буде також недостатнім.
Також нічого не можна стверджувати ще з однієї причини.
Очевидно, що кількість позовів і суми по ним в останні місяці наростають. Значить не можна виключати того, що це не останні позови і не останні суми, які можуть контрагенти забудовника спробувати стягнути у нього через суд. Якщо ця тенденція буде продовжена, підсумковий висновок потрібно буде міняти, тому що наростання і без того значної на сьогоднішній день суми поданих позовів, буде свідчити про більш серйозні проблеми, ніж бачаться сьогодні, які в цьому випадку можуть мати набагато серйозніші наслідки для закінчення будівництва і здачі в експлуатацію будинків, що залишилися.
На додаток до вищесказаного важливо відзначити наступне.
Забудовником здійснено страхування цивільної відповідальності забудовника за межі не здачу або несвоєчасно здачу об'єктів, що будуються. Інформація про це розміщена в проектних деклараціях забудовника.
Забудовник ЖК «Нове Бутово» ЗАТ «Язівського Слобода інвест» є великим забудовником, яка вибудувала і здали в останні роки безліч об'єктів.
Ці проблеми призвели до затримки здачі в експлуатацію побудованого будинку №10 і позначаються на темпах будівництва будинків №11, №14 та №15, які відстають від графіка.
Ці проблеми призвели до судових позовів на сотні мільйонів рублів до забудовника, по частині з яких рішення судів вступило в законну силу, а по частині судові розгляди ще тільки йдуть.
По-перше, необхідно дочекатися рішення судів за останніми позовами до забудовника.
По-друге, необхідно поспостерігати чи будуть ще позови, і на які суми, подані найближчим часом.
По-третє, необхідно подивитися на темпи будівництва в найближчі місяці.
Якщо рішення за останніми позовами будуть на користь забудовника, а нових значних позовів подано не буде, і при цьому буде здійснюватися будівництво, то в цьому випадку можна рекомендувати покупку квартир у споруджуваних будинках (бо забудовник великий і працює з прибутком), але при цьому необхідно мати на увазі, що можлива значна затримка зі здачею будинків, що залишилися в експлуатацію.
Ризиків не придбати квартири в споруджуваних будинках немає, тому що квартир у продажу ще достатня кількість.
Якщо судові проблеми будуть наростати, а що залишилися вдома будуть будується повільно, то вкладати кошти в купівлю квартир в будинках №№11, 14 і 15 до закінчення їх будівництва і здачі в експлуатацію, дуже ризиковано.
Загальна інформація
ЖК «Нове Бутово» - великий висотний мікрорайон, будується в Новій Москві. У селі Язов зводяться 14 багатосекційних будинків, серед яких монолітно-цегляні і панельні корпусу. Висотність секцій - від 10 до 17 поверхів, перші поверхи відведені під комерційні блоки вільного призначення. Частина корпусів вже здана і готова до заселення. Генпланом передбачено дві 9-поверхових відкритих парковки з вбудованою автомийкою.
планування
У проекті забудовника МД Груп заявлені квартири з різними типами планування, від однокімнатних до чотирикімнатну, з заскленими лоджіями. Проектні рішення монолітних корпусів дозволяють об'єднати суміжні площі. Житло в «Новому Бутово» буде передаватися без обробки, в комплектацію входять віконні склопакети, водяні лічильники і сталеві конвектори з терморегуляторами. Чорновий варіант обробки в панельному будинку передбачає додаткові опції: стяжку підлоги, гідроізоляцію санвузлів і монтаж внутрішньої електропроводки.
інфраструктура
У кожному дворі облаштовується зона відпочинку з дитячими і спортивними майданчиками, на перших поверхах розміщені прибудинкові магазини. У мікрорайоні передбачено школа на 825 учнів і два дитячі садки, один з яких вже працює. Поруч з житловим масивом «Нове Бутово» будується великий торговий молл, де відкриються численні магазини, бутіки, гіпермаркет, багатозальний кінотеатр, дитячий дозвільний центр, ресторани і кафе. Заплановані спортивно-оздоровчий і суспільно-діловий комплекси. Через дорогу від новобудови розташована рекреаційна зона «ЧЕРНЕВСЬКЕ ставки».
Як придбати
Продажі ведуться відповідно до ФЗ-214. Купівля квартири можлива з використанням іпотечного кредиту або розстрочки. Також можливий взаємозалік житла.
є іпотека
Інфраструктура і транспорт
Метро «Бунінська алея» → Пройти пішки по вул. Бунінська алея до перетину з Южнобутовской вул. (510 м, 6 хвилин) → Повернути праворуч і йти по вул. Южнобутовской до перетину з вул. Остафьевской (770 м, 9 хвилин) → ЖК «Нове Бутово»
У крокової доступності від РК «Нове Бутово» розташована станція метро «Бунинская алея». На автомобілі по Сімферопольському шосе можна дістатися до МКАД, відстань складе близько 11 кілометрів.