При будівництві дач і заміських ділянок власники орієнтуються виключно на власні бажання і можливості бюджету.
При визначенні розміру будинку, облаштуванні господарських будівель не береться до уваги ні їх призначення, ні відстань між спорудами. А думка сусідів взагалі рідко розглядається. Але все це загрожує ризиками - можуть виникнути претензії з боку органів пожежного нагляду, а сусіди завжди готові почати судовий розгляд.
Тому при визначенні місць і способів розташування лазні на території дачі потрібно враховувати кілька моментів:
- Висока пожежна небезпека цієї споруди;
- Необхідність підведення водопроводу, каналізації та водовідведення.
Визначення мінімального видалення лазні від споруд на сусідній ділянці
Щоб визначити необхідну безпечну відстань між лазнею та іншими будівлями на території дачі, необхідно керуватися СП 53.13330. Цей документ був прийнятий на базі СНиП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень ». Представленим нормативним документом встановлено такі вимоги до планування забудови:
- віддаленість між спорудами, побудованими з негорючих матеріалів (бетону, каменю, залізобетону і т.д.), становить за нормами 6 м;
- мінімальне вільний простір між бетонною або кам'яною будівлею і спорудою з негорючих будівельних елементів з дерев'яними перекриттями, які захищені спеціальними негорючими або важкогорючими матеріалами, - 8 м;
- якщо одна споруда з негорючих матеріалів, а друга з деревини - мінімально 10 м;
- територіальний розрив між двома будівлями з матеріалів негорючого типу з дерев'яними перекриттями - 8 м;
- взаємна віддаленість споруд з дерев'яними перекриттями і рубаною лазні - 10 м;
- між двома рубаними банями (будівлями з деревини) віддаленість 15 м.
Наявність на сусідить ділянці вже спорудженої лазні однозначно вимагає від вас дотримання вимог до протипожежних розривів. Такі безпечні відстані всередині ділянки не диференціюються і зафіксовані на мінімально можливому рівні в 8 м.
Як приклад визначимо з таблиці №2 відстань від лазні до лазні. Якщо ви збираєтеся будувати її з деревини, а у сусіда на ділянці вже стоїть рубана лазня, то відстань між ними має бути не менше 15 метрів. Для цегляного мурування, що межує з дерев'яним, протипожежний розрив можна зменшити до 10 метрів. Найближче можна зводити споруди з цегли та інших негорючих матеріалів (6 метрів від стіни до стіни).
Як виключити затінення сусідньої території
Дотримання протипожежних норм має таке ж значення при проектуванні будівель, як і облік відстані до огорож між садибами. Головною умовою є мінімізація затінення ділянки, що є сусідами з вашим. Тому правилами передбачена необхідність облаштування лазні на віддаленості 3 м від огорожі сусідньої садиби. А ось відстань до кордонів ділянки, що прилягають до зовнішніх дорогах або проїздів, визначено в 1 м.
Відступ від берега водойми до лазні
Якщо ділянку під забудову розташована поблизу водойми, то при будівництві слід врахувати вимоги Водного кодексу і Правил будівництва в умовах високого рівня ґрунтових вод. Першим документом встановлено віддаленість лазні від водойми на 20 м, а другим документом передбачені межі знаходження 20-30 м від берега.
Законодавством також визначені вимоги до забезпечення свободи доступу до водойм, а тому ширина берегової зони, звільненої від споруд будь-якого типу, дорівнює 20 м. Якщо ж ви хочете побудувати дачу з лазнею на ділянці, що прилягає до дрібних водойм протяжністю до 10 км, то ширина вільної берегової лінії складе 5 м.
Дотримання мінімальних відстаней розміщення споруд має важливе значення. Це пов'язано з ризиком адміністративних штрафів, проблемами з сусідами, а також з елементарними вимогами особистої безпеки.
Чим більше територія за розміром, тим більше можливостей у власника при проектуванні розміщення будівель на ньому. Однак і в цьому випадку важливо правильно вибирати матеріал для споруди лазні з урахуванням відстані між будівлями на самій ділянці.