На сьогоднішній день Фінляндія є однією з найулюбленіших країн для відпочинку та переїзду на постійне місце проживання серед росіян. Більшість російських громадян віддають перевагу відпочинку в цій мальовничій країні з кількох причин. Але основними з них є простота в отриманні фінської візи і близьке розташування. Багато російські громадяни воліють тут купувати нерухомість. Але якщо такої можливості немає, то на час відпочинку можна знімати котеджі або квартири в Фінляндії. Як же правильно відбувається угода купівлі-продажу і оренди квартири в Фінляндії?
придбання нерухомості
Відповідно до чинного законодавства, будь-який іноземний громадянин має повне право купувати нерухомість в Фінляндії. При цьому ніяких обмежень щодо вартості та дозволеного часу перебування для таких громадян не існує. Цей фактор робить Фінляндію ще більше привабливою і затребуваною країною для іноземців.
Відповідно до законів, купувати квартири, будинки, комерційні приміщення і ділянки в Фінляндії можуть як юридичні, так і фізичні особи.
Найчастіше при покупці будинку або квартири в Фінляндії іноземні громадяни звертаються до посередника - агенту нерухомості, ріелтору. Агент підбирає необхідне приміщення або ділянку в Фінляндії виходячи з переваг клієнта, його фінансових можливостей і бажань. Послуги агента з нерухомості оплачуються безпосередньо самим продавцем. Так, за продаж нерухомості ріелтори беруть чотири відсотки від вартості самої нерухомості. Оформлення документів здійснюється у нотаріуса. В середньому за оформлення акту купівлі-продажу доведеться заплатити більше 100 євро.
Купуючи незабудована ділянка в Фінляндії, врахуйте, що купити його без дозволу органів місцевого самоврядування не можна. Це протизаконно. Найчастіше вони видаються без проблем. Представники місцевої влади звертають увагу на мету покупки ділянки.
Якщо ділянку в Фінляндії купується з метою будівництва житлового будинку, то до основного пакету документів потрібно прикласти:
- Дозвіл на право будівництва будинку. Брати дозвіл потрібно до того моменту, як передбачається придбання ділянки. У дозволі на будівництво вказуються основні характеристики майбутнього будинку (площа, планування, поверховість). Даний дозвіл діє протягом 20 років після його видачі.
- Загальний дозвіл на будівництво. Воно видається органами місцевого самоврядування після надання першого дозволу на будівництво. Даний дозвіл діє протягом трьох років. Це означає, що при необхідності в трирічний період побудувати ще один вдома на іншій ділянці, іноземному представнику не буде потрібно брати такий же дозвіл.
Навіщо росіяни купують нерухомість у Фінляндії? Інтерв'ю з консулом
Для придбання будинку в Фінляндії також потрібно отримувати дозвіл з центру навколишнього середовища. Даний дозвіл дійсно протягом 90 днів. Ціна дозволу всього 20 євро. Але цей документ потрібно, якщо іноземний представник купує землю з невеликим будиночком лише для сезонного відпочинку. Якщо ж іноземець має намір купити будинок у Фінляндії для постійного місця проживання, то ніякі дозвільні документи йому брати не варто.
Якщо іноземний представник вперше купує будинок на території цієї держави, то він автоматично звільняється від виплати податку на нерухомість у Фінляндії. Якщо ж людина вже раніше купував або є власником нерухомості в цій державі, то при покупці йому буде потрібно заплатити до державного бюджету Фінляндії чотири відсотки від повної вартості придбаного майна.
При купівлі будь-якого виду нерухомості продавець має право попросити завдаток у потенційного покупця. Найчастіше завдаток дорівнює трьом відсоткам від загальної вартості нерухомості. Якщо ж угода розривається з ініціативи потенційного покупця, то завдаток залишається продавцю. Коли винуватцем розриву угоди є продавець, то, згідно з чинним законодавством, він зобов'язаний виплатити покупцеві завдаток в подвоєною сумі.
Здача нерухомості в оренду
Згідно з чинним законодавством, іноземні власники нерухомості в Фінляндії мають право здавати в оренду свою нерухомість. Але при здачі в оренду нерухомості власнику квартири або будинку буде потрібно оплатити щорічний податок в Фінляндії на нерухомість.
Котедж в Фінляндії. Як вибрати. практичний посібник
Найбільшим попитом в цій країні користуються апартаменти. Апартаменти в Фінляндії приносять чималий дохід, але їх власникам замість належних 28 відсотків від прибутку доводиться платити 30 відсотків, так як апартаменти належать до елітної нерухомості в Фінляндії.
Вартість оренди
Зняти квартиру в цій країні можна за 600 євро на місяць. Разом з тим ціна оренди безпосередньо залежить від міста. Так, однокімнатна квартира в Гельсінкі площею в 30-35 кв. м. буде коштувати від 600 до 700 євро на місяць.
Недорого в Фінляндії можна зняти квартиру в містах з населенням менше 100 тисяч чоловік. Однокімнатна квартира в таких містах буде коштувати близько 300-400 євро на місяць. Якщо ж буде потрібно квартира площею від 70 до 100 кв. м. в такому місті, то доведеться заплатити від 700 до 900 євро на місяць.
Однокімнатна квартира площею в 50-70 кв. м. в Еспоо буде коштувати приблизно 800 євро, а така ж нерухомість в Вантаа обійдеться на кілька десятків євро дешевше. У Тампере однокімнатна квартира коштує від 730 євро в місяць, а в Йювяскюля така ж - 680 євро. Найдешевші квартири - у містах Куопіо, Турку, Оулу. У цих містах оренда однокімнатної квартири починається від 630 євро в місяць.
