Приватизація горищних приміщень
Чим ближче час Х, коли мешканцям доведеться остаточно визначитися з одним з трьох варіантів управління власним будинком, тим більше відкриттів. І якби добродушний товстун Карлсон був нашим співвітчизником, йому напевно довелося б потіснитися під теплою дахом. Або ж підшукувати іншу комфортне середовище проживання.
А тут у нас буде солярій.
Причина проста: відповідно до статті 36, (п. 1) нового Житлового кодексу України власникам (але не наймачам) житла в багатоквартирному будинку відтепер на правах спільної часткової власності належать усі приміщення, які не є частиною квартир. У тому числі і горища. Правда, це не означає, ніби люди можуть завтра ж облаштовуватися там на свій лад. Справа в тому, що хоча "місце під дахом" і є спільною власністю мешканців, а не муніципальної влади, приватизувати горищне приміщення можуть тільки ті власники, які проживають на верхньому поверсі будинку.
Обмежуються чи в такому випадку інтереси інших громадян? Ні в якому разі. Людина, що живе під люком горища, законодавчо позбавлений ініціативи, і якщо побажає стати власником (або орендарем) горищних площ, то спочатку йому знадобиться заручитися письмовою згодою всіх власників квартир. Для цього зацікавленій особі навіть не обов'язково скликати загальні збори. Досить обійти будинок з підписних листом.
Ви не проти, якщо я тут поживу?
Бувають, звичайно, і інші приклади: в будинку ніхто, крім вас, не претендує на горище. В цьому випадку можна піти двома шляхами. А саме: оформити площа у власність (приватизувати або купити); зібрати папери на довгострокову оренду або на право безоплатного користування. Причому ще однієї бесіди з сусідами уникнути не вдасться, так як тільки власники дають згоду на те, яким чином і в якій формі буде використаний горище.
Як складу хімічних і вибухових речовин? У вигляді цілодобової дискотеки або "гостьової кімнати" веселих друзів і подружок? Нізащо! Інша справа, якщо ви маєте намір перетворити простір під дахом в затишну мансарду. З робочим кабінетом, оранжереєю, літньої спальнею, домашньої обсерваторією тощо. У такому випадку рішення про передачу вам горищного приміщення, наприклад, в безоплатне користування може бути прийнято 2/3 голосів власників житла. При цьому, якщо реконструкція горища зажадає від його користувача або власника вкладення значних коштів (це треба підтвердити товарними чеками), високі збори має право відмовитися від деякої частини спільної часткової власності.
Куди йдемо? Що підписуємо?
Отже. Письмова згода власників на оренду горищного приміщення отримано. Йдемо по інстанціях. Якщо претендент має намір орендувати, купити або приватизувати горище у власність, схема ходінь виглядає приблизно так. Перш за все, власники житлових приміщень будинку повинні дати майбутньому власнику згоду і дозвіл не тільки на покупку, але і на реконструкцію горища, а в ході робіт здійснювати контроль за дотриманням усіх санітарних норм. Потім власник зобов'язаний внести зміни в технічну документацію, так як горище придбав інші риси. Нарешті, слід державна реєстрація права власності на приміщення, що обумовлено Законом міста Москви № 50 "Про порядок підготовки і отримання дозволів на будівництво, реконструкцію містобудівних об'єктів в місті Москві".
Зустрінемося в суді
Останнім часом почастішали випадки неправомірної приватизації горищ. Причому з подачі територіальних управлінь адміністративних районів, де часом санкціонують незаконне переобладнання горищних (і інших) приміщень. В такому випадку у постраждалих одна дорога - до суду, так як відповідно до чинного законодавства реконструкція будь-яких приміщень в будинку може здійснюватися лише за згодою власників квартир. Цей порядок виникає як з положень нового Житлового кодексу, так і інших регламентуючих документів. Наприклад, згідно зі ст. 35 Конституції РФ, ст. 117 ГК РРФСР, ст. 3 Закону України "Про власність" і ст. 246, 247 ЦК України, володіння, користування, розпорядження спільною частковою власністю проводиться лише за згодою всіх її учасників, і ніхто не може бути позбавлений майна інакше як за рішенням суду.
До речі, якщо виявиться, що муніципальна влада, не повідомивши власників квартир, віддали горище вашого будинку в оренду комерційним фірмам, не впадайте у відчай. Власники житла і пайових метрів горищного приміщення (через правління ТСЖ, керуючу компанію або Уповноваженого з безпосереднього управління будинком) має право почати в судовому порядку процедуру відновлення своїх законних прав.
У будь-якому випадку, на які цілі використовувати горищне приміщення, згідно з новим ЖК РФ, вирішують тепер не міські чиновники, а тільки власники квартир.
Консультант: адвокат Московської колегії адвокатів Тетяна Феоктістовна Рижкова