захищена оренда
Даний вид оренди включає в себе два види: захищена оренда, assured tenancy, і захищена короткострокова оренда, assured shorthold tenancy. Він введений законом «Про житлової політики» 1988 року, the Housing Act 1988, який є головною правовою базою для сучасного ринку оренди.
Під захищеної розуміється оренда, що відповідає таким умовам:
- договір укладається щодо житлового приміщення, в якому має намір проживати тільки орендар, тобто він не може ділити його навіть з орендодавцем;
- орендарем може бути тільки фізична особа;
- надане житло є для орендаря єдиним або основним місцем проживання, тобто він має право проживати і в інших місцях, залишаючи дане житло основним місцем проживання.
Перевага захищеної оренди для наймача полягає в тому, що договір може бути розірваний за ініціативою орендодавця тільки на підставі судового наказу. При цьому орендарю слід попередньо направити повідомлення із зазначенням передбачених законом the Housing Act підстав для розірвання договору.
Аналогічно умовам secure tenancy орендар не має права поступатися свої права і обов'язки, а також здавати предмет договору в суборенду. При цьому такі угоди не є нікчемними і можуть бути виконані, однак орендодавець має право припинити договір відповідно до підставою 12 (порушення умов договору оренди).
Орендарі визнаються скоїли злочин, якщо їм було відомо про протиправність вищевказаних дій. При цьому вони не можуть бути притягнуті до відповідальності, коли дії вчинені під загрозою заподіяння шкоди самому орендарю або проживають з ним членам його сім'ї. У разі визнання орендаря вінновим в злочині, він карається штрафом і (або) позбавленням волі на строк до двох років.