Балкони »Ремонт і обробка» Якщо відсутня лоджія 1 поверху - як узгодити і зробити прибудову у вигляді балкона
Балкон - додатковий фактор комфорту в квартирі, розташованій в багатоквартирному будинку. Таке ж значення має і лоджія. Практика будівництва багатоквартирних будинків обгрунтовано не передбачає установки балкона на першому поверсі з міркувань безпеки, однак багато мешканців квартир в таких межах згодні на деякі незручності заради додаткового фактора комфорту.
Комфорт і безпеку на першому поверсі
Багато власників квартир на першому поверсі не тільки згодні, але і рішуче налаштовані мати балкон. Майже завжди в такому випадку мова йде не про балконі в традиційному розумінні цього слова, а про заскленому балконі з зовнішніми стінами і покриттям або про справжнісінькою прибудові до будинку.
Така прибудова дає ряд переваг, які в певній мірі компенсують жителям нижнього поверху зрозумілий дискомфорт. Ось що може дати така прибудова - балкон на першому поверсі:
- Додаткова ізоляція від зовнішнього середовища, так важлива для мешканців нижнього рівня будинку
- Додаткове приміщення, а при сприятливих обставинах - і підвал під ним
- Підвищення рівня захищеності приміщень першого поверху, уразливого перед зловмисниками.
Ці та інші якості прибудованого балкона пояснюють, чому число бажаючих зробити таку споруду не зменшується.
Заміна скління балкона - як це правильно зробити можна дізнатися з нашої статті.
Тут можна прочитати про те, як і якими матеріалами можна утеплити балкон.
Що може завадити пристрою балкона на першому поверсі
Багато хто вже знає, що перешкодою для установки такого балкона можуть бути технічні обмеження або заборони юридичного характеру.
До технічних обмежень можна віднести ті випадки, коли планована прибудова намічена в місці проходу інженерних комунікацій. Ця обставина не дозволить зробити балкон навіть в традиційному варіанті - без опор. Всі вимоги до безпеки таких комунікацій викладені в СНиП - будівельні норми і правила, а також у відомчих керівних документах і в рішеннях місцевої влади.
Подолати таку перешкоду можна тільки одним способом - перенести інженерні комунікації або споруди в інше місце, що потребують виконання повного проектно-будівельного циклу повного профілю, а дізнавшись, скільки така операція коштує, жоден індивідуальний забудовник її навіть не розглядає.
Набагато частіше перешкодою для прибудови балкона або приміщення до квартири першого поверху служать законодавчі обмеження і заборони. Ось основні з них:
- приналежність багатоквартирного будинку до числа охоронюваних об'єктів-пам'яток історії або архітектури;
- заперечення сусідів, чиї інтереси порушуються;
- мотивовані заперечення місцевої влади;
- очевидні незручності і навіть шкода, що здатна принести така прибудова оточуючих.
Бажають побудувати собі таку прибудову можуть самостійно оцінити свої шанси на отримання необхідних дозволів. Для цього потрібно забути про власні потреби і турбуватиметься інтересами оточуючих. Потрібно уважно, хазяйським оком подивитися, хто і що може втратити, якщо побудувати новий і засклений балкон на першому поверсі. Ось кілька типових незручностей, які гарантовано створить нова прибудова:
- тінь від нової споруди може погіршити умови освітлення суміжних квартир
- звичні та зручні доріжки у дворі, можливо, доведеться перенести
- зменшиться безпеку мешканців квартири на другому поверсі
- будівлю в цілому програє в якості зовнішнього вигляду.
Значну частину розповсюджених незручності, створювані прибудованим балконом, можуть на ділі виявитися поліпшеннями умов для сусідів, а це важливо мати на увазі для переконливості в необхідних узгодженнях. Наприклад, нова прибудова може підвищити рівень сонцезахисту, а також - грати роль захисту від шуму і вітру, приховати непривабливий вигляд з сусідських вікон.
