Про існування нормативів, що регламентують відстані між житловими і господарськими будівлями ми з подивом дізнаємося після візиту пожежного інспектора або повістки до суду.
Не перебільшуючи ризик адміністративних санкцій, відзначимо, що у вимогах будівельних правил є раціональне зерно.
Крім того, що будь-яка лазня - об'єкт підвищеної пожежної небезпеки, її експлуатація пов'язана з відведенням каналізаційних вод. І перше, і друге обставина потрібно врахувати при проектуванні розміщення лазні на ділянці, щоб не створювати зайвих проблем для себе і своїх сусідів.
На якій відстані можна будувати баню?
Він регламентує розміщення будівель в садівничих об'єднаннях і котеджних селищах. Для приватних будинків, розташованих в межах міста, він також застосуємо, оскільки розроблений на основі СНиП 2.07.01-89 під назвою «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень ».
Відповідаючи на питання про те, яка відстань має бути між сусідськими лазнями, слід користуватися таблицею №2 цього документа.
Як ми бачимо, дана таблиця чітко визначає залежність матеріалу, з якого зведені присадибні споруди (будинок, гараж, сарай і т.д.) і протипожежними розривами між ними.
Як приклад визначимо з таблиці №2 відстань від лазні до лазні. Якщо ви збираєтеся будувати її з деревини, а у сусіда на ділянці вже стоїть рубана лазня, то відстань між ними має бути не менше 15 метрів. Для цегляного мурування, що межує з дерев'яним, протипожежний розрив можна зменшити до 10 метрів. Найближче можна зводити споруди з цегли та інших негорючих матеріалів (6 метрів від стіни до стіни).
Якщо ви тільки плануєте будувати баню, а у сусідів вона вже є і розташована поруч з вашим парканом, то вказане в нормативі відстань між крайніми будовами доведеться дотримати вам в односторонньому порядку.
Для міської садиби та заміської дачі вибір протипожежного розриву всередині ділянки дуже простий. В СП 53.13330 встановлена єдина мінімальна дистанція - 8 метрів. Тому, ви не помилитеся, якщо заплануєте саме таку відстань від будинку до лазні.
Наступне питання стосується відстані між лазнею і сусідським парканом. Тут сходяться воєдино два фактори:
- Необхідність мінімального затінення сусідньої ділянки;
- Дотримання протипожежного розриву;
Згідно з діючими нормативами, ці умови будуть дотримані, якщо від стіни лазні і будь-якого іншого споруди на вашій ділянці до сусідського паркану ви зробите 3-х метровий відступ.
Принагідно зауважимо, що хоча колодязь не затінює сусідів і не є джерелом пожежної небезпеки, його також слід копати на певному нормативом видаленні від капітальних будівель (своїх і сусідських) - 5 метрів. Дане вимоги викликане впливом колодязя на несучу здатність грунту.
Відстань від лазні до межі ділянки, що йде уздовж вулиці, проїзду або провулка, має бути не менше 1 метра.
Якщо поруч річка, озеро чи ставок
Можна зрозуміти любителів пірнути прямо з гарячої парильні в річку або озеро. Однак, дотримуючись тільки своїм примхам, будувати баню можна.
Причин для продуманого розміщення лазні біля природної водойми кілька:
- Берегова зона - ризиковане місце для будь-якого будівництва. Грунт, насичений водою не тільки під час паводку, але і в будь-який момент може обсипатися і «поплисти», захоплюючи за собою баню.
- Вимоги Водного Кодексу РФ.
Тому, отмеряя відстань від лазні до забору сусідів, не забувайте про необхідність розумно видалити її від річки, озера чи ставка. Безпечним для зведення лазні є відстань від берегової лінії не менше 20 метрів.
Водний Кодекс, в свою чергу вимагає, щоб ділянка, розташована уздовж берега був вільний від забудови, оскільки є місцем загального користування. Ширина берегової смуги, на якій можна будувати також становить 20 метрів.
Єдине виключення, зроблене законом, відноситься до дрібних річках, каналах і струмків (протяжністю до 10 км). Для них встановлена менша ширина берегової смуги - 5 метрів.
На закінчення хочеться сказати, що знаючи і дотримуючись простих вимоги нормативів, ви не тільки уникнете конфлікту з законом, а й знизите до мінімуму ризик пожежі та підтоплення лазні.
Рекомендуємо почитати:
- Баня з терасою: обдумуємо проект і вибираємо матеріал для будівництва
- Як я побудував маленьку баню 4х3 своїми руками (покроковий фотозвіт) - частина 2
- Який фундамент для лазні вибрати: види і пристрій
- Баня-бочка - кругле будова всім на подив!
