Хто такий керуючий ТСЖ?
На цю посаду ретельно підбирають професіонала в комунальній сфері, не з чуток знає весь механізм управління МКД.
Такий працівник для товариства власників є стрижнем, віссю, навколо якої крутиться вся діяльність ТСЖ по обслуговуванню і підтримці всіх систем будинку в робочому стані заради безперебійної подачі ресурсів в кожне приміщення.
Довідка: Але це не дублер голови, функції цих посадових співробітників абсолютно різні.
Якщо голова займається адміністративними справами, то управдом - чисто технічною стороною діяльності, в його підпорядкуванні все робочі, від сантехніка до прибиральника території.
Управдом всюдисущий, він знає, де потрібно підремонтувати фасад, замінити вентиль, кого з субпідрядників потрібно залучити до спецроботи. Саме він - головний менеджер, який визначає пріоритетність справ.
Кого можна на найняти на цю посаду?
Найняти на роботу в ТСЖ керуючим можуть як фіз. особа, так і ВП. Цей співробітник повинен відповідати таким вимогам:
- мати досвід роботи в області комунального господарства, будівництва не менше 5-ти років на керівній посаді;
- мати вищу освіту з технічної спеціальності, близької до комунальній сфері або будівництва;
- бути ініціативним, комунікабельним;
- володіти вмінням керувати підлеглими.
ВАЖЛИВО: Так як дана посада передбачає матеріальну відповідальність, то претендент на неї не повинен мати кримінального минулого і бути причетним раніше до розкрадань.
Керуючим може бути не власник?
На відміну від голови ТСЖ, управдом може зовсім не мати ніякого відношення до обслуговуючого товариством МКД. Наявність власності в цьому будинку не є ні обов'язковою умовою, ні перешкодою.
Головна вимога до кербуду - професіоналізм в області комунального господарства.
Обов'язки та посадова інструкція
Коло обов'язків кербуда такий:
ВАЖЛИВО: Управдом контролює видачу та витрачання необхідних матеріалів, інструментів, здійснює закупівлю запчастин, обладнання тощо. І проводить списання.
Цей керівник також не позбавлений паперової роботи, він повинен мати уявлення про стан платежів, брати участь у видачі довідок, складання і виконання заходів по підготовці всіх систем МКД в зимовому та літньому періодів та ін.
Посадова інструкція кербуда містить інші розділи: крім обов'язків, в цій інструкції описані також його права, умови роботи та оплати, відповідальність, режим праці та відпочинку.
Нижче представлений приклад документа:
Якими правами він володіє?
Управдом наділений такими правами:
- виконувати свої функції в межах посадової інструкції;
- представляти ТСЖ перед третіми особами (на підставі довіреності від товариства);
- вносити пропозиції керівництву з питань поліпшення організації обслуговування МКД;
- контролювати роботу працівників нижчої ланки, а також підрядників, шукати кращі комерційні пропозиції, давати вказівки, керувати процесами ремонтів;
- бути представником інтересів ТСЖ перед третіми особами;
- відстороняти від роботи або робити зауваження своїм підлеглим, якщо їх поведінка, стан того заслуговує;
- користуватися всіма правами громадянина, гарантованими Конституцією РФ.
УВАГА: Управдом вправі вимагати до себе шанобливого ставлення і забезпечення свого робочого місця всім необхідним для максимально ефективної роботи.
Скільки становить зарплата?
- Санкт-Петербург - 30-40 тис. Руб .;
- Москва - 70-80 тис. Руб .;
- Новосибірськ - 28-35 тис. Руб .;
- Барнаул - 15-20 тис. Руб .;
- Єкатеринбург - 25-30 тис. Руб.
По регіонах заробіток кербуда відрізняється в рази, що говорить про те, що не скрізь перейшли на нові методи управління МКД і не оцінили по достоїнству значимість хорошого керівника.
Які умови роботи?
Робочий день керівника середньої руки в ТСЖ заповнений понад усяку міру. Фізично він не може і не повинен весь час перебувати на території МКД: є необхідність участі в нарадах, на переговорах, в судах, на семінарах, але в годинник оперативок, а також прийомів мешканців перебувати на місці потрібно обов'язково.
Він має право вимагати, щоб його робоче місце було обладнане так, як зручно для самого працівника і для його відвідувачів, тим більше, що він приймає не тільки своїх підлеглих, а й власників приміщень, і підрядників, і представників ресурсоснабжающих компаній, тощо.
Графік робочого дня становить 8 годин, але при виникненні аварії або предаварийного стану цей керівник може бути викликаний на місце в будь-який час доби.
Трудовий договір з керівником ТСЖ
При виборі першого варіанту працівник і його керівництво підкоряються вимогам дотримання ТК РФ, другого - ЦПК РФ.
Трудовий договір - найкращий вид оформлення відносин, з моменту укладення якого управдом захищений і має всі права, в тому числі на відпустку, лікарняний лист і на звільнення строго в рамках закону, а рівень заробітку строго буде відповідати тому, який зазначений в штатному розкладі товариства .
Приклад документа на фото нижче:
Часто ТСЖ йдуть навіть на те, щоб найняти керуючого з антикризовим ухилом функцій, такий керівник виявить слабкі місця, оптимізує діяльність колективу і забезпечить повний порядок і чистоту, завжди справно працює обладнання, беззаперечне підпорядкування слюсарів, електрика, сантехніка та ін.
Класний фахівець на посаді кербуда - знахідка і для правління, і для мешканців.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!