Передача квартири по 214-ФЗ
Добрий вечір! Я пайовик ЖК "Нове Бутово" на території Нової Москви. Забудовник - ЗАТ "Язівського слобода", ексклюзивний продавець - ТОВ "Бест-Новобуд". Тобто купити житлоплощу можна тільки за допомогою ТОВ "Бест-Новстрой",
заплативши їм 1.5% від вартості квартири. Будинок побудований і прийшов час передачі об'єкту пайового будівництва замовнику. В офіційному повідомленні від ЗАТ "Язівського слобода" про завершення будівництва будинку, готовності приймати
Об'єкта пайового будівництва і про проведення взаєморозрахунків написано, що ТОВ "БЕСТ-Новострой" є уповноваженим агентом забудовника. У цьому ж повідомленні забудовник пропонує приймати об'єкт пайового будівництва
і проводити взаєморозрахунки через свого уповноваженого агента.
При цьому з повідомлень пайовиків ЖК "Нове Бутово" відомо, що при зверненні до уповноваженого Агнету забудовника для прийняття квартири, цей агент (ТОВ "Бест-Новобуд") пропонує підписати додаткову угоду до раніше укладеного з ним договору.
У разі відмови від підписання додаткової угоди до раніше укладеного договору з ТОВ "БЕСТ-Новострой", що заміняє 3-й етап (оформлення права власності) двома новими етапами: 3-м етапом (ряд послуг з передачі квартири)
і 4-м етапом (оформлення права власності) ТОВ "БЕСТ-Новострой" відмовляє пайовикам (і одночасно своїм клієнтам) в проведенні взаєморозрахунків і передачі об'єкту пайового будівництва, пропонуючи звертатися до забудовника ЗАТ "Язівського слобода".
Таким чином, ТОВ "БЕСТ-Новострой" по суті знімає з себе обов'язки уповноваженого агента забудовника, а пайовики марно втрачають час, роблячи безглуздий візит в офіс ТОВ "БЕСТ-Новострой" на Філіпповському провулку.
У той же самий час у разі підписання доп угоди ТОВ "Бест-Новобуд" не знімає з себе обов'язки уповноваженого агента забудовника і готовий проводити взаєморозрахунки і передачу об'єкту пайового будівництва.
Причиною, що спонукала ТОВ "Бест-Новобуд" замінити 3-й етап двома етапами: 3-м і 4-м стала масова відмова клієнтів від 3-го етапу (оформлення право власності на квартиру), який за договором коштував 0.5% вартості квартири,
тобто близько 25-35 тисяч рублів залежно від вартості квартири. В доп угоді третій етап розбивався на два етапи, в якому саме оформлення право власності коштує 5 тисяч рублів, решта суми сплачується за повідомлення
ТОВ "Бест-Новобуд" процедура передачі квартири затягується, тому що потрібно письмово звертатися до забудовника ЗАТ "Язівського слобода" і чекати відповіді. Прошу вас дати правову оцінку дейсвующій ТОВ "БЕСТ-Новострой"
і забудовника ЗАТ "Язівського слобода" згідно з чинним законодавством РФ. Чи не виходить тут, що 1) Забудовник ЗАТ "Язівського слобода" вводить пайовиків в оману? 2) ТОВ "Бест-Новобуд", використовуючи своє становище,
змушує клієнтів підписувати невигідне багатьом з них додаткову угоду до раніше укладеного договору? Дайте пож-та покрокові пояснення як діяти в даній ситуації?