Незважаючи на своє скромне назва, прибудова - не доповнення до будинку, а такий же важливий елемент загальної конструкції, як і всі інші. Нерозуміння цього моменту може призвести до того, що прибудова не тільки зіпсує зовнішній вигляд будинку, але і поставить під загрозу стійкість всієї будівлі. Уявна економія при зведенні нової прибудови без урахування конструктивних особливостей основного об'єкта призводить зазвичай до великих проблем. До того ж, внесення непродуманих змін в загальну конфігурацію будівлі може значно збільшити експлуатаційні витрати: при сильно порізаному плані і численних виступах збільшується площа зовнішніх стін і, відповідно, зростають тепловтрати. Крім того, не слід забувати, що будь-які зміни зовнішнього вигляду будинку і його площі (так само як і площі ділянки) впливають на ринкову вартість об'єктів заміської нерухомості.
Хотілося б привести ще один аргумент на користь серйозного ставлення до спорудження прибудов: перед початком будівельних робіт необхідно погодити проект в місцевих органах архітектури та містобудування, а також отримати дозвіл на нове будівництво. Інакше прибудова - згідно зі статтею 222 Цивільного кодексу РФ - буде вважатися «самовільної» (як об'єкт нерухомості, зведений без спеціального на те дозволу). У цьому випадку ваше право власності не поширюється на прибудову, тобто ви не має права нею розпоряджатися - продавати, дарувати або здавати в оренду. Крім того, будівництво об'єктів нерухомості без дозволу тягне за собою накладення адміністративного штрафу, а сама споруда, згідно з чинним законодавством, «підлягає знесенню особою, яка здійснила її, або за його рахунок». Є, звичайно, можливість узгодити проект прибудови, як то кажуть, «за фактом», але чи варто розраховувати на такий примарний шанс?
Будь-яке будівництво має починатися з проекту. Вибір планувального рішення прибудови, складність і вартість її зведення залежать, в першу чергу, від конструктивних можливостей вже існуючого будинку, уявлення про які можна отримати тільки на підставі повного комплекту проектної документації.
Отже, прибудова - конструктивно самостійне будова, тому краще, якщо будівництво ведеться в два етапи: спочатку виконується фундамент прибудови, і лише через рік проводяться всі інші роботи. В іншому випадку природні усадки і деформації додаткової конструкції можуть вплинути і на основну конструкцію, що може призвести до виникнення тріщин і інших дефектів.
Зрозуміло, що при влаштуванні фундаменту потрібно враховувати як особливості рельєфу, якість ґрунтів і інші умови кожного окремо взятого ділянки, так і вагу самої будови, оскільки помилки в розрахунках також приведуть до деформації прибудови і вдома.
При цьому фундамент прибудови може бути повністю окремим, не пов'язаним з будинком. Звичайно, це збільшить вартість робіт, адже доведеться зводити четверту стіну прибудовується приміщення, а якщо з прибудови до будинку підуть водопровідні та опалювальні труби плюс слив від септика, то потрібно буде чимось заповнювати порожнечу між стінами будинку і прибудови.
Якщо ж прибудова пристиковується до дому, то вона не прив'язується арматурою до існуючого будовою, а відділяється від нього деформаційних швом для самостійної опади. Це особливо важливо, коли маса будинку і прибудов дуже різна. Шов може «дихати» і зрушуватися - більш легкі частини при усадки не потягнуть за собою кути будинку.
Що ж стосується вибору стінового матеріалу для прибудови, то тут, в принципі, «господар - пан»: приватний забудовник може вибрати практично будь-який матеріал. Але по співвідношенню ціна / якість краще інших виглядає каркасна технологія будівництва. Вона дозволяє за короткий час звести прибудову потрібного призначення, не витрачаючи при цьому серйозних коштів на виготовлення складних фундаментів і масивних стін. Каркас не дає усадку, що дозволяє негайно приступати до обробки і доводити прибудову до експлуатаційної готовності. Більш тонкі - в порівнянні з будинками з інших матеріалів - стіни каркасної прибудови при тих же або навіть більш високих показниках теплопровідності зменшують загальну площу забудови.
Легкість каркасних прибудов дозволяє зводити їх на незаглублённих фундаментах (плитному, стрічковому), проте зовнішній вигляд таких будівель може повністю дублювати стиль будинку. Досягається це за допомогою зовнішнього облицювання, яка може бути виконана в різних варіантах. Обшивка ж каркасної прибудови, що імітує стіновий матеріал будинку, справляє враження повної відповідності - з перерубами, торцями і іншими конструктивними елементами.
Для приєднання каркасної прибудови до існуючого будинку на стінах основної будівлі кріпляться бруски-стійки, до яких при зведенні каркаса прибудови буде прибиватися обшивка стін. Відстань між брусками повинно відповідати товщині стін нової будівлі.
Інший варіант, каркасно-брусова технологія, коли несучої частиною залишається каркас з усіма його перевагами, а профільований або клеєний брус вузького перетину є фактично зовнішнім облицювальним матеріалом. При відсутності усадки виходить прибудова в кращих традиціях дерев'яного зодчества. А так як внутрішні стіни і перегородки є каркасними, то переруби, прогони і перев'язки стін не завадять внутрішній обробці.
А ось що використовується іноді для зведення прибудов пінобетон не завжди виправдовує надій. Незважаючи на очевидні плюси цього матеріалу, він досить крихкий і схильний до деформації. Крім того будова з пінобетону вимагає пристрою більш потужного фундаменту, бажано заглибленого не менше, ніж під основним будовою. Також необхідне облицювання фасаду в той же сезон, інакше може відбутися розтріскування по кладки швах або навіть по блокам. До того ж пропоновані на російському ринку будівельних матеріалів марки пінобетону розрізняються за якістю. Так, наприклад, якщо блоки «АЕРОК» або «Хебель» не викликають нарікань, то інші залишають бажати кращого.
З іншого боку, бетон і особливо цегла відкривають перед забудовниками додаткові архітектурні можливості, і в якихось випадках їх застосування при створенні прибудов є виправданим.
Також останнім часом деякі виробники пропонують для приватного малоповерхового будівництва взагалі, і для зведення прибудов зокрема, металеві каркаси, що відрізняються більшою міцністю і довговічністю. Однак дешевизна і легкість каркасних конструкцій дозволяє їм залишатися найбільш популярними серед приватних забудовників.
Обговорення питання на форумі: