Перш ніж вибрати квартиру, майбутнім власникам необхідно вирішити, в якому будинку вона буде розташовуватися - малоповерховому або висотному. Питання це справді ключовий, і обдумати його варто дуже докладно. Розглянемо переваги і недоліки цих типів житлових будинків.
Одним з головних властивостей малоповерхових будинків часто є низька вартість квартир. Хтось бачить в цьому великий плюс, хтось - підступ. Насправді найчастіше ніякого підступу немає - всьому є логічне пояснення. Звичайно, з економічної точки зору зведення багатоповерхового комплексу вигідніше в силу високої вартості землі. Однак малоповерховий будинок характеризується більш швидкими темпами будівництва (що істотно зменшує ступінь ризику), полегшеної інженерною інфраструктурою (не потрібні глибокий котлован і потужний фундамент, ліфт і сміттєпровід, а значить, при будівництві мінімізується використання різних дорогих механізмів) і менш витратним обслуговуванням.
Крім того, дещо спрощено проходження державної експертизи, що теж впливає на собівартість проекту. Оскільки навантаження на фундамент в рази менше, ніж у випадку з багатоповерховими будинками, відпадає необхідність в проведенні багатьох заходів щодо забезпечення безпеки.
Обережність не завадить
І все ж в деяких випадках проблеми у власників можуть виникнути. І до того ж досить серйозні. Щоб цього не сталося, в першу чергу слід упевнитися, що житло будується і продається по 214-ФЗ з укладенням договору пайової участі та переконатися в наданні майбутнім мешканцям усіх необхідних житлово-комунальних послуг. Справа в тому, що іноді малоповерхові будинки зводяться без дозволу на будівництво. Також в числі найпоширеніших порушень - зведення комплексу на землі, призначеної під індивідуальне житлове будівництво (згідно із законом малоповерхівок на таких ділянках підлягають знесенню, і право власності в них зареєструвати не вдасться), або сільськогосподарських землях (в цьому випадку дуже ймовірні труднощі з проведенням комунікацій) .
Ще один важливий момент - репутація забудовника і якість об'єкта. Існує думка, хоча часто несправедливе, що відносна простота будівництва малоповерхівок (в порівнянні з висотними будинками) часто привертає недобросовісних забудовників, готових знехтувати якістю. Крім того, малоповерхові комплекси часом будують невеликі компанії, а у деяких це взагалі єдиний об'єкт - тобто фінансово такі забудовники менш стабільні, ніж великі гравці будівельного ринку (наприклад, якщо виникнуть проблеми, домовитися з банками про кредит їм буде набагато складніше). Звичайно, великі відомі компанії серед забудовників малоповерхівок теж є.
Малоповерховий будинок - гармонія зі світом
Перелічимо основні плюси проживання в малоповерхових будинках.
• Хороша екологія. В основному малоповерхові комплекси будуються на околицях мегаполісів або за містом. Звідси - відсутність завантажених магістралей, промислових підприємств, шуму і пилу. Часто поблизу лише ліси, поля, озера і річки - іншими словами, прекрасна екологічна обстановка і приголомшливі пейзажі.
• Спокій і порядок. За словами психологів, більшість людей відчуває себе більш затишно і спокійно в малоповерхових будинках: навколо тільки знайомі обличчя, не страшно залишити речі на сходовій клітці і відпустити дитину пограти у дворі. Плюс в таких будинках зазвичай панує порядок: мешканці переважно власники, а не орендарі, тому більш відповідально підходять до обговорення і вирішення виникаючих побутових проблем.
• Вільна парковка. Проблеми з паркуванням давно стали страшним сном всіх жителів багатоповерхівок, які володіють особистим автотранспортом. А ось автомобілістам, які проживають в малоповерхових комплексах, місць на прибудинковій парковці, як правило, цілком вистачає.
• Земельна ділянка в якості бонусу. Тільки в малоповерховому комплексі можна разом з квартирою придбати невелику земельну ділянку. З нього можна зробити, наприклад, обгороджену зону для відпочинку, пару грядок з овочами і зеленню або квітник.
• Індивідуальне проектування. Малоповерхові будівлі часто будуються за індивідуальними, а не типовими проектами, що передбачає більш привабливі і оригінальні фасади, а також продумані і зручні планування.
На противагу важливим плюсів - значні мінуси
• Транспортна недоступність. Екологія - це, звичайно, добре, але шлях на роботу і назад ніхто не відміняв. А він в разі невдалого розташування малоповерхового комплексу може бути досить проблематичним. І справа навіть не стільки в відстанях, скільки в пробках і відсутності або недостатності громадського транспорту - наприклад, часто такі комплекси віддалені від метро і залізничних станцій і не пов'язані з містом автобусним сполученням, тобто в якості доступного транспорту - тільки маршрутні таксі.
У числі можливих недоліків проживання в малоповерхових будинках можна відзначити також високий рівень вуличного шуму (собаки, діти, сигналізація) і те, що квартири там частіше стають жертвами грабіжників.
Майже дзеркальне відображення
Навряд чи варто так само докладно розглядати плюси і мінуси висоток, адже, якщо мова йде про загальні моменти, все більш-менш дзеркально: екологія навколо багатоповерхівок, як правило, гірше, обстановка не така домашня, парковка - щоденна головний біль, а поломка ліфта загрожує ще й м'язовими болями. Але при цьому розташування найчастіше вдаліше, інфраструктура більш розвинена, є всі комунікації.
І все ж, як то кажуть, все відносно. А значить, мінуси, характерні для малоповерхівок, властиві і ряду висотних комплексів - скажімо, інфраструктура, навіть якщо вона і непогано розвинена, часто не може задовольнити потреби численних мешканців, та й проблеми з транспортом зовсім не рідкість. І навпаки: деякі багатоповерхові комплекси будуються в дуже сприятливих з точки зору екології місцях, включають великі паркінги і пропонують зручні планування. Все залежить від конкретного забудовника і проекту.
Отже, висновок простий: переваги і недоліки є як у висотних, так і у малоповерхових будинків. Щоб вибрати, кожному потенційному власнику необхідно розставити пріоритети, відштовхуючись від власних можливостей і переваг. Головне - якість житла, а це вже залежить від забудовника.
Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!