Порядок оформлення дозволу на балкон-прибудову
На фото - ціла колонія індивідуальних балконів - прибудов, розвинених по вертикалі до третього поверху і на значну відстань по горизонталі. Можна припустити, що отриманий підвал під таким балконом - плата сусідам за дозвіл на його будівництво
Тепер можна формувати уточнений пакет документів, не забуваючи зробити копії кожного. Ось що обов'язково потрібно мати:
- документ про право власності на квартиру
- стандартний паспорт квартири з БТІ, а з ЖЕК - довідку про склад мешканців
- фотографію будинку в показовому для об'єкта ракурсі
- заяву з проханням про дозвіл з коротким описом бажаного споруди
- однозначно зрозумілий ескіз прибудови, який найкраще замовити у ліцензованого архітектора.
Найскладніше отримати згоду мешканців на другому поверсі, адже ступінь захищеності їх квартири значно знижується. Переконати їх допоможе подарунок у вигляді доступною для них тераси на даху прибудови.
Отримання дозволу на установку прибудови повинно зайняти приблизно два місяці часу. Бажаючі дізнатися, як прилаштувати балкон на першому поверсі з дозволами і швидко, варто звернутися до спеціалізованим юристам або компаніям, зайнятим установленням балконів «під ключ».
Конструктивне рішення балкона-прибудови
У конструктивному відношенні прибудований балкон на першому поверсі досить простий. Це - одноповерхова споруда з плоскою покрівлею і стінами з трьох сторін. Довга стіна з цих трьох повинна мати максимально можливе скління, а дві бічні можуть залишатися глухими.
Будівництво такого балкона потрібно вести з вогнестійких конструкцій і матеріалів (інше рішення не допустять пожежні служби).
Найбільш поширені балкони з цегляним або газобетонними стінами і, можливо, додатковим утепленням зовні.
Найпростіша і надійна конструктивна схема представлена двома бічними несучими стінами, на які спираються залізобетонні плити покриття. Ці стіни повинні мати невеликі повороти у внутрішню сторону такої прибудови - це важливо для просторової жорсткості споруди.
фундамент прибудови
Фундамент, зазвичай - залізобетонний, можна встановити тільки під такими несучими боковими стінами. Якщо ширина фундаменту буде дорівнює товщині бічних стін такої прибудови, а відстань між ними буде в межах довжин заводських залізобетонних плит, то таке одноповерхова споруда буде досить надійно. Підошва фундаменту повинна бути нижче глибини промерзання грунту. Можна зробити і мелкозаглубленний фундамент, і фундамент і стовпчастий.
Багато що залежить від того, скільки за попередніми розрахунками варто реалізація всього проекту і які застосовуються конструкції, наприклад, легке покриття із сталевого профільованого настилу з утеплювачем забезпечить значну економію коштів на всіх конструкціях - від фундаменту до покрівлі.
Дуже важливо забезпечити грамотне примикання конструкції прибудови до існуючого будинку. Найбільш надійний варіант - будівництво незалежної конструкції прибудови, що примикає до будинку через деформаційний шов 20 мм завширшки, від фундаменту до покриття. Шов заповнюється будь-яким пружним герметиком і закладається з обох сторін стін.
Оздоблення і дизайн
Щоб правильно і тактовно інтегрувати прибудову в існуючі обсяги будівлі, найпростіше побудувати її в тих же конструкціях, що й основний будинок. Зовнішню обробку також вигідно повторити - крім дизайнерського відповідності, значно спрощується догляд за таким спорудженням - прибудову можна фарбувати, як і основна будівля, а це звільняє її власника від необхідності індивідуального обслуговування фасадів свого балкона.
Чим простіша і природна буде така споруда, чим більше вона буде схожа на основну будівлю - тим повніше буде її інтеграція і тим швидше її власник забуде, скільки вона насправді коштує.