Якщо в комплексі більше 10 будинків, то це вже цілий мікрорайон. А якщо цей мікрорайон знаходиться далеко від усіх, то значить він маленький місто і повинен в собі мати все необхідне для хорошого життя. Сьогодні ЖК "Нове Бутово" пройшов мою перевірку на самостійність і повноцінність. Або не пройшов ...
Про Комплекс
У південному замкадье на околиці цивілізації розташувався ЖК «Нове Бутово». Це цілий мікрорайон, в якому на сьогоднішній день вже заселені і розпродані квартири в 10 будинках, а ще 4 корпуси активно будуються і продаються. Висота будинків від 10 до 17 поверхів, більшість розпроданих корпусів панельні, а нові - монолітно-цегляні з вентильованим фасадом з керамограніта. На генплані можна нарахувати 15 будівель, але останній корпус під номером 16 (мабуть забудовник забобонний, тому корпусу 13 не існує) тільки в проекті, його будівництво не почалося і продаж квартир не ведеться. Тому нас цікавлять будинки під номерами 10, 11, 14 і 15.
Клас житла у всіх корпусів один - комфорт, тому розраховувати на дизайнерські рішення і високоякісні матеріали не доводиться. У квартирах встановлені пластикові вікна і засклені лоджії - спасибі і на цьому. У 10, 14 і 15 корпусі по 4 секції, в 11 корпусі 6 секцій, в кожній секції 1 пасажирський та 1 вантажний ліфт, висота стель в квартирах 2,85 метра. Вхідні групи не відрізнятимуться індивідуальним дизайнерським інтер'єром, але забудовник обіцяє, що будуть місця для консьєржа та пандуси.
Комплекс розташований в районі Воскресенське на кордоні з районом Південне Бутово. Сусідів навколо будинків практично немає, з півдня починається територія аеродрому Остафьево, зі сходу відразу за торговим центром - очисні споруди, із заходу - невеликий приватний сектор і тільки на півночі, через вулицю остафьевской можна побачити 5 і 6-поверхові житлові будинки.
хто будує
Забудовник ЖК "Нове Бутово" - закрите акціонерне товариство «Язівського Слобода інвест» є дочірньою структурою компанії «МД Груп», яка створена під будівництво цього проекту.
Виходить, що ні забудовник, ні девелопер до цього не займалися будівництвом, компанії нові, за термінами вже підводять, тому кредит довіри до них вкрай низький.
як добиратися
На авто - 8 км від МКАД, з'їзд на вул. Поляни, через 4,6 км поворот наліво на вул. Бартеневскую, а з неї наліво на ал. Бунінська. За Бунінської алеї до перетину з вул. Южнобутовской, і повертаємо направо, а потім поворот на остафьевской.
Без авто з центру їхати довго. Вам потрібна кінцева станція Бутівської лінії "Бунінська алея", а далі можна 15 хвилин прогулятися пішки або проїхати на будь-якому автобусі, який йде до зупинки остафьевской.
Що і як можна купити
Квартири продаються за договором пайової участі до моменту здачі. Всі приміщення без обробки, з вільним плануванням. В першу чергу ціна на квартири в ЖК «Нове Бутово» залежить від корпусу, 14 і 15 будуть здані пізніше, тому і квартири в них дешевше, а ще в них є студії - вони відрізняються від квартир маленькою площею і відсутністю виділеної кухні.
У 10 і 11 корпусі однокімнатні квартири з площею від 37,6 до 43,88 кв.м. вартістю від 4 888 402 до 5 607 304 рублів.
Двокімнатні квартири площею від 62,35 до 63,52 кв.м. стоять від 6 236 960 до 6 905 133 рублів.
Трикімнатні квартири площею від 79,26 до 80,31 кв.м. коштує від 7 560 070 до 9 026 090 рублів.
У 14 і 15 корпусах студії площею від 26,21 до 28,49 кв.м. стоять від 2 707 579 до 3 123 979 рублів.
Однокімнатні квартири площею від 37,19 до 40, 71 кв.м. коштують від 3 833 706 до 4 189 938 рублів.
Двокімнатні квартири площею від 57,19 до 68,32 кв.м. коштують від 5 128 913 до 6 207 322 рублів.
Трикімнатні квартири площею від 74,43 до 77,52 кв.м. коштує від 7 502 116 до 7 627 146 рублів.
Іпотека надається банк "Відродження," Абсолют Банк "," ВТБ 24 "," ВТБ "," Дельтакредит "," Московський Кредитний Банк "," Відкриття "," Промсвязьбанк "," Транскапіталбанк "," Уралсиб "з процентною ставкою від 10, 9 до 12%. Діє система "Трейд Ін", коли девелопер допомагає вам з реалізацією вашої старої житлоплощі, і виручені кошти йдуть в рахунок нової. У споруджуваних корпусах є варіант розстрочки, в 10 і 11 вона діє тільки до кінця будівництва (приблизно 3 місяці), а в 14 і 15 до 6 місяців, але можливо узгодження в індивідуальному порядку.