Котедж в цій країні можна зняти від 1100 євро в тиждень. Особливим попитом котеджі, апартаменти і інші види елітної нерухомості в Фінляндії користуються в період зимових свят і літніх канікул. Так, зняти влітку будинок на шість чоловік в Сулкава на березі озера можна за 900 євро в тиждень. Будинок в районі Фінської затоки коштує близько 1000 євро на тиждень. А зняти котедж на березі озера Сайма можна лише за 500 євро в тиждень.
Будинок на березі озера Лаппеенранта на 10 осіб коштує 520 євро в тиждень. Найбільшою популярністю в Фінляндії користуються будинки на озерах Суоменніемі. Часто котеджі в таких місцях знімають в Фінляндії на Новий рік. Адже відпочинок на березі озера в Фінляндії на Новий рік - це заряд бадьорості та енергії на весь наступний рік. Найчастіше котеджі в Фінляндії на Новий рік на березі озера знімають любителі зимової риболовлі. Але котеджі на березі озера Суоменніемі стоять вельми недешево.
В середньому за один тиждень оренди потрібно віддати від 750 до 1100 євро. Любителям зимової риболовлі і відпочинку в Фінляндії на Новий рік варто придивитися до котеджів на березі озера Коувола. У цій місцевості будинки значно дешевше. За один тиждень перебування потрібно заплатити 400 євро.
Якщо необхідно знімати будинок подобово, то котедж поблизу кордону Іматри буде коштувати від 100 євро, а в Лаппеенранта добу проживання обійдуться в 155 євро.
Оренда квартири подобово - набагато дешевше. Так, за двокімнатну квартиру в Котке потрібно заплатити всього 25 євро. У Гельсінкі така ж квартира подобово буде коштувати від 25 до 40 євро. Квартири, які здаються подобово, часто розташовуються в центрі міста для зручності пересування.
особливості оренди
Зняти нерухомість в Фінляндії «на словах» не вийде, так як в цій країні прийнято укладати договір оренди. У договорі вказуються ціна оренди в місяць, але не пишеться термін проживання. Вся справа в тому, що час від часу будівлі піддаються капітального ремонту, під час якого всі мешканці багатоповерхового будинку на час виселяються зі своїх квартир. Тому власник не може точно обмежити термін перебування орендаря.
Зразок договору оренди житла в Фінляндії
Відповідно до законів, орендар має право проживати на території орендованої нерухомості рівно стільки, скільки він вважатиме за потрібне. Але таке право залишається за орендарем лише за умови дотримання всіх прописаних домовленостей в договорі оренди. Орендар зобов'язаний при зніманні нерухомості віддати власнику заставу у двократному або трикратному розмірі щомісячної оренди. Коли орендар виїжджає, застава повертається.
Вартість нерухомості в Фінляндії
Незважаючи навіть на те, що ціни на нерухомість в цій країні складно назвати низькими, попит на неї в Фінляндії лише зростає. Так, купити будинок площею в 260 кв. м. в Гельсінкі можна за 1 290 000 євро. У Південній Фінляндії нерухомість трохи дорожче. У цій місцевості будинки площею від 170 кв. м. продаються за 1 500 000 євро.
Трикімнатна квартира в Іматра продається за 650 тисяч євро, а двокімнатна квартира в Хаміна коштує всього 32 тисячі євро. У Раасепорі квартира площею в 55 кв. м. продається за 70 тисяч євро, а в Гельсінкі однокімнатна квартира буде коштувати не менше 100 тисяч євро.
Найдешевші квартири в таких містах:
- Ханко: вартість трикімнатної квартири починається від 47 тисяч євро.
- Раасепорі: ціна двокімнатної квартири - від 60 тисяч євро.
- Хамина.
- Котка.
- Коувула: ціна трикімнатної квартири всього 35 тисяч євро.
- Іматра: ціна однокімнатної - від 40 тисяч євро.
- Сейняйокі: ціна однокімнатної квартири - від 49 тисяч євро.
Найдорожча нерухомість в Гельсінкі, Турку, Лахті.
Вартість земельних ділянок:
- Коувула - від семи тисяч євро за 1 кв. м.
- Руоколахті - від 40 тисяч євро за 1 кв. м.
- Куопіо - від 43 тисяч євро за 1 кв. м.
Ділянка в Юве можна купити від 19 тисяч євро, а земельну ділянку під забудову в Наараярві продається від 48 тисяч євро.
Купити будинок в Раух площею в 120 кв. м. можна за 410 тисяч євро, а такий же будинок в Руоколахті - за 67 тисяч євро. Будинок на березі озера в містечку Коувола можна купити за 640 тисяч євро, а ділянку з власним берегом на озері обійдеться від 130 тисяч євро.
Купівля та оренда нерухомості в Фінляндії
висновок
Купити нерухомість в Фінляндії можна в середньому за ціною від 50 до 80 тисяч євро. Але варто враховувати, що це ціна однокімнатної або двокімнатної квартири в невеликому провінційному містечку. Для того щоб купити елітну нерухомість в Гельсінкі, буде потрібно не менше 200 тисяч євро. При придбанні приватного будинку покупець зобов'язаний заплатити податок у розмірі чотирьох відсотків від вартості будинку, а якщо купується квартира, то податок зменшується до двох відсотків. Для придбання квартири необов'язково звертатися до нотаріуса. Вся справа в тому, що покупка квартири - це придбання акції житлового товариства.
Куди ще поїхати