Схематичне зображення правильного розташування всіх будівель
При будівництві заміського будинку власники часто планують будівництво лазні. Здавалося б, для цього потрібні тільки матеріали та місце на ділянці, але в процесі вибору місця раптово можуть з'явитися проблемні питання: а на якій відстані від забору можна будувати баню? Наприклад, скільки метрів відступати від паркану.
Слід зазначити, що лазню можна будувати, де заманеться. На сьогоднішній день існують цілком певні правила забудови ділянки. Ці правила детально обговорюються в СНиП.
Втім, крім пропонованих в СНиП загальних вимог, є ще й місцеві норми. Ігнорування норм і вимог СНиП може привести до створення конфліктних ситуацій з сусідами і навіть судових спорів. І вкрай рідко в таких справах суд стає на бік відповідача, який побудував баню з порушеннями СНиП. Як наслідок, відповідач буде змушений оплачувати штрафи, і навіть можливо, моральну шкоду сусідам. А часом і матеріальний збиток теж, якщо через пожежу постраждає майно сусідів.
Саме з цієї причини, закладати фундамент під баню можна тільки після ретельного вивчення всіх вимог СНиП, а також відповідної документації, яка стосується норми відстані від банного приміщення до забору і споруд на ділянці.
Вимоги до будівництва
Ескіз мінімальної відстані між будівлями
У людей у володінні різні ділянки. Площа великої ділянки дає ширшу свободу розташування будівель. Але навіть для найбільших ділянок існують всі ті ж загальні вимоги. На невеликих ділянках і зовсім доведеться по сантиметрам вираховувати мінімальна допустима відстань до потрібних будівель. Тому необхідно знати про норми розташування будівель щодо огорожі, скільки потрібно відступати від сусідського паркану, щоб не мати згодом конфліктів.
Власники заміських будинків завжди прагнуть з граничною вигодою використовувати будь-яку територію ділянки. Тому планування лазні повинно включати в себе першим пунктом вивчення норм і закону щодо того, скільки потрібно відступати від забору сусідів, щодо норми.
Причини введення обмежень
Наслідки порушень нормативів
Класична лазня може мати ряд особливостей, які суттєво впливають на розміщення будівлі на ділянці. При використанні дров'яного або вугільного опалення, наприклад, потрібно буде простежити, щоб дим з труби лазні ні в якому разі не потрапляв у вікна близько розташованих будинків. Це не тільки загрожує штрафами, а й елементарно небезпечно для здоров'я людей, які проживають в будинках по сусідству з лазнею:
- Якщо в лазні немає якісної зливної ями, і відсутня каналізація, то проблема буде ще й зі сливами, оскільки вони по нормі не повинні потрапляти на територію чужої ділянки, а також неприпустимо підмивання зливний водою від лазні фундаментального підстави будівель, розташованих неподалік. Для цього введені норми СНиП.
- У разі пожежі відстань між будівлями теж грає важливу роль. Якщо відстань буде неприпустимо маленьке, то вогонь дуже швидко перекинеться на все близько розташовані споруди, і пожежа може заподіяти значно більших збитків, ніж в разі великої відстані між будівлями.
- Відстань від лазні до паркану нерідко залежить від матеріалів, що використовуються на будівництві лазні, а також від облаштування самої лазні, наявності окремої зливної ями або певного типу опалення.
Щодо законодавчої норми, класична лазня не може розташовуватися від забору ближче, ніж на три метри. При цьому лазня повинна відповідати всім вимогам пожежної безпеки. А також неприпустимо затінення сусідської ділянки. Але навіть якщо на відстані 3 метрів стоки потрапляють на ділянку до сусідів, слід задуматися над створенням зливної ями, оскільки це може створити реальні проблеми власнику лазні, і про те, яке все ж відстань краще вибрати до паркану. Зливна яма дозволяє економити місце біля паркану, де можна розбити палісадник, наприклад.
Відстань до будинку і огорожі
Регламентований розміщення об'єктів
Чіткої норми, яка встановлює відстань від лазні до паркану потрібно відступати, немає. Це залежить від багатьох факторів.
Слід згадати, що при наявності на сусідній ділянці житлового будинку в безпосередній близькості від лінії межування ділянок відстань від лазні до цього будинку має становити вже не менше 8 метрів. Наблизити на 2 метри баню до кордону між такими ділянками можна тільки в разі спорудження лазні з цегли або бетонних блоків. Тоді відстань до сусіднього будинку може скласти 6 метрів.
Важливо звернути увагу при плануванні будівлі лазні, на вікна житлового будинку поблизу. Якщо дим від лазні буде регулярно потрапляти в ці вікна, то слід збільшити відстань між лазнею і будинком, або ж вибрати зовсім іншу ділянку. Зате при відсутності вікон на цій стороні будинку по сусідству можна скоротити відстань до гранично мінімального, оскільки дим не становить загрози для мешканців будинку.
При цьому дуже важливо пам'ятати, що якщо будинок був побудований після того, як на ділянці з іншого боку зведена лазня, то претензій до власника лазні бути не може, навіть якщо дим регулярно потрапляє у вікна будинку, оскільки в цьому випадку має рацію той, хто побудував будова першим.
Якщо ж будівництво лазні планується на садовій ділянці, де немає поблизу житлового будинку, то допустимо мінімальний відступ від лінії межування близько 2,5 метрів. При цьому слід пам'ятати, що між господарськими будівлями, незалежно від того, належать будови власнику лазні або його сусідам, відстань повинна бути не менше 1 метра. Коли мова йде про дерев'яних конструкціях, то з урахуванням пожежонебезпеки відстань між будівлями варто збільшувати.
Залежно від початкового проекту лазня може примикати впритул до житлового будинку, представляючи собою повноцінну прибудову, або ж розташовуватися окремо на невеликій відстані від житлового будинку на ділянці.
Рекомендоване відстань між лазнею і будинком потрібно робити не менше 8 метрів. Якщо лазня буде з цегли або бетонних блоків, то не менше 6 метрів. При цьому точкою відліку є цоколь будинку або ж будь-який виступає елемент, наприклад, ганок або козирок.
де проконсультуватися
Залежність розташування від матеріалу конструкцій
При наявності сумнівів щодо питання, скільки метрів має бути від лазні до паркану на ділянці, можна звернутися в органи місцевого управління або проконсультуватися з архітекторами. Строгих вимог до регламентування таких будівель, як лазня, немає, тому досить в цьому випадку просто дотримуватися положень СНиП або діяти відповідно до отриманого письмовою згодою з боку сусідів і власників інших ділянок, які допускають стільки метрів до їх ділянки, скільки збирається відвести забудовник.
За наявності письмової згоди сусідів, стає можливим зведення лазні навіть на межовий лінії, або впритул до кордону ділянок, коли, наприклад, власники сусідньої ділянки отримують можливість також користуватися лазнею. Це особливо актуально, коли дві споріднені сім'ї живуть по сусідству. Вони можуть домовитися, щоб для дачі було відведено стільки метрів сусідської ділянки, скільки дозволить цій лазнею користуватися рівноправно нею і другій родині.
Закони та правила з часом змінюються, і можуть мати деякі поправки, тому перед тим, як почати будівництво, слід уточнити актуальність отриманої інформації. Це дозволить точно знати, яку відстань відступати від забору або будівель сусідів в даному випадку, щоб в подальшому не мати проблем ні з сусідами, ні з владою населеного пункту.