Кредит під заставу частки в нерухомості краще взяти в разі такої необхідності в банку. Однак не у всіх дозволяють офіційні доходи і стаж подавати заявку в банк.
Безвихідними такі ситуації назвати не можна, так як наявність нерухомості навіть у вигляді частки привертає різні МФО і ломбарди видавати відповідні позики.
В таких організаціях ставки в кілька разів перевищують банківські, але цей варіант може стати в нагоді в екстрених випадках.
Що потрібно знати
Застава частки в нерухомості (кімнати в квартирі, частини будинку, земельної ділянки тощо) можливий без згоди інших співвласників.
При цьому потрібно, щоб частка була виділена в натурі з оформленням свідоцтва про право власності на частку.
Якщо закладається частка в нерухомості не відповідає зазначеним параметрам, то її власнику можна звернутися в мікрофінансові організації (МФО), які приймають в заставу будь-який об'єкт під великі відсотки.
правові аспекти
Перш, ніж звертатися в банк, потрібно отримати свідоцтво про право власності на частку. Частка закладається також, як ціла нерухомість.
Згоди інших власників за законодавством на це не потрібно. На інші частки в нерухомості це не впливає.
Застава перешкоджає подальшому продажу і перезакладена частки в нерухомому майна е.
Закладена частка залишається у володінні позичальників, які можуть там жити чи користуватися іншим способом. Застава реєструється раніше видачі грошей, щоб уникнути ризиків для банку.
Це пов'язано з тим, що застава є головною гарантією для банку, а договір застави стає дійсним тільки після проходження процедури державної реєстрації.
Для закладання частки в банку найчастіше потрібна виписати всіх непотрібних людей і дітей, надати поручителів і созаемщиков, якщо доходів не вистачає. Для отримання позики в МФО таких процедур зазвичай не потрібно.
Порядок оформлення угоди
Процедура оформлення кредиту проходить стандартно, в кілька етапів:
- ознайомлення з правилами кредитування банку;
- збір документів;
- проведення оцінки;
- подача заявки ;
- розгляд її банком;
- винесення рішення по заявці (схвалення / відмова);
- в разі схвалення - підписання договорів позики та застави;
- реєстрація договору застави;
- страхування частки, позичальника, титульне (при необхідності);
- отримання грошей.
Реєстрацію договору застави зазвичай проводять співробітники банку за дорученням, виданим позичальником у нотаріуса.
Тому оригінал договору застави видається позичальникові на руки тільки після реєстрації. Це робиться, щоб уникнути махінацій і підробок, пов'язаних з реєстрацією застави.
Як відбувається оцінка об'єкта при отриманні позики
Найчастіше в банку потенційному позичальникові можна дізнатися координати оцінювачів. Оцінка проводиться на гроші власника частки.
За результатами оцінки їм видається звіт з вартістю частки, на підставі якого можна вказувати суму кредиту в заявці.
Ціна об'єкта при оцінці знижується, так як заставна вартість частки нерухомого майна повинна бути нижчою за ринкову.
Звіт є одним з додатків до заявки на видачу кредиту. Схвалена сума може бути нижче оціночної. Рішення приймається кредитним комітетом з урахуванням всіх можливих ризиків.
Які потрібні для цього документи
Перелік необхідних для подачі заявки документів в кожному банку свій. Банки також встановлюють власні форми для певних документів.