Як виправити кадастрову помилку в відомостях державного кадастру нерухомості (ГКН), допущену кадастровим інженером при уточненні місцеположення кордонів і (або) площі земельної ділянки?
- Необхідно представити до філії заяву про державний кадастровому обліку змін об'єкта нерухомості і межовий план, підготовлений кадастровим інженером і містить виправлені відомості. Зі списком кадастрових інженерів можна ознайомитися на офіційному сайті Росреестра. Заява про кадастровому обліку може подати власник земельної ділянки, його представник на підставі нотаріально посвідченої довіреності або інша особа у випадках, встановлених законом.
Заява та необхідні документи можна подати будь-яким з наступних способів:
1. Звернутися в офіс кадастрової палати.
2. Подати заяву і необхідні документи, підписані електронним цифровим підписом, на сайті Росреестра в розділі «Електронні послуги».
3. Подати документи в найближчий офіс багатофункціонального центру надання державних і муніципальних послуг (МФЦ).
4. Надіслати нотаріально завірені документи поштовим відправленням з описом вкладення та повідомленням про вручення в офіс кадастрової палати за місцем знаходження об'єкта нерухомості.
Також за допомогою електронного сервісу «Перевірка статусу запиту» на сайті Росреестра незалежно від того, яким способом ви подали документи, ви можете відстежувати статус розгляду своєї заяви.
Як можна отримати відомості про об'єкт нерухомості, внесені в ГКН?
- Вони надаються за запитами будь-яких осіб у вигляді: копії документа, на підставі якого відомості про об'єкт нерухомості внесені в ГКН, кадастрового паспорта (виписки) об'єкта нерухомості, плану території (КПТ) і довідки про кадастрової вартості об'єкта нерухомості.
Інформацію можна отримати, надіславши запити як через сайт Росреестра в розділі «Електронні послуги та сервіси» з використанням сервісу «Отримання відомостей з ГКН», в електронній формі у вигляді XML-документа з використанням веб-сервісів, поштовим відправленням в офіс кадастрової палати, так і звернувшись особисто в офіс кадастрової палати або МФЦ.
Кадастрові відомості можуть бути представлені заявнику як у вигляді паперового документа (безпосередньо при особистому зверненні в офіс кадастрової палати і МФЦ або шляхом їх поштового відправлення), так і у вигляді електронного документа. Крім того, заявникам надано можливість подання запиту і отримання документів при виїзному прийомі фахівців філії.
Процес розгляду запиту можна відстежити на сайті Росреестра за допомогою електронного сервісу «Перевірка статусу запиту».
Відповідно до чинного законодавства відомості ГКН, за винятком КПТ, надаються в термін не більше п'яти робочих днів. КПТ надається протягом п'ятнадцяти робочих днів з дати отримання філією відповідного запиту. За надання відомостей ГКН стягується плата. Виняток становлять відомості про вартість об'єкта нерухомості, які надаються безкоштовно у вигляді довідки. Розмір плати, що стягується безпосередньо залежить від виду і форми надання запитуваних відомостей.
Як можна оскаржити кадастрову вартість об'єкта нерухомості?
- У разі незгоди з результатами кадастрової оцінки зацікавлена особа може звернутися до суду або комісію з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості. Вона створена при Управлінні Росреестра по Архангельській області і НАО. Інформація про загальний порядок розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості в комісії розміщена на сайті Росреестра у вкладці «Розгляд суперечок про результати визначення кадастрової вартості» підрозділу «Кадастрова оцінка» розділу «Діяльність».
- Відповідно до законодавства відомості про будівлю - об'єкті ІЖС, щодо якої виконані роботи по реконструкції, вказуються в технічному плані або на підставі дозволу на будівництво і проектної документації такого будинку, або, в разі відсутності проектної документації, на підставі дозволу на будівництво і декларації про об'єкт нерухомості.
Вважаємо, що технічний план об'єкта ІЖС може бути підготовлений на підставі декларації про об'єкт нерухомості без використання дозволу на будівництво тільки в разі наявності документів, що свідчать про те, що дозвільні документи, відповідно до яких здійснювалася реконструкція об'єкта ІЖС, відсутні в силу їх втрати або знищення. Зазначені документи підлягають обов'язковому включенню до складу додатки до технічного плану.
Завершили роботи з перепланування квартири (перенесли кілька дверних прорізів), в результаті чого змінилася внутрішня конфігурація приміщення, площа залишилася колишньою. Чи потрібна внесення змін до кадастру?
- При будь-якій зміні конфігурації приміщення потрібне внесення змін до державного кадастр нерухомості. При цьому технічний план приміщення в даній ситуації повинен бути підготовлений на підставі проекту перепланування приміщення і акту приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування.
Які документи необхідні для підготовки технічного плану самовільно перепланованої квартири?
- Технічний план такого житлового приміщення може бути підготовлений:
• на підставі декларації про об'єкт нерухомості і копії судового рішення про збереження житлового приміщення в перебудовані і (або) перепланованому стані;
• на підставі акта уповноваженого органу про узгодження перебудови і (або) перепланування житлового приміщення (про прийняття в експлуатацію самовільно виконаного перебудови й (або) перепланування житлового приміщення).
В кадастровому паспорті земельної ділянки зазначено, що відомості про об'єкт нерухомості мають статус «тимчасові», а також стоїть дата закінчення такого статусу. Що це означає?
- Якщо після закінчення п'яти років з дня взяття на облік земельної ділянки (до дати закінчення тимчасового характеру відомостей) ви не здійсните державну реєстрацію права на нього (або державну реєстрацію оренди), такі відомості будуть анульовані і виключені з державного кадастру нерухомості.