9. Загальна вартість всіх Квартир за цим Договором (ціна Контракту) становить ______ рублів (______ ПДВ), виходячи з вартості одного квадратного метра ________ рублів, загальною площею Квартир, рівній _______ кв. м і площі лоджій, балконів і терас з урахуванням застосування понижувальних коефіцієнтів (для лоджій - 0,5; для балконів і терас - 0,3), що дорівнює _________ кв. м.
При цьому вартість Квартири 1 становить ____________ рублів; вартість Квартири 2 становить ___________ рублів; і т.д.
Порядок розрахунків
10. Учасник пайового будівництва перераховує кошти в розмірі, зазначеному в абзаці першому пункту 9 Контракту, на розрахунковий рахунок Забудовника в розмірах, в порядку і в терміни, зазначені в графіку платежів, який є невід'ємною частиною цього Контракту (додаток N 2).
11. Загальна площа і остаточна вартість Квартир, лоджій, балконів і терас визначаються, виходячи з їх фактичної площі, визначеної за результатами обмірів бюро технічної інвентаризації. Площа лоджій, балконів і терас, що не увійшли до загальної площі квартир, підраховується із застосуванням понижуючого коефіцієнта (для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3). На підставі результатів обмірів бюро технічної інвентаризації загальна площа переданих Квартир за цим Договором може бути збільшена або зменшена, але не більше ніж на 10 %% загальної площі, передбаченої Контрактом.
У разі зміни загальної площі переданих Квартир, а також лоджій, балконів і терас за даними обмірів бюро технічної інвентаризації змінюється первісна ціна Контракту, але не більше ніж на десять відсотків. Сторони проводять взаєморозрахунки (доплати або повернення грошових коштів) за актом звірки взаєморозрахунків, підписаним Сторонами, складеним на підставі технічної документації та з розрахунку вартості квадратного метра, визначеною пунктом 9 цього Контракту, протягом ________________ після підписання акту прийому-передачі квартир.
Розділ VI Якість квартир. Гарантійний термін
12. Якість Квартир, які будуть передані Забудовником Учаснику пайового будівництва за цим Договором, має відповідати умовам цього Контракту, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.
13. У разі, якщо Квартири побудовані (створені) Забудовником з відступами від умов цього Контракту і (або) вимог технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також інших обов'язкових вимог, що призвели до погіршення якості Квартир, або з іншими недоліками, які роблять Квартири непридатними для передбаченого цим Контрактом використання, Учасник пайового будівництва за своїм вибором має право вимагати від забудовника:
безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
відповідного зменшення ціни договору;
відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
14. Гарантійний термін на Квартири становить п'ять років з моменту підписання передавальних актів. Всі виявлені протягом цього терміну недоліки, які не могли бути виявлені при огляді Квартир і підписання передавальних актів, повинні бути усунені Забудовником самостійно або із залученням інших осіб в місячний термін з моменту повідомлення його Учасником пайового будівництва про ці недоліки.
Розділ VII Дія контракту. Розірвання контракту
15. Цей Договір підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Дії, необхідні для державної реєстрації договору, здійснюються Учасником пайового будівництва
16. Дія цього Контракту припиняється з моменту виконання Сторонами своїх зобов'язань, передбачених цим контрактом, введення Будинку в експлуатацію, підписання передавальних актів, державну реєстрацію прав муніципальної власності муніципального освіти місто Житомир на Квартири та повного розрахунку між Сторонами.
17. Учасник пайового будівництва має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання цього Контракту у разі:
невиконання Забудовником зобов'язання по передачі Квартир в передбачений Договором строк;
невиконання Забудовником обов'язки, передбаченої пунктом 13 цього Контракту;
істотного порушення вимог до якості Квартир.
18. На вимогу Учасника пайового будівництва справжній Контракт може бути розірваний в судовому порядку в разі:
припинення або призупинення будівництва Будинки, до складу якого входять Квартири, при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений договором термін Квартири ні передані Учаснику пайового будівництва;
істотної зміни проектної документації споруджуваного Будинку, до складу якого входять Квартири, в тому числі істотної зміни розміру Квартир;
зміни призначення загального майна і (або) нежитлових приміщень, що входять до складу Будинки.
19. Забудовник зобов'язаний в разі розірвання Контракту з підстав, зазначених у пункті 17 цього Контракту, протягом двадцяти робочих днів з дня розірвання Договору або в разі розірвання Контракту з підстав, зазначених у пункті 18 цього Контракту, протягом десяти робочих днів з дня розірвання контракту повернути кошти, сплачені Учасником пайового будівництва в рахунок ціни контракту, а також сплатити відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами в розмірі подвійної ставки ефінансірованія Центрального банку РФ, що діє на день виконання зобов'язання по поверненню коштів, сплачених Учасником пайового будівництва. Зазначені відсотки нараховуються з дня внесення Учасником пайового будівництва грошових коштів або частини грошових коштів в рахунок ціни Контракту до дня їх повернення Забудовником Учаснику пайового будівництва.
20. У разі односторонньої відмови Учасника пайового будівництва від виконання цього Контракту Контракт вважається розірваним з дня направлення їм Забудовнику повідомлення про односторонню відмову від виконання договору.
розділ VIII
Порядок вирішення спорів
21. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством Укаїни.
22. Сторони будуть вирішувати виникаючі між ними суперечки і розбіжності шляхом переговорів. При цьому під переговорами розуміються як усні консультації, що проводяться Сторонами, так і обмін письмовими повідомленнями.
23. У разі недосягнення згоди щодо спірних питань в ході переговорів Сторони можуть передати спір до суду відповідно до правил про підвідомчості і підсудності.
Розділ IX Відповідальність
Розділ X Звільнення від відповідальності
26. Сторони за цим Договором звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо воно стало наслідком форс-мажорних обставин (обставин, викликаних непереборною силою). При цьому термін виконання зобов'язань відсувається відповідно до часу, протягом якого діяли обставини або наслідки, викликані цими обставинами.
27. Якщо форс-мажорні обставини тривають більше шести місяців, Сторони мають право розірвати Контракт до закінчення терміну його дії.
Розділ XI Заключні положення
28. Будь-яка інформація про фінансове становище Сторін та умови договорів з третіми особами, які беруть участь в будівництві Об'єкту, буде вважатися конфіденційною і не підлягає розголошенню. Інші умови конфіденційності можуть бути встановлені на вимогу однієї із Сторін.
29. Про всі зміни в платіжних, поштових та інших реквізитах Сторони зобов'язані негайно (протягом трьох днів) повідомляти одна одну.
30. Всі зміни та доповнення оформляються додатковими угодами Сторін в письмовій формі, які є невід'ємною частиною цього Контракту.
31. Цей Договір складений в шести примірниках, які мають однакову юридичну силу, і є оригіналами.