Майже дві третини петербуржців живуть в типових будинках і час від часу роблять косметичний ремонт. Але настає момент, коли квартира починає вимагати глибокої модернізації. З чого почати капремонт в типовій хрущовці або брежневка?
Косметичний ремонт хороший господар робить раз в декілька років. Але самі будинки, їх стіни і інженерні системи, на жаль, не молодіють: труби затягуються відкладеннями, під паркетом накопичується пил, а в місцях протікання поселяється грибкова цвіль. Тому рано чи пізно приходить момент, коли нові шпалери вже не освіжають житло.
Ми розповімо вам, з чого починати капітальний ремонт у типовій хрущовської або брежнєвської квартирі і чи можна робити його поетапно.
Основні конструктивні особливості хрущовок і брежневок
Панельки перших поколінь мають ряд конструктивних особливостей. По-перше, вони комплектувалися газовими плитами (електроплити почали з'являтися тільки в середині 1970-х років), а нерідко - газовими водонагрівальними колонками, які встановлювали у ванній кімнаті. Зараз так не роблять, тому при ремонті водогрей, швидше за все, доведеться переносити на кухню.
По-друге, у більшості типових будинків перших масових серій - так звані шатрові перекриття. Це тонкі, але міцні залізобетонні плити з ребрами жорсткості. Через таку конструкції по периметру приміщень виступають балки (це ті самі ребра жорсткості), які під'їдають і без того невелику висоту приміщень (2,5 м) і не дозволяють розташувати високі предмети обстановки впритул до стінки. Але є і плюс: стелі в будинках з шатровими перекриттями не мають «гуляють» швів і не тріскаються.
Третя конструктивна особливість більшості хрущовок і брежневок - специфічна конструкція чорного статі. Він являє собою «гуляє» дощатий настил, прокидається піском під підлогою і виконує функцію міжповерхове тепло- і звукоізоляції. Колись така конструкція непогано справлялася з позначеними завданнями. Але за довгі роки експлуатації (особливо на нижніх поверхах, де вище вологість повітря) вміст «підпілля» вбирає все пролиті на підлогу рідини, підгнивати, і починає наповнювати приміщення невигубними ароматами.
З комунікаціями в хрущовках і брежневках також все непросто. Радіатори опалення, а також внутріквартирні труби водопостачання і каналізації, як правило, вимагають заміни. Старовинний пятіамперний електролічильник (такими зазвичай комплектувалися квартири означеного періоду) і розподільний щит також доведеться поміняти. У той же час внутрішньоквартирна електропроводка, як правило, зазвичай цілком «жива».
Починаємо з плану
Вивчивши розцінки на роботи і поспілкувавшись з представниками компаній, що спеціалізуються на квартирних ремонтах, ви виявите, що бюджет повної модернізації малогабаритної квартири може дійти до третини ринкової ціни об'єкта. Переважна більшість сучасних власників не готові на такий подвиг, що вимагає мобілізації чималих фінансових ресурсів, тому роблять ремонтні роботи поетапно, розтягуючи їх на роки. Ось і виходить: тільки відремонтували останній кут, і вже пора починати все спочатку.
Про те, чому ремонт навіть найдемократичнішою квартири має сенс починати з проекту, і про те, для чого потрібна проектна документація, ми вже писали. Тому сьогодні повторюватися не будемо, зазначимо лише, що робота відповідно до проекту - це завжди економія грошей і часу в порівнянні зі спонтанним ремонтом.
Якщо ви зробите ескізний проект, складете графік і кошторисну відомість ремонту, то зможете планувати витрати і розподіляти їх по часу
оновлюємо комунікації
Наприклад, на заміну сантехприборов в межах вихідного приміщення (зрозуміло, якщо вони прив'язуються до існуючих магістралей), отримувати дозвіл не потрібен. Зате майже будь-які модернізації газового господарства повинні виконуватися відповідно до регламентів та в обов'язковому порядку вимагають погоджень.
Тому якщо ремонт передбачає перенесення газових приладів, наприклад, газової колонки з ванної кімнати на кухню, без виклику газівників не обійтися. Вони перевірять тягу димоходів і винесуть припис встановити аварійний клапан, який перекриває подачу газу при пожежі. Але якщо ви самостійно перемістили свою газову плиту на метр-другий в сторону від штатного місця, позначеного в плані квартири - можуть виникнути претензії.
Перенесення газового обладнання - це модернізація, яка в обов'язковому порядку вимагає узгоджень. Причому часом газовики починають жорстко відстежувати порушення
Подружитися з електрикою
Починати модернізацію електропроводки має сенс тільки тоді, коли у вас є дизайн-проект або, як мінімум, план розміщення меблів. Тільки він дозволить визначитися з розташуванням розеток і вимикачів (ви ж напевно захочете їх посунути), а також передбачити можливість влаштування кабельних теплих підлог.
