Не завжди власник квартири при укладенні угоди купівлі-продажу скаже про те, що висить великий борг по комунальних платежах.
Така інформація приховується в надії, що і покупець нічого не стане з'ясовувати і заборгованість перейде до нього. Все це легко перевірити.
Плата за послуги ЖКГ
Що в неї входить?
Законодавство
Як тільки громадянин отримує право власності на житлову нерухомість, він зобов'язаний вносити оплату, як за приміщення, так і за послуги житлово-комунального господарства (пункт 5 частини 2 статті 153 ЖК РФ. Пункт 1 статті 131 ЦК Росії).
Згідно із законодавством, громадянином повинна вноситися оплата своєчасно і в повному обсязі.
Обов'язок оплачувати комунальні послуги може виникнути:
У договорі про покупку нерухомості не обмовляється, що перехід права власності - це підстава для зміни відносин з третьою особою.
Купівля квартири з боргами по комунальних платежах
Якщо продавець має борг за послуги ЖКГ. то бажано в договорі купівлі-продажу і акт про прийом-передачу відобразити, що такий борг не буде переданий покупцеві. Це дозволить уникнути зайвих проблем.
Банки не можуть звертатися довідок про наявність боргів за комунальні послуги. адже борг не переходить разом з правом власності на квартиру.
Проблеми можуть виникнути в іншому - при реєстрації договору про покупку житла, так як реєстраційна палата запросить документ про відсутність боргу.
Цікавлять пільги по комунальних платежах простим пенсіонерам? Дивіться тут.
Хто повинен виплачувати борг?
Відповідно до нормативних документів, за новим власником не залишається обов'язку погашати борг попереднього власника. Про це йдеться в статті 210 ГК РФ.
Тобто, зобов'язання по оплаті комунальних послуг за придбане приміщення виникає після укладення договору і реєстрації прав власності.
А значить, якщо новому власнику будуть висунуті вимоги щодо погашення заборгованості попереднього власника, вони будуть неправомірними.
До виключень варто віднести внесок на проведення капітального ремонту. Якщо до нового мешканцеві переходить право власності на житловий об'єкт, то переходить і зобов'язання оплачувати витрати на ремонт (пункт 3 статті 158 ЖК РФ).
Обов'язок по сплаті комунальних послуг може перекладатися на покупця тільки в разі укладення угоди про переведення заборгованостей.
Новий власник повинен сам виявити таке бажання, інакше угода не може бути здійснена (пункт 1 - 2 статті 391 ГК РФ).
Покупець може також не розумітися на нормативних документах і взяти на себе тягар по сплаті чужого боргу, про що в подальшому пошкодує.
Що робити?
В незалежності від ситуації (купується житло або вже куплено, сплачується заборгованість покупцем або продавцем), спосіб погашення сум буде однаковим.
Як же варто вчинити?
Довідка про стан заборгованості
При реалізації свого житла продавцем повинна надаватися довідка про те, що усі послуги оплачені.
Покупцеві необхідно приділити особливу увагу:
- проведена оплата за розрахунковий період на момент, коли переходить право власності;
- надані чи довідки, що підтвердять факт оплати всіх послуг;
- при наявності в приміщенні індивідуальних приладів обліку покупцем повинні бути надані акти про зняття контрольних показників з такого обладнання.
Спочатку дізнайтеся суму боргу за комунальні послуги. Якщо ви ще не купили нерухомість, то попросіть підготувати такі відомості продавця.
Якщо отримаєте відмову, то вирушайте самі за довідкою про наявність боргу. Її видадуть в ТСЖ, в керуючої компанії або житловому кооперативі на вашу вимогу.
Якщо такі інстанції стали управляти будинком після реєстрації продавцем прав власності, то довідку беруть від компаній, що були відповідальні за надання комунальних послуг.
У разі відсутності боргу представник інстанції видасть відповідний документ, що підтверджує це.
Повідомлення керуючої компанії про зміну власника
Наступний крок - повідомлення ТСЖ або ЖК про зміну власника об'єкта нерухомості. Воно повинно складатися письмово.
Пишеться заява на ім'я керівництва підприємства. Варто вписати прохання відкрити новий рахунок для оплати за комунальні послуги.
Передається такий документ одним з трьох способів:
- особисто посадовій особі;
- надсилається поштою рекомендованим листом;
- відправляється через інтернет-ресурс.
Якщо послуги надаються різними компаніями, оплата проводиться також на різні рахунки - заява повинна бути подана в кожну інстанцію. Наприклад, вода оплачується Водоканалу, електрику - Енергозбуту і т. П.
Протягом місяця (або менше) вам дадуть відповідь на заяву. Якщо він буде позитивним, то варто взяти у бухгалтера виписку з вашого особового рахунку та довідку про те, що немає заборгованостей.
Якщо вам відмовлено, то можна звернутися в інспекцію з житлових питань, представивши пакет зібраної документації.
Потрібен зразок повідомлення про заборгованість по комунальним платежам? Подробиці в цій статті.
Щоб підтвердити, що житло передано третій особі, необхідно додати ксерокопію:
- договору про покупку приміщення;
- свідоцтва про проходження реєстрації.
Але з цим не треба поспішати. Перед походом в ЖК попередьте попереднього власника, що ви будете платити суму боргу, якщо буде бажання самостійно вирішити питання. Буває, що продавець все ж погашає нараховані суми сам.
Часто люди через свою неуважність і не підкутості в юридичних питаннях купують житло із вторинного ринку з величезним боргом по комунальним платежам.
Потім, зціпивши зуби, погашають чужі заборгованості. Щоб вас не спіткала така доля, варто розібратися з законодавчими актами.
Постарайтеся не здійснювати покупку квартири з боргами по комунальних платежах. Але навіть якщо так вже вийшло, і об'єкт придбано, знайте, що зобов'язати вас платити борг ніхто не має права.