Масштабна програма по заміні застарілого житлового фонду, розпочата урядом Москви, і унормування законодавчої бази розселення мешканців при звільненні житлових приміщень, привели до того, що ажіотажний попит на старе й аварійне житло знизився.
Що належить згідно із законом при розселенні будинків під знесення
Що стосується рівнозначного житла, то ніяк не враховується вигідне місце розташування будинку, що зноситься. Крім цього, нове житло зовсім не обов'язково може бути запропоновано в новому будинку.
Крім нової квартири може бути запропонована грошова компенсація, складова викупну вартість вивільняється житла. Вона складається з:
• понесених збитків (витрати на переїзд, оформлення права власності).
В Тему: Купівля квартири у літньої людини
Наскільки вигідна покупка квартири з перспективою під знесення
Плануючи покупку квартири в будинку під знос, потрібно пам'ятати, що держава на законодавчому рівні убезпечило себе від бажаючих поправити своє житлове і матеріальне становище за його рахунок. Вкладення коштів у придбання подібного житла з метою отримання вигоди, на думку експертів столичного ринку житла, є неспроможним.
Якщо ж квартира купується для себе, то необхідно прорахувати всі можливі ризики:
• як довго доведеться чекати своєї черги на знесення?
• яка і в якому районі буде надана квартира?
• достатня буде компенсація, щоб вибрати житло на свій смак?
Черга на знесення визначається законами ринку. Так, дев'ятиповерхові будинки, визнані застарілими, зносяться менш охоче, оскільки витрати на їх розселення більше, ніж п'ятиповерхівок. Ще більш охоче зносяться дво- і триповерхові «сталінки». Але їх власники чудово обізнані про це, і в ціну продажу закладають свою вигоду.
Не варто забувати і про те, що жити доведеться в некомфортною квартирі, з застарілими технічними і санітарними нормами, з технічно і морально застарілими водопроводом, каналізацією. Швидше за все, така квартира перед вселенням зажадає витрат на деякий ремонт. Якщо виходом з цієї ситуації бачиться тимчасова оренда більш впорядкованого житла або проживання у родичів, то фахівці ринку столичного житла рекомендують відмовитися від такої покупки.
Більш розумною альтернативою покупці квартири в будинку з перспективою під знесення, вважається придбання нормальної квартири на вторинному або первинному ринку, з вкладенням наявних коштів як перший внесок по іпотеці.