Громадянин, який придбав нерухомість в кредит, має право повернути частину раніше сплачених коштів - суму прибуткового податку на майно.
Це затверджено законодавчо в Податковому Кодексі Росії. Процедура повернення відома як податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку.
Підстави для отримання податкового вирахування по іпотеці
Підставою для податкового вирахування є ст. 220 в НК РФ. Відповідно до неї, на отримання вирахування можуть розраховувати платники податків, які придбали житло в кредит і отримують постійний дохід.
З суми щомісячного доходу виробляються відрахування з ПДФО в розмірі 13%. Ці 13% і повертаються податковою службою після вирахування при іпотеці.
Повернути кошти можуть громадяни, які придбали в кредит:
• Квартиру, кімнату або апартаменти в новобудові;
• Ділянка землі.
Законодавство Російської Федерації передбачає податкові відрахування і на «тіло» кредиту, і на відсотки. При цьому потрібно пам'ятати, що при розгляді заяви на проведення відрахування податкова служба перевірить, як були використані кошти. На нецільові кредити податкове вирахування не поширюється.
Принципи розрахунку податкового відрахування по іпотеці
Розмір податкового відрахування з іпотеки залежить від двох параметрів.
• Вартість нерухомості або витрат на її будівництво;
• Сума ПДФО, яка оплачується з заробітної плати позичальника.
Існують правила, яких потрібно дотримуватися при підрахунку вирахування:
1. Загальна сума відрахування не повинна перевищувати 13% від вартості житла, купленого в іпотеку;
2. Сума повернення, отримана протягом року, не повинна перевищувати розмір ПДФО, який був перерахований за той же період;
Існують обмеження, які стосуються багаторазового використання податкового вирахування за іпотеку.
Приклади розрахунку податкового відрахування по іпотеці
Щоб зрозуміти, як розраховується податкове вирахування, потрібно розглянути приклади.
Які документи потрібні для отримання вирахування?
• Копія паспорта, завірена підписом позичальника;
• Договір купівлі / продажу нерухомості та кредитний договір;
• Документ, який підтверджує право власності позичальника на майно;
• Довідка по формі 2-ПДФО. У ній повинні бути відображені розмір доходу і сума податкових відрахувань;
• Довідка про справний погашенні щомісячних платежів по кредиту.
Коли можна отримати податкове вирахування по іпотеці?
Спочатку слід подати заяву до податкової. В середньому заява розглядається протягом 5-15 робочих днів.
Якщо позичальник відповідає всім вимогам, а документи підготовлені правильно і в повному обсязі, податкова служба схвалить повернення податкового вирахування.
Якщо документи були подані позичальником самостійно, то він отримає податкові відрахування безпосередньо в податкову службу. Якщо процедурою займався роботодавець, то кошти будуть перераховані в рахунок заробітної плати позичальника.
Отримати податкове вирахування може будь-який громадянин Росії, який оформив іпотеку на відповідних умовах. Головне - дотримуватися встановлених правил при подачі заяви і документів.