Перенесення електророзетки на метр лівіше або правіше - завдання нескладне. Але якщо ви вирішите руйнувати стіни самостійно - побутовим перфоратором - пам'ятайте про техніку безпеки.
Основний споживач електроенергії - кухня, укомплектована лінійкою сучасної побутової техніки. Тому якщо ви маєте намір її оновити, доведеться провести додаткову силову лінію від розподільного щита - з окремим автоматом, пристроєм захисного відключення (УЗО) і заземленням. Але цю роботу вкрай бажано довірити професійному електрику. Проводка може бути як прихованою, так і відкритої (в плінтусах і кабель-каналах), але її обов'язково потрібно проводити трижильним проводом, а розетки для підключення пральної і посудомийної машини повинні мати заземлюючий контакт.
Якщо ви не дружите з електрикою, довірте електротехнічні роботи професіоналам
Зміна статі - найкращий початок
Сама трудомістка і витратна складова модернізації в хрущовках і брежневках - ремонт підлоги. Правда, справедливості заради відзначимо, що клопоту тут більше, ніж в сучасному моноліті, але менше, ніж в старому фонді. Приступаючи до розбирання горбатого паркету і дощатої чорного статі, щедро приправленого брудним піском, вам доведеться подбати про вивезення будівельного сміття, а його буде чимало.
Деякі «умільці» примудряються, ліквідувавши настил з покладами будівельного сміття, збільшити висоту приміщення до 10 см. Але особливого сенсу в цьому немає, так як це затратно - потім доведеться встановлювати заново всі двері і деякі перегородки.
У хрущовках і брежневках плити перекриттів здатні витримати керамзитобетону стяжку, але навантажувати їх слід з великою обережністю. Якщо в процесі ремонту передбачається модернізація електропроводки, має сенс прокласти вздовж стін кабель-канали - гофровані пвх труби, через які потім можна буде пропустити необхідні в побуті кабелі (інтернет, антену, дроти до аудіосистем). При влаштуванні бетонних стяжок в кухнях і санвузлах є сенс подумати про кабельних теплих підлогах.
Найекономічніший варіант нового чорного статі - лаги з брусків і настил з фанери. Однак незалежно від того, який варіант ви виберете, щоб уникнути конфліктів з сусідами знизу, необхідно подбати про звукоизолирующих підкладках, а якщо приміщення розташоване на першому поверсі, про надійної ізоляції від підвальних випарів.
Якщо планується ремонт чорного статі, приміщення необхідно звільняти повністю
вирівнюємо стіни
Стіни в хрущовках і брежневках - на відміну від деяких неориночних монолітів, досить рівні. Але відхилення від вертикалі в 3-4 см тут все ж зустрічаються. Чи є сенс повністю відновлювати геометрію приміщення при ремонті? На наш погляд, тут має сенс діяти вибірково, керуючись передбачуваної розстановкою меблів. В обов'язковому порядку доведеться вирівнювати стіни, на яких є дверні прорізи, а також ті, які передбачається облицьовувати плиткою.
Особливої уваги потребують зовнішні кути, вони можуть «розкриватися» до нескінченності. Своєчасна герметизація міжпанельних стиків і тріщин зовні - обов'язок обслуговуючих організацій, але їх представники до вас, швидше за все, без запрошення не прийдуть - доведеться проявляти ініціативу.
При закладенні глибоких тріщин і продуваються стиків зсередини доведеться використовувати монтажні піни, пластичні шпаклівки і штукатурки.
Етапи великого шляху
Тепер повертаємося до того, з чого, власне, починали. Як розподіляти часові та фінансові витрати, якщо ремонтувати квартиру доводиться поетапно? Наприклад, почати з того, щоб з нагоди замінити вікна та двері. Монтувати металопластикові вікна зі склопакетами можна на будь-якій стадії ремонтних робіт, але неодмінно - до завершення фінішної обробки. Що стосується дверей, то їх краще купувати і міняти відразу у всій квартирі (потім потрібної вам моделі в продажу може не виявитися).
Електротехнічні та сантехнічні роботи можна зробити за кілька днів - виїжджати з квартири для цього не знадобиться. Але якщо мова йде про капітальному ремонті підлог і вирівнюванні стін в однокімнатній квартирі, переїзду на період позначених робіт не уникнути. Модернізувати «двушку» або «троячку», переїжджаючи з кімнати в кімнату, - складно, але можна.