Отже, вам необхідно зняти квартиру або будинок в Сполученому Королівстві. Як правило, більшість власників нерухомості в Британії (або «лендлорди», як їх тут називають) вважає за краще не займатися здачею житла в оренду самостійно, а звертається в агентство нерухомості (real estate agency).
Згодом усіма питаннями, пов'язаними з орендою житла, займається агентство. за що власник житла щомісяця відраховує йому фіксований відсоток від орендної плати. Відразу попереджу - намагатися домовитися про що-небудь з агентами заздалегідь мейлом неефективно - поки ви будете чекати від них відповіді, приїдете на місце, велика ймовірність того, що квартира вже «попливе». Найнадійніший варіант - шукати квартиру "в полях", чи то пак на місці, наполегливо телефонуючи агентства. Звикайте до думки про те, що тут не агенти будуть ганятися за вами по п'ятах, пропонуючи різні варіанти, а це ви будете обходити їх в пошуках підходящого житла. Сервіс в цій області, як і майже скрізь у Великобританії, вельми «ненав'язливий», особливої зацікавленості в нових клієнтів, скажімо прямо, агенти не виявляють.
Будьте готові до того, що за свої послуги агентство візьме з вас комісію. яка, як правило, залежить від числа дорослих людей, які будуть проживати в квартирі. Як правило, комісія агентства становить в районі 80-120 фунтів стерлінгів з людини. Вона береться за «закріплення» квартири за вами і зняття квартири з ринку, тобто як гарантія того, що агентство не буде пропонувати цю квартиру наступним претендентам. Лендлорди також в свою чергу оплатить агентству комісію за пошук мешканців. У цьому плані ситуація відрізняється від російської, де комісію агентові, як правило, платить тільки орендар житла.
Після оплати комісії агентству воно виробляє перевірку (check) на предмет вашої доброчесності та легальності вашого перебування в Великобританії. Для цього ви повинні будете надати агентству документи, що підтверджують ваше законне право перебувати на території Сполученого Королівства (якщо ви студент, таким документом, наприклад, може служити офіційний лист з вашого навчального закладу).
Крім того, якщо у вас немає офіційного контракту з роботодавцем або іншого підтвердженого постійного джерела доходу в Великобританії, швидше за все, від вас зажадають внести передоплату мінімум за 6 місяців (оскільки, як правило, контракти на оренду полягають не менше ніж на півроку). Крім передоплати з вас зажадають і депозит на випадок псування майна, який по ідеї повинні будуть вам повернути при виїзді. Однак особливо розраховувати на це не варто, так як за чутками, повністю отримують назад свій депозит лише 20% орендарів: агентство обов'язково знайде, до чого причепитися. Крім того, вас можуть попросити укласти договір страхування майна в орендованій квартирі на суму, встановлену агентством.
Ще один незвичний для росіян і не дуже приємний момент: вважається в порядку речей, якщо за 1-2 місяці до закінчення терміну оренди агентство буде приводити до вас наступних претендентів на знімання житла. Підписуючи договір про оренду, ви даєте на це свою згоду. За продовження терміну договору оренди, внесення в нього будь-яких змін, пов'язаних, наприклад, з в'їздом нового мешканця, і навіть при виїзді з орендованої квартири, ви повинні будете сплатити агентству додаткову комісію. Її розмір буде вказано в вашому договорі оренди.
Квартири, як правило, дуже невеликі за площею. Кухня зазвичай сполучена з вітальнею. Спальні крихітні, а англійські ліжка традиційно дуже вузькі - скоріше «полуторки», ніж повноцінні двоспальні (ширина стандартної англійської ліжка - 135 см). Як правило, в будинках Великобританії за деякими винятками не існує центрального опалення. Будинки опалюються електрообігрівачами або газом. а вода нагрівається бойлерами. завдяки чому ваш рахунок за електрику роздувається до гігантських розмірів. Платити по 100 фунтів в місяць за електропостачання - не межа, якщо ви звикли жити в дійсно теплій квартирі. Самі англійці включають і бойлер, і електроопалення вкрай рідко, і, ймовірно, тому ходять постійно застуджені.
У разі поломок в квартирі їх зобов'язано усунути агентство. Однак цього «усунення неполадок» можна чекати місяцями, тому формула «порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих» може стати вашим девізом і керівництвом до дії: вкрай рекомендується знайти рукатого поляка, готового виїжджати за строковими викликам в будь-який час дня і ночі.
Вода. природно, теж за лічильниками. Гарна новина полягає в тому, що знімати показання треба всього лише раз в квартал: ви відправляєте їх компаніям-постачальникам, а вони в свою чергу надсилають вам поштою або електронно рахунки за воду і електрику / газ.
Ми раді повідомити, що наша компанія надає послуги з підбору житла в оренду в Лондоні та інших містах Великобританії. Ми пропонуємо гнучку систему тарифів і працюємо НАДІЙНО, ШВИДКО і ЕФЕКТИВНО. Зв'яжіться з нами прямо зараз і ми будемо раді допомогти підібрати для вас ідеальний варіант житла в UK:
Цитую Марія Веселка:
Єдиної служби захисту споживачів тут не існує. Є різні організації, куди можна спробувати поскаржитися, але не факт, що це допоможе. Допомагають загрози розірвання договору або несплата послуг - тоді починають ворушитися активніше.
А наскільки перспективно подавати в суд на тих, хто надає неякісні послуги або продає неякісний товар? Є адвокати, які спеціалізуються по захисту прав споживача? Наскільки дороги їхні послуги в порівнянні з сумою отриманої компенсації?
Можна подати позов в Small claims court, якщо сума позову становить до 5 тисяч фунтів. Якщо вдасться довести збиток - можна стягнути його по суду. Послуги адвокатів дороги, але деякі погоджуються працювати за схемою "no win - no fee" (платиш гонорар тільки в разі виграшу в суді).
Цитую Марія Веселка:
Єдиної служби захисту споживачів тут не існує. Є різні організації, куди можна спробувати поскаржитися, але не факт, що це допоможе. Допомагають загрози розірвання договору або несплата послуг - тоді починають ворушитися активніше.
А наскільки перспективно подавати в суд на тих, хто надає неякісні послуги або продає неякісний товар? Є адвокати, які спеціалізіруютс я по захисту прав споживача? Наскільки дороги їхні послуги в порівнянні з сумою отриманої компенсації?
Більшість орендарів не звертає увагу на номер квартири, який їм показують. Так що що при укладанні договору підміну довести неможливо. Нечистоплотні на руку агентства цим користуються. Можна розірвати договір, але при цьому втрачається депозит. Так, фотозйомка допоможе, як правило, при чек-іні складається inventory, яка іноді включає і фото. Якщо немає - можна наполягти на фотозйомці. Єдиної служби захисту споживачів тут не існує. Є різні організації, куди можна спробувати поскаржитися, але не факт, що це допоможе. Допомагають загрози розірвання договору або несплата послуг - тоді починають ворушитися активніше. Сучасні висотки є, зокрема, є дорогі будинки на набережній Темзи. Квартири без меблів бувають, але рідше, ніж з меблями. Пральки скрізь є. Якщо немає - можна домовитися її поставити.