Кадастрова палата діє на основі Федерального закону №221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості». Основні причини відмов і призупинень відбуваються на основі статей 26 і 27 цього закону. А саме:
- п.2.ч.2 ст.27 передбачає наступні причини відмов: оформлення межового плану не у відповідності до вимог наказу Мінекономрозвитку № 412.
П.2.ч.5 ст.27. відсутність підписів у акті погодження місця розташування кордонів, сповіщення в ЗМІ про погодження меж за термінами або змістом не відповідають вимогам 221-ФЗ (терміни, місце, реквізити замовника, кадастрового інженера, порядок ознайомлення з проектом межового плану і т.п.). В акті узгодження розписується неналежна особа або не весь склад суміжних землекористувачів, не вказуються реквізити довіреностей.
П.5 ч.2 ст.27. не докладає нотаріально завірені копії або оригінали правовстановлюючих документів, відсутні або некоректно складені довіреності. Заяви подають особи, відомості про права яких відсутні в ГКН і не підтверджуються документами і т.п.
П.3 ч.2 ст.27. Недотримання цього пункту найчастіше зустрічається у випадках, коли порушуються правила освіти земельних ділянок (об'єднання, розділ, виділ, перерозподіл), встановлені Земельним Кодексом.
П.1 ч.5 і п.2 ч.3 ст.27 - зустрічається досить рідко, але систематично. Причини: перевищення граничних розмірів ІЖС, садів при уточненні раніше врахованих ділянок.
Основні причини припинень п.п.2,4,1 ст.26:
Окремо варто сказати про Нижегородської області. Тут відмови і призупинення з боку кадастрової палати відбуваються за такими основними причинами:
відомості таблиці «6» розділу «відомості про уточнюваних земельних ділянках і їх частинах» суперечать відомостям, зазначеним в акті погодження місця розташування межі земельної ділянки;
в акті погодження місця розташування межі земельної ділянки відсутні необхідні реквізити (наприклад, прізвище та ініціали власника прав суміжної земельної ділянки, а також реквізити документа, що посвідчує його особу та дата його підпису).
П.5 ч.2 ст. 27 - із заявою про кадастровому обліку змін звертається неналежна особа, Незазначені в відомостях ГКН і / або поданих документах, не всі учасники спільної часткової власності, необхідні доручення також не представлені.
П.2 ч.3 ст.27 - розмір знову утвореного земельної ділянки не відповідає встановленим відповідно до земельного законодавства вимогам до граничних мінімальних розмірів земельних ділянок.
П. 1 ч.5 ст. 27 - в результаті кадастрового обліку площа земельної ділянки може виявитися більше площі, відомості про яку щодо цієї ділянки містяться в державному кадастрі нерухомості, на величину більш ніж граничний мінімальний розмір земельної ділянки, встановлений відповідно до земельного законодавства для земель відповідного цільового призначення та дозволеного використання .
П.2 ч.5 ст.27 - в акті погодження місця розташування межі земельної ділянки відсутній підпис власника суміжного (не уточненої) земельної ділянки. Узгодження місця розташування кордонів за допомогою проведення зборів зацікавлених осіб без встановлення меж земельних ділянок на місцевості здійснюється не на території населеного пункту, в межах якого розташовані відповідні земельні ділянки або який є найближчим населеним пунктом.
П.1 ч.2 ст.26 - в акті погодження місця розташування межі земельної ділянки в якості суміжного землекористувача заявлений один власник, а за даними ГКН він може бути суміжником тільки частини цієї межі. Місце розташування земельної ділянки, про державний кадастровому обліку якого подано заяву, за відомостями державного кадастру нерухомості не відповідає місцю розташування цієї земельної ділянки на затвердженої органом місцевого самоврядування схемою розташування земельної ділянки на кадастровому плані території і на схемі розташування земельної ділянки, наданої в межевом плані
П.4 ч.2 ст.26 - не були надані необхідні для кадастрового обліку документи, а саме: відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку. У додатку до межевому плану включені документи на житловий будинок, а не на земельну ділянку тощо
Інформація підготовлена за сприяння
прес-служби філії ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородській області