Яким повинен бути Ваш дерев'яний будинок
Якщо Ваше бажання жити у власному дерев'яному будинку є непохитним, а грошей на його придбання немає, доведеться вибирати дерев'яний будинок відповідно до вимог банку.
- Бути побудованим на капітальному заглубленном фундаменті і відповідати всім вимогам протипожежної безпеки
- Перебувати в селищі, селі, тобто не бути окремо стоять будовою
- Бути придатним для проживання в будь-який сезон, мати всі необхідні комунікації і під'їзні шляхи
- Розташовуватися на земельній ділянці, що перебуває у вашій власності (найкращий варіант) або хоча б що належить вашим близьким родичам
- Перебувати на невеликій відстані від банку або його філії (зазвичай до 50 км)
Документи для покупки дерев'яного будинку в іпотеку
- Техпаспорт об'єкта нерухомості
- Звіт про його оцінку від незалежного оцінювача
- Правовстановлюючі документи на об'єкт кредитування
- Виписка з держреєстру нерухомості
- Кадастровий паспорт заміського будинку
- Кадастровий план земельної ділянки
- Довідка про доходи за формою банку або 2-ПДФО
Кожен банк має право внести до цього переліку свої корективи. Будьте готові представити і інші документи, знайти поручителів або додаткову заставу для забезпечення кредиту.
Кредити на придбання дерев'яних будинків надаються на менш вигідних умовах, ніж на покупку міських квартир. І беруть їх рідше.
Дерев'яні будинки - Особливості іпотеки
Не всі банки хочуть кредитувати нерухомість, побудовану з дерева. Це пов'язано з тим, що дерев'яні будинки програють тим же цегляним, наприклад, в довговічності і в протипожежної безпеки. Тому ризики банків зростають. Деякі банки готові давати іпотеку на дерев'яні будинки за певних умов.
Будинок в іпотеку
Щоб взяти іпотеку на дерев'яний будинок. цей будинок повинен відповідати наступним вимогам:
- Фундамент будинку повинен бути грунтовним. Це свідчить про високу міцності, надійності та довговічності такої будови
- Вік будинку не повинен перевищувати 10-15 років. Старі будівлі не кредитують
- Дерев'яний будинок повинен бути повністю готовий для проживання, причому не тільки в теплу пору року, але і в холодну
- До будинку повинні бути повністю підведені всі інженерні комунікації
Повинні бути зовсім будь-які конструктивні дефекти
Земля в іпотеку
Крім будинку, банк також поцікавиться землею, на якій він стоїть. Вона повинна бути оформлена відповідним чином, всі документи повинні бути в порядку.
У зв'язку з недостатньою довговічністю дерев'яних будинків термін кредитування може бути меншим, ніж на капітальні будови, а початковий внесок вище.
Страховка дерев'яного будинку
Після того, як будинок і земля задовольнили банк, Вам залишиться умовити страхову компанію. Справа в тому, що заставна нерухомість, а Ваш майбутній дерев'яний будинок після покупки його в іпотеку буде у банку в заставі, повинна бути застрахована. Якщо страхова компанія погодиться застрахувати дерев'яний будинок. то страховка буде коштувати дорожче, ніж для будинку з цегли або іншого міцнішого матеріалу.
Якщо земля і будинок будуть відповідати всім вимогам, а страхова компанія погодиться застрахувати обраний будинок, то у Вас є всі шанси взяти іпотеку на дерев'яний будинок.