Машиномісця на багаторівневому паркінгу площею від 5,37 до 14,83 кв.м. коштують від 309 000 до 754 000 рублей.
Комерційні площі на перших поверхах корпусів площею від 27,03 до 140 кв.м. можна викупити за суму від 3 650 850 до 18 873 328 рублів.
На сайті комплексу можна детально подивитися планування поверхів і квартир, а ось ціни краще безпосередньо дізнаватися у менеджерів, так як на сайті суми значно менше.
Інфраструктура та благоустрій
ЖК "Нове Бутово" це цілий район, розташований далеко від інших будинків і плодів цивілізації, тому без розвиненої інфраструктури тут ніяк. На сьогоднішній день в комплексі працює аптека, супермаркет "Пятерочка", салон краси, магазин сантехніки, магазин молочної продукції "Ізбёнка", і парочка пивних магазинів. Процес заселення все ще йде, а значить і процес освоєння комерційних площ не зупиниться на досягнутому.
У дворах будинків є дитячі майданчики, клумби і лавочки. Я знайшла баскетбольний майданчик, правда вона не обгороджена парканом, і футбольне поле, правда покриття на ньому - асфальт. А ще я знайшла поліклініку, правда тільки на генплані, вона повинна перебувати між 15 корпусом і паркінгом, але поки там немає нічого подібного.
Ну і звичайно діамантом інфраструктури "Нового Бутово" є триповерховий торгово-розважальний комплекс «Бутово Молл». Його архітектуру розробила компанія "Blank Architects", яка працює не тільки по всій Росії, але і в Європі і Азії. Серед її Московських проектів ТЦ "Акварель" і "Небо". Девелопер голосно заявляє, що "Бутово Молл" може претендувати на місце серед найцікавіших об'єктів столиці. Мені здавалося, що в Москві багато об'єктів цікавіших, ніж ця сіра коробка. Однак, функціонально великий ТЦ тут необхідний як повітря, так як в районі немає ні розваг, ні мережевих кафе, ні магазинів одягу.
Якщо брати до уваги той район, що в пішої доступності від РК, тобто 2 школи, 3 дитячих садка, кілька дрібних продуктових магазинів. Найближчий фітнес-клуб на заході від метро, до декількох аптек пішки хвилин 15. Ближче до метро є 3 кафе, в їх числі мережевий Танукі. Хвилинах в 7 від комплексу ЧЕРНЕВСЬКЕ ставки, де можна прогулятися. В цілому, інфраструктура району ніяка, дуже вже далеко від МКАД і від заселених районів.
Найближчі новобудови знаходяться на заході від метро, це "Потапово Lite", "Life Лазарево" і "Марк Твен".
До екології району ніяких претензій, вона тут практично ідеальна. Багатьох бентежить, що всього в 500 метрах від комплексу Южнобутовскіе очисні споруди і міжнародний аеропорт Остафьево, але вони не є небезпечними для здоров'я, а віддаленість від міста позначається позитивно.
Найбільша проблема цього комплексу в тому, що жоден корпус не був зданий вчасно. Але справжні і майбутні мешканці обговорюють й інші негативні сторони. Близькість ЛЕП до 1, 2 і 14 корпусу. За нормами вона повинна бути не ближче ніж за 100 метрів, в даному випадку вона якщо і вписується, то впритул. Але для багатьох і цього відстані мало, так що вибирайте інші корпуси, якщо побоюєтеся шкідливого впливу.
Очисні споруди відразу за "Бутово Молл". Кілька людей на форумах кажуть, що час від часу відчувають запахи, та й взагалі, таке сусідство шкодить екології. А інша частина місцевих жителів заперечують цей факт. Я під час прогулянки теж нічого не відчула.
В'їзд в ЖК всього один, з боку Чечерського проїзду. Місцевим жителям дуже не вистачає прямого доступу до вулиці остафьевской (відразу за територією комплексу яр), потеому будь-яка спроба відправитися в сторону міста означає, що доведеться робити великий гак.
Проблеми з паркуванням. Через наявність великої кількості будинків і відсутності багаторівневого паркінгу мешканці затсавляют машинами весь вільний простір у дворах, а тим, кому не вистачило місця, доводиться вирушати за межі комплексу.
підводимо підсумки
ЖК "Нове Бутово" хороший для тих, хто звик жити в міських багатоповерхівках, але при цьому втомився від шаленого столичного ритму. Це маленький самостійний містечко, з якого можна не вибиратися без необхідності (особливо коли відкриють "Бутово Молл"). Правда якість житла в цьому поселенні залишає бажати кращого, та й відповідальні компанії не заслуговують на довіру. Хороша екологія, але при цьому погано розвинений район. Паркуватися ніде, робити тут нічого. Добре це чи погано, що ЖК на околиці міста -решать вам.
- Великий ТРЦ поруч
- хороша екологія
- Дитячий садок на території
- Погана репутація девелопера і забудовника
- Удома здаються із запізненням
- ЛЕП поруч з будинками
- Проблеми з паркуванням