Чому виникла необхідність реформування системи збору коштів на капремонт. Які є сумніви в легітимності цього процесу? Платити чи ні внески на капітальний ремонт? Чи можна зменшити розмір цих внесків, і що буде з тими, хто не хоче зі своєї кишені фінансувати програму капремонту.
Капітальним ремонтом займатися потрібно. Ні у кого в цьому сумнівів немає, але коли власникам надали самим вирішувати, робити такий ремонт чи ні, вони, за невеликим винятком, не приймали ніяких рішень.
Грошей катастрофічно не вистачало, так що для багатьох порятунком став Фонд сприяння реформуванню ЖКГ. Капремонти стали знову підтримуватися на державному рівні. Не так як в Радянському Союзі, а на основі співфінансування. Грошей при цьому було менше, ніж необхідно, так що ремонти робилися вибірково.
Держава продовжує нести відповідальність
Крім того, був необхідний новий, більш досконалий механізм щодо виправлення становища, яка склалася на той час.
Відтепер ремонти робляться за рахунок коштів власників житла. Гроші накопичуються або на рахунках регопреаторов, або на спецрахунках. При цьому передбачається, що держава від своїх зобов'язань повністю не відмовився. По крайней мере, в законі прописано, що співфінансування передбачається.
Навіщо капремонт виділили в окремий рядок витрат
Така система покликана була спростити ведення обліку та звітності. Повинен стати більш прозорим механізм планування і зрозуміліше, куди і від кого спрямовані гроші, а також на що вони витрачені.
Легітимність збору коштів на капремонт
Це питання обговорювалося досить довго. Противники платежів висували кілька аргументів.
Окреме питання про нерівність тих, хто збирає гроші в загальному казані і на спеціальному рахунку.
Конституційний суд вирішує скасувати рішення муніципалітету про збір коштів на рахунку регіонального оператора.
Нагадаємо, влада може прийняти таке рішення, якщо власники житла в багатоквартирному будинку не змогли вибрати самі спосіб акумулювання коштів. Суд постановив, що подібні рішення все-таки повинні бути прерогативою власників і повинні прийматися їх зборами.
Також було прийнято ухвалу, що в законах повинні бути більш чітко прописані обов'язки і зобов'язання. Адже турбота власників цілком зрозуміло. Письмового договору немає. Хто буде відповідати, якщо щось трапиться? Хто поверне гроші, які буде накопичено? Хто відповідає за якість ремонтів. Звичайно ж, система повинна бути більш прозорою. Тоді всім буде спокійніше.
Якщо не платити за капремонт, то. Що?
- Перш за все, це жителі будинків, визнаних аварійними або такими, що підлягають знесенню.
- Також звільнять від зборів на капремонт тих, чиє житло або земля під будинків вилучаються для державних або муніципальних потреб.
- Дострокова оплата також звільняє від подальших фінансових зобов'язань.
- Окреме питання - власники житла в новобудовах. На розсуд регіональної влади вони можуть звільнятися від обов'язкових внесків на термін до п'яти років.
Всім іншим за відмову від внесення коштів в рахунок капітального ремонту на першому етапі загрожує значна пеня. Причому, враховуватиметься весь період несплати. Законодавці не передбачили, що якийсь час можна не платити без нарахування пені.
Наступний етап, якщо ви так і не почали платити протягом півроку - судовий розгляд.
Суд, крім сплати боргу та пені, може накласти на боржника штраф. Якщо все одно не платите, то до вас прийдуть пристави.
Крім того, громадяни, які мають право на субсидію, на компенсацію за внесками на капремонт, не отримають їх, якщо опинилися в боржниках.
Боржнику складніше буде і продати квартиру, адже покупець може вимагати від нього довідку про відсутність боргів. Є і ще одна міра впливу - обмеження на виїзд з країни. Воно буде діяти до тих пір, поки ви не погасите борг. Звичайно, мова йде про злісних боржників.
Компенсація внеску на капітальний ремонт
Але розміри компенсацій відрізняються. Наприклад, для інвалідів 1,2 групи, для дітей-інвалідів та громадян, які мають дітей-інвалідів, вона становить 50%.
Це не означає, що інваліду або його батькам повернеться половина від сплаченого збору. П'ятдесят відсотків вважаються від нарахованої суми, помноженої на частку інваліда, який проживає в приміщенні. Наприклад, якщо в квартирі прописано шість осіб, то частка інваліда - 1/6.
Пільги на капітальний ремонт для інвалідів є обов'язковими по всій країні, а ось для одиноких громадян від 70 і старше - це лише рекомендація регіональній владі. Проте, в законі прописано, що самотньо проживає 70-річний пенсіонер може отримати 50% від суми сплаченого внеску 80-річний - 100% компенсації.
В наступній частині свого матеріалу я розповідаю про те, як власникам багатоквартирних будинків захистити свої права на своєчасне отримання капітального ремонту, які роботи обязатально повинні входити до переліку виконуваних при капітальному ремонті, і чи є шанс прискорити проведення капремонту, якщо вашого будинку немає в списку запланованих .