Хто платить за капремонт
Від оплати з капітального ремонту звільняються жителі:
- аварійних будинків;
- будинків, що стоять на землі, включеної в державну власність;
- квартир, що знаходяться у володінні муніципалітетів.
фонд капремонту
Капітальний ремонт будинку повинен усувати конструктивні недоліки житлового фонду. Також при роботах можуть бути поліпшені властивості будівель. Обов'язково періодичне проведення поточного ремонту, який допомагає усунути невеликі пошкодження і запобігти знос фонду. Це, звичайно, планові ремонти, які не вимагають великих фінансових витрат і відключення будинку від ГВС.
Для проведення робіт повинен бути організований фонд капітального ремонту, що складається з внесків і відсотків по ним, який використовується для сплати декількох робіт. Так, програма капітального ремонту загальною житловою власності проводиться на гроші з цього фонду. Можливі й виплати за позиками, які бралися на надання потрібних послуг, і на оплату розробникам проектної документації. При аварійному стані житла фінанси спрямовуються на відновлювальні роботи або оплату знесення. Рішення про це повинні приймати власники квартир на зборах. При проведенні додаткових робіт з облаштування будівлі ТСЖ може встановити збільшену ставку внесків.
Перелік робіт з капітального ремонту
Гроші, які вносять до фонду капремонту власниками МКД, можуть бути витрачені на безліч потреб по ремонту і реставрації житла. Що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку? Ремонт стін і фасадів - це основні роботи при капремонті. Вони дозволяють:
- проводити ремонт і утеплення фасадів та цоколів;
- провести скління балконів і лоджій;
- змінити вікна та балконні блоки для більшої ізоляції від шуму;
- замінити або відремонтувати водостічну систему;
- відремонтувати прибудинкові пожежні сходи;
- відновити або замінити дахове покриття;
- відремонтувати прибудинкові козирки;
- відремонтувати вимощення;
- відремонтувати зовнішні стіни ліфтів.
Також відноситься до капітального ремонту багатоквартирного будинку робота по відновленню підвалу і фундаменту. Для цього з фонду капремонту беруться гроші на те, щоб:
- відремонтувати фундамент будинку;
- обробити антисептиком конструктивні елементи будівлі;
- відремонтувати входи в підвали;
- провести герметичні роботи по міжпанельних швах і т. п.
Наступним етапом кожного капремонту є реставрація та відновлення даху та горищ. Для цього необхідно:
- відремонтувати горище і покрівлю, провести їх протипожежну обробку;
- обробити антисептичними засобами все дерев'яні балки;
- відремонтувати або замінити піддони;
- нормалізувати температурний режим;
- провести герметичні і ремонтні роботи вентиляційних систем;
- відремонтувати або замінити решітки парапету;
- замінити або відремонтувати водостічні труби і т. п.
Проведення капремонту не пройде і без відновлення сходів зі зміною ступенів та огорож. Також необхідна і реставрація загальних майданчиків в під'їзді і вхідних дверей. ці роботи відносяться до капітального ремонту. Для цього потрібно:
- відремонтувати освітлення в під'їзді;
- відремонтувати або замінити дверні конструкції;
- відремонтувати люки сміттєпроводів і т. п.
У капремонт багатоквартирного будинку входять роботи з відтворення інженерних комунікацій. Керуюча компанія повинна:
- відремонтувати вентиляційну систему;
- відремонтувати і замінити систему гарячого і холодного водопостачання;
- відремонтувати каналізаційне та водовідвідних обладнання;
- відремонтувати загальнобудинкові газопостачання, електрообладнання, протипожежну систему.
У роботи також входять: ремонт сміттєпроводів, ліфтового обладнання, благоустрій прибудинкової території. оздоблення стін і стелі в під'їздах при пошкодженнях. Все сказане вище відповідає на питання, які роботи входять в капітальний ремонт.
Хто може не платити?
оплата внесків
Багато хто сумнівається, чи потрібно оплачувати капітальний ремонт житлових будинків? Так, платити доведеться в будь-якому випадку. Якщо цього не робити, то не уникнути нарахування пені, які можуть бути затребувані в судовому порядку керуючою компанією. Суд завжди задовольняє такі позови і зобов'язує боржника виплачувати борг.
Якщо існують неоплачені фінансові зобов'язання, неплатник може бути позбавлений права виїзду за кордон, йому забороняється укладення угод з нерухомістю і навіть може бути проведено вилучення майна. При боргах по ЖКГ будь-який громадянин позбавляється пільг на комунальні послуги.
якість ремонту
Компанія, яка проводить ремонтні роботи, простежить за якістю згідно з усіма вимогами. Договірні зобов'язання визначають нормативи капремонту і безпечні показники, відповідні проведеним роботам з благоустрою житла. Спостереження за ходом веде або регіональний оператор, або ТСЖ. В контроль над проведенням капремонту включаються і державні органи. Виконуючи роботу, вони повинні складати списки повідомлень і спеціальні рахунки, інформувати мешканців про всі проведені заходи.
висновок
З'ясувавши, що входить до переліку капремонту, можна зробити деякі висновки. Наприклад, програма капітального ремонту фінансується за рахунок спеціального фонду, частково складається з внесків власників. Терміни проведення залежать від часу експлуатації входять до складу житлового фонду матеріалів. Так, шиферний дах прийде в непридатність через 30 років, а трубопровід з чавуну - через 40 років. Виплата внесків обов'язкова для всіх мешканців, при заборгованості по ним підуть розгляду в суді і нарахування пені.