На пошту «Розумною Нерухомості» звернулася Лідія К. у власності якої є частина житлового будинку. Нашу Новомосковсктельніцу цікавило, як цю частину будинку переоформити в квартиру і присвоїти їй номер, а також в чию компетенцію входить вирішення цього питання і які для цього потрібні документи? Спочатку будинок будувався як ІЖС, але за рішенням суду був змінений вид дозволеного використання земельної ділянки під багатоквартирний житловий будинок, роз'яснює жінка. Ми попросили відповісти на це питання юристів, що спеціалізуються на ринку нерухомості Харкова.
- Законом прямо не передбачена процедура перетворення житлових приміщень з одного виду в інший, в даному випадку з частини житлового будинку в квартиру. Однак на практиці цю процедуру можливо здійснити. Щоб стало можливим зареєструвати частину житлового будинку в якості квартири, ця частина повинна бути самостійним об'єктом права власності. Для цього спочатку потрібно провести виділ частки в праві власності в натурі одним із таких способів.
• У позасудовому порядку - укласти угоду з іншими власниками про виділ частки в житловому будинку в натурі.
• Через суд - якщо не досягнуто згоди про умови виділу з іншими співвласниками (ст. 252 ЦК України). В цьому випадку потрібно подавати висновки про можливість виділу частки в праві власності на житловий будинок (складається експертною організацією або БТІ).
- частка підлягає виділу, коли можна організувати житлове приміщення, повністю ізольоване від іншої частини будинку і при цьому придатне для проживання;
- самовільне перепланування, а також неузаконена прибудова до будинку не враховуються при виділ частки в натурі до моменту її легалізації.
Далі необхідно звернутися в ПІБ (БТІ) за місцем реєстрації будинку для отримання технічного паспорта житлового будинку, потім - зареєструвати зміни в правах власності на житловий будинок в територіальному відділенні Росреестра.
Для цього необхідні документи:
- заяви про державну реєстрацію від кожного із співвласників. Що виділився власник зобов'язаний зареєструвати право власності на виділену частину будинку, а інші співвласники - зміни в правах власності на будинок;
- правовстановлюючі документи співвласників на житловий будинок;
- угода про виділ частки в житловому будинку в натурі в кількості примірників, що відповідає числу власників будинку (плюс додатковий примірник для реєструючого органу);
- технічний паспорт ПІБ (БТІ);
- документи, що засвідчують особистості заявників.
Також необхідно сплатити держмито за реєстрацію права власності.
Потрібно враховувати, що в Росреестра можуть відмовити в реєстрації змін у праві власності на житловий будинок. В цьому випадку єдиний вихід - звернутися до суду з вимогою про визнання відповідної частини будинку квартирою і визнання права власності на квартиру.