Договір оренди - це форма майнового документа, при якому власність одного громадянина передається у тимчасове користування або володіння іншій фізичній особі.
Іноді термін в договорі не вказується. У таких випадках у представників кожної зі сторін є право в будь-який час відмовитися від умов договору, але попередньо попередивши іншу сторону.
Який термін договору оренди
Відповідно до закону, для певних видів майна можна встановлювати гранично максимальні терміни. У випадках, коли термін не визначений і в результаті жодна зі сторін не відмовилася від документа до закінчення максимального терміну, то в результаті договір припиняється ще до закінчення найбільш граничного терміну.
Договір оренди з нерухомості, укладений на період, що перевищує встановлений законами граничний термін, можна вважати укладеним на період, що дорівнює граничному.
Якщо термін укладений на певну кількість часу, то початок перебігу цього терміну, а також його закінчення, регулюються ст. 191 і 192 ГК РФ. Але у договору оренди є певна специфіка.
При оренді приміщення необхідно пам'ятати, що порядок укладення документа і умови договору багато в чому залежать від господаря орендованої нерухомості: органів місцевого самоврядування, державі або фізичним і юридичним особам. Крім цього існують ще особливості оренди житлових приміщень.
Загальні вимоги щодо укладання договору
Документ оформляється в письмовій формі. Операцію можна вважати укладеною лише після підписання обома сторонами. Договір оренди нерухомості, який полягає на період більше трьох років, повинен обов'язково підлягати державній реєстрації та нотаріальному посвідченню.
Терміни, на які повинен полягати документ, поки не встановлено ніякими нормативно-правовими актами. Період дії договору повинен визначатися лише за згодою сторін.
Тому термін визначається в кожній конкретній ситуації щодо конкретного майна і на розсуд сторін. Хоча, останнє слово, звичайно ж, за орендодавцем.
Позначимо, що максимальний термін дії відповідного договору оренди не може бути більше 50 років. По завершенню терміну у орендаря, який сумлінно виконував всі свої зобов'язання, є повне право укласти новий договір на оренду.
Хоча для цього йому необхідно в письмовій формі повідомити про таке бажання орендодавця. Це слід зробити приблизно за місяць до закінчення терміну договору.
Орендар також може відновити договір оренди. В результаті він продовжить користуватися земельною ділянкою або іншим видом оренди.