Спори з комунальниками з приводу боргів старих власників житла - животрепетна тема для багатьох. Щоб успішно вирішити це питання, необхідно добре знати законодавство, судову практику з подібних суперечок і особливості розглядів з комунальним службами. Про це і піде мова в статті.
Власна квартира - заповітна мрія величезної кількості людей. Але після того як нарешті була зібрана необхідна сума, підписаний договір купівлі-продажу і отримані всі правовстановлюючі документи, дуже часто перед власниками житла постають нові проблеми. Одна з найбільш поширених з них - борги старого власника за комунальні послуги, які керуюча компанія або комунальні служби намагаються «повісити» на нового власника нерухомості. Подивимося, яким чином можна позбутися від них.
Правова база питань оплати за комунальні послуги
Але є один виняток. Згідно 158 статті ЖК РФ при покупці нерухомості до нового власника переходять зобов'язання старого власника по оплаті боргу за проведення капітального ремонту.
З'ясування відносин з комунальними службами
Незважаючи на всі перераховані вище норми, комунальники часто намагаються «повісити» на нового власника старі борги. У подібних випадках юристи радять новим власникам квартири спершу спробувати вирішити питання з експлуатуючими організаціями мирним шляхом - показати правовстановлюючі документи і квитанції по оплаті послуг на момент придбання нерухомості, і пояснити, посилаючись на вже згадані статті, що він має право переоформити особові рахунки і переукласти договори на обслуговування на своє ім'я, а потім оплачувати тільки послуги, спожиті після того, як було оформлено право власності на квартиру.
Також необхідно написати і відправити офіційний лист в усі експлуатуючі організації, в якому буде викладено цю ж позиція. До листа потрібно докласти ксерокопії документів, перелічених вище. Можна принести і особисто, але простежити при цьому за тим, щоб співробітники канцелярії поставили на другому екземплярі листи (він залишається у покупця) друк, дату і підпис.
Заява в прокуратуру
Якщо експлуатуючі організації не реагують на доводи нового власника, він може написати заяву в прокуратуру, в якому необхідно описати ситуацію, що склалася, докласти правовстановлюючі документи і листи, відправлені в експлуатує організацію, ретельно аргументувати свою позицію і, назвавши дії комунальників як вимагання, попросити прийняти відповідні заходи.
Згідно із законодавством, протягом 30 днів з дня реєстрації заяви повинен прийти відповідь про результати його розгляду.
Судовий розгляд
Навіть обґрунтовані письмові відмови в оплаті боргів старих власників та звернення в прокуратуру не можуть в деяких випадках вплинути на керуючі компанії і комунальні служби. Тоді новому власнику залишається тільки одне - готуватися до судового розгляду.
Цілком можливо, що управляє компанія або комунальні служби подадуть позов до суду про стягнення заборгованості. В цьому випадку власнику нерухомості необхідно в ході розгляду відстоювати свою позицію, посилаючись на зазначені вище статті Житлового кодексу, листи, які раніше посилалися в експлуатуючі організації, що підтверджують, що новий власник повідомляв їх про те, з якого числа він зареєстрував право власності на нерухомість. і судову практику у подібних справах.
Але, на жаль, в деяких випадках суд стає на сторону власників нерухомості і приймає рішення на користь експлуатуючих організацій про стягнення заборгованості. У подібних випадках юристи радять одразу ж звертатися із запереченням до мирового судді і вимагати скасування наказу про стягнення заборгованості.
Що потрібно зробити перед покупкою квартири, щоб уникнути подібних суперечок
Перед придбанням квартири необхідно вимагати у продавця довідки з усіх експлуатуючих організацій, які свідчать про відсутність заборгованості.
Слід настояти про включення в договір купівлі-продажу пункту про те, що продавець гарантує, що ніякої заборгованості перед комунальниками у нього немає, а якщо покупець виявить зворотне, він має право розірвати угоду і вимагати від продавця повернення грошових коштів, виплачених за нерухомість.
Також варто внести в договір пункт, згідно з яким акт прийому-передачі квартири може бути підписаний тільки після того, як в нього будуть внесені (і попередньо завірені в обслуговуючих організаціях) показання всіх лічильників.
Олександр Якунін, рмнт.ру
story: view | realty: - | 0.9912 | 59