ЯК ЗБІЛЬШИТИ ВАРТІСТЬ БУДИНКУ В 1,5-2 РАЗИ?
Ретюнінг або ребілдінг?
Мені і самому довелося зіткнутися з представниками цього виду бізнесу. Хата, збудована 16 років тому з колод і неабияк проконопачених звичайної клоччям, перестала «виглядати», коли навколо стали з'являтися акуратні будиночки, оброблені сайдингом, з веселими балкончиками і лоджіями, башточками і вбудованими в дах віконцями. І нам теж захотілося чогось незвичайного. Ми звернулися в невелику компанію, фахівці якої готові були зробити з будь-якої халупи «будинок-цукерку».
«Отже, чого тобі треба, господар?» - оглянувши з усіх боків будинок, запитала «золота рибка», чи то пак дядько років сорока, що представився архітектором компанії. Я сказав, що колоди надто сумно виглядають на тлі ялинок, які ростуть на ділянці, і непогано було б обробити будинок сайдингом або вагонкою, а також поміняти лиштви на вікнах. «Це буде ретюнінг», - констатував дядько і назвав досить прийнятну суму за роботу. Я поняття не мав, що таке ретюнінг, і продовжив свої фантазії: «А ще хотілося б вкоротити велику кімнату на другому поверсі і на вивільнених місці організувати світлу лоджію, змайструвати акуратне ганок, вставити в дах пару виносних вікон і подовжити веранду». «А це вже ребілдінг!» - почухавши олівцем потилицю, відгукнувся архітектор і подвоїв все ще прийнятну суму. Ми грюкнули по руках, і вже на другий день на ділянці з'явилися ще чотири «золотих рибки» з пилками і сокирами. Чесно зізнатися, про ребілдінг я також чув вперше, але довірився архітекторові і фахівцям. Адже вартість робіт і матеріалів мене цілком влаштовувала.
Про нові поняттях в будівельній галузі я постарався випитати у знаючих людей.
«Ребілдінг називають або повне, або часткове передекорірованіе фасаду будинку. Наприклад, комусь здається що каркасна «коробка» має досить блідий вигляд, і на ділянці органічніше виглядав би кам'яний або дерев'яний будинок. Але зносити старий і будувати новий немає ні часу, ні грошей. В даному випадку можна обійтися, так би мовити, «малою кров'ю», і досвідчені фахівці просто перероблять фасади, а архітектори додадуть окремі декоративні елементи і прибудови, які прикрасять будова ».
«Тюнінг» ж в даний час, як мені вдалося дізнатися, все більше цегляні будинки, побудовані в середині 90-х, які ще прийнято називати «монстрами». То був час, коли триповерховими прямокутними коробками забудовувався ближнє Підмосков'я, причому на самих популярних дачних напрямках. Земля тепер під тими будинками непомірно подорожчала, а от самі будівлі, можна сказати, і гроша ламаного не варті. «Але за допомогою ребілдінг, в крайньому випадку ретюнінга, вартість домоволодіння може збільшитися майже в 2 рази, і воно знову перейде в розряд купуються і ліквідних».
Роботи непочатий край
Щоб надати будові гідний вигляд і відповідну вартість, найчастіше ребілдінг піддають каркасні будинки. Нестача коштів змушує багатьох шанувальників заміського життя купувати таке житло, і, намагаючись підвищити його привабливість, вони звертаються до компаній, які займаються ребілдінг.
Справді, багатьом каркасним проектам не вистачає індивідуальності. І тоді каркас «фанерується» декоративним каменем, облицювальною цеглою, дубом і навіть червоним деревом, благо на будівельних ринках гіпсокартонних, пластикових і інших матеріалів, виконаних під дерево або камінь, вибір величезний. Звичайно, багатий замовник може собі дозволити облицювання і справжнім мармуром або декоративною цеглою, але такі випадки досить рідкісні.
Але криза сплутав всі карти: товар протягом року перейшов в розряд неліквіду, а його власники скопом побігли до архітекторів, благаючи підвищити «красивість» і якість їх будов (після чого від них можна було б швиденько і вигідно позбутися). Між іншим, в першу чергу зовнішній обробці піддалися не "монстри» 90-х, а саме будинку в проектах нижнього економ-сегмента.
Ті, хто зважився на ретюнінг з ребілдінг, не прогадали. Практика обробки показала, що при грамотному дизайн-проект і використанні якісних декоративних матеріалів ціна будинку виростає до 50%. Зростання вартості залежить від конкретного об'єкта та індивідуальності проекту. При простому ребілдінг середня цифра експертами вже виведено. Це $ 100-120 за кв. м. А вартість лише переобліцованного будови може піднятися відсотків на 10, а іноді і більше.
В середньому витрати на ребілдінг типового будинку площею 120-150 кв. м обходяться в 250-300 тис. руб. Тільки на обробку (ретюнінг), коли новим матеріалом обшиваються зовнішні стіни і перекроюються покрівля, вистачить і 200 тисяч, включаючи матеріали. До того ж, якщо наймати бригаду, яка займеться лише обробкою, можна заощадити ще близько 25-50 тис. Руб. послуги архітектора при цьому варіанті найчастіше не потрібні. Досвідчені робочі чудово знають, як вирівнюються стіни, в якій матеріал вкручуються шурупи, а в який вбиваються цвяхи.
Звичайно, потрібно розуміти, що наведені нами цифри приблизні - все залежить від серйозності і обсягу переробок, якості використовуваних матеріалів, репутації підрядника і навіть від того, наскільки «оттюнінговать» будова органічно вписалося в навколишній ландшафт.
Треба думати, інтерес до ребілдінг буде тільки збільшуватися. Адже у багатьох москвичів грошей ледь вистачило на покупку землі без підряду. А значить, на будівництві будинків на своїх дачних ділянках і на землях котеджних селищ вони будуть економити. У підсумку - лише голі стіни з вікнами, простенька покрівля та банька, влаштована в кут земельної ділянки. Але пройде час, і домовласникам захочеться що-небудь отакого ...
Втім, вже сьогодні навантаження на фахівців, що займаються ребілдінг і ретюнінгом, непомірно зросла. У порівнянні з минулим роком, в нинішньому кількість замовлень на ребілдінг в збільшилася в 9 разів.
Через десять днів мій двоповерховий будинок загальною площею 90 «квадратів» було не впізнати. З'явилися різьблене ганок і лоджія з арочними вікнами, на даху відбивали хмари два опуклих склопакета, посірілі колоди з «проталинах» сірої клоччя закрила рівна вагонка, пофарбована прозоро-зеленою емаллю. Фундамент від веранди і перший поверх від другого чітко обробили жовті вставки по периметру всього будинку.
Родині «цукерка» сподобалося. І ціна за таку насолоду виявилася цілком прийнятною. На оздоблення фасаду, включаючи матеріали, пішло 35 тис. Руб. Ще десятка - за ганок, 15 - за лоджію, по 6 обійшлися вікна на даху. Разом 72 тис. Руб. Два роки тому, коли криза ще не починався, я свій будинок так і не зміг продати за 500 тис. Руб. А тепер запропонували 1,2 млн. І то тільки тому, що ділянка маленький. Всього 6 соток. Був би більше, можна було б взяти і два, і навіть три «лимони». Але продавати будинок ми вже не маємо наміру.