Здається, що тема, яку ми збираємося підняти в цьому номері газети (Морський профспілковий телеграф), цікава багатьом нашим читачам. І ця тема називається «кредитування моряків». Саме ж, прояснити це питання нам доручив старпом з т / х «FINNLAND» (прапор IOM). Суть проблеми полягає в наступному: моряк отримує непогану заробітну плату, працює в одній і тій же компанії вже багато років, однак, отримати кредит в банку не має можливості. І мова тут йде не про кредити на чайники і телевізори, а про великі суми грошей для покупки житла.
Як з'ясувалося, тема іпотечного кредитування виявилася близька багатьом морякам - досить подивитися форум сайту «Мореход.Ру», де ця справа бурхливо обговорюється. І основна складність, з якою стикається наш моряк при спробі отримання кредиту - це його, так звана, «безгоспність» з точки зору банківських співробітників. Тому що для банку головне що? Офіційний документ, що підтверджує дохід людини. А з цим проблеми, так як офіційним документом для банку є тільки довідка за формою ПДФО-2 (податок на доходи фізичних осіб).
З іншого боку, моряк, який працює в іноземного роботодавця, працює на підставі індивідуальних контрактів моряка. Заробітну плату він отримує, фактично, від іноземної юридичної особи, і документів, що підтверджують його стаж роботи і дохід, уявити не може. Єдиним документом, доступним моряку, є виписка з його розрахункового рахунку за умови, що роботодавець розраховується з моряком за безготівковим розрахунком.
Зрозуміло, що при такому розкладі банк великих грошей не дає. Напевно, з позиції банку, це правильно. Однак, це неправильно з точки зору моряка. Наша газета провела невелике розслідування і з'ясувала, що в Санкт-Петербурзі є, принаймні, один банк, який дотримується такої ж думки. Це «SWEDBANK». Розповідаємо.
Банк надає кредит на придбання квартири або заміського будинку поки тільки на вторинному ринку житла. Кредит дається або в доларах США, або в євро, термін кредитування від 1 року до 25 років, а початковий внесок не повинен бути менше 15% від вартості квартири або 25% від вартості будинку. Фіксована процентна ставка кредиту варіюється в залежності від початкового внеску і терміну кредиту і розраховується для кожного позичальника індивідуально, але не перевищує 13% річних.
Участь ріелтора в угоді купівлі-продажу житла не потрібно. Зате потрібно за свій рахунок провести оцінку нерухомості, застрахувати її і своє життя, а також самостійно оплатити послуги нотаріуса і державну реєстрацію угоди (купівлі-продажу). Як тільки за документами ви стаєте власником житла, з банком укладається договір про заставу. Ви стаєте господарем квартири або будинку, можете туди прописатися, вселитися всією сім'єю і навіть здавати цю справу під найм. Єдине обмеження - поки не погасите кредит, ви не зможете це житло подарувати, обміняти або продати без згоди банку. Застава з нього знімуть, як тільки буде виплачений кредит і відсотки по ньому
Для розгляду заявки на кредит в банк потрібно принести всього нічого: копію паспорта, копію паспорта моряка, робочий контракт або довідку про плавання, виписки з рахунку, куди переводиться ваша зарплата за період рейсів, довідку або лист від крюїнговою компанії про лояльність і робочий диплом . У банку стверджують, що робити нотаріально завірений переклад робочого контракту або договору не вимагається.
Крім цього, банк готовий розглядати сукупний дохід сім'ї, а це значить, що якщо ви вирішили «взяти в долю», наприклад, дружину, то напевно від неї також будуть потрібні будь-які документи.
Візьмемо найстрашніше, що може трапитися - моряк чисто фізично не може працювати і виплачувати кредит. На цей випадок щороку оформляється страховка життя і здоров'я позичальника на користь банку, і борг по кредиту буде списаний з суми страхової виплати. Житло залишиться за моряком або його родичами. У разі ж, якщо моряк з якихось причин сам більше не хоче або не може «морочитися» з кредитом, то житло продається з-під застави, з цих грошей гаситься борг по кредиту, а решту віддається моряку. Але таких випадків, кажуть в банку, в їх практиці ще не було.
Обіцяють бути гнучкими і до кожного моряку мати особливий підхід. Наприклад, якщо між моряком і банком вже встановилися добрі стосунки, то банк готовий розглянути можливість надання відстрочки платежів за основним боргом на строк до шести місяців. Це якщо, наприклад, моряк захворів, або змінив роботу, або ще що трапилося. У такий період, званий «кредитними канікулами» моряк буде платити тільки відсотки по кредиту. Ще обіцяють, що в особливих випадках термін кредиту може бути збільшений.
Загалом, брати чи не брати - вирішувати виключно вам самим. Звичайно, при використанні банківського кредиту ціна житла істотно збільшується. Але, з іншого боку, для багатьох людей іпотечний кредит - єдиний шанс обзавестися власним кутом. А ми що-небудь радити теж не можемо, а можемо лише добути для вас інформацію.