Термін дії договору (строк договору) - це період часу, протягом якого діють умови договору і виконуються встановлені ним зобов'язання сторін (ст. Ст. 425, 610 ЦК України).
Термін оренди - період часу, протягом якого орендар має право користуватися (або володіти і користуватися) майном (ст. 610 ЦК України).
Однак деякі суди прямо вказують, що дані поняття не тотожні і зазначені терміни можуть не збігатися.
Термін оренди і термін дії договору на практиці, дійсно, можуть збігатися за часом. Наприклад, якщо майно передається орендарю одночасно з укладенням договору оренди і повертається з його припиненням, термін оренди буде дорівнює терміну дії договору.
Разом з тим моменти початку зазначених термінів можуть відрізнятися. Наприклад, якщо майно передається через кілька днів після підписання договору сторонами, то термін дії договору почне текти з моменту його підписання, а термін оренди - з моменту передачі майна. Така ситуація можлива, оскільки договір оренди визнається більшістю судів консенсуальних і згідно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ вважається укладеним з моменту отримання акцепту особою, яка направила оферту, зокрема, з моменту підписання договору обома сторонами.
Читайте також: Тверда або розрахункова (визначається) величина орендної плати
Проте слід враховувати, що в судовій практиці існує позиція, згідно з якою договір оренди визнається укладеним з моменту передачі майна (п. 2 ст. 433 ЦК України) і іменується реальним договором. При такому підході початок терміну дії договору буде збігатися з початком терміну оренди. Однак більш поширеною можна вважати позицію про консенсуальності договору оренди.
Крім того, з п. 3 ст. 611 ГК РФ також випливає, що в договорі може бути встановлений термін для передачі майна, який настає після укладення договору.
Таким чином, виходячи з судової практики, а також ст. ст. 425, 433, п. 3 ст. 611 ГК РФ можна прийти до висновку, що в договорі можуть бути встановлені обидва зазначених терміну:
- термін аренди;
- термін дії договору.