Дерев'яні будинки, завдяки деяким своїм перевагам - екологія, краса, затишок, ціна, - знаходять все більше і більше охочих їх придбати. Нічого дивного. Адже, крім перерахованих вище достоїнств, також слід вказати, що новозбудовані будинки з бруса або клеєного бруса, та й з оциліндрованих колод, не поступаються по комфорту капітальним будівель, а іноді навіть перевершують їх, якщо заходить мова про створення унікального мікроклімату, який притаманний домівках , наприклад, з кедра або модрини.
У зв'язку зі зростаючою з року в рік популярністю дерев'яних будинків, постає питання не тільки про можливості їх побудови або покупки, але і про іпотеку на дерев'яний будинок. так як ще не кожна сім'я в нашій країні має можливість відразу зібрати всю необхідну для цього суму грошей.
Дерев'яні будинки. особливості іпотеки
Обмовимося відразу, далеко не всі банки хочуть кредитувати нерухомість, побудовану з дерева. Це пов'язано в основному з тим, що дерев'яні будинки програють тим же цегляним, наприклад, в довговічності і, що важливо, в протипожежної безпеки. Тому ризики банків зростають, а звідси виростає і небажання видавати іпотечний кредит. Але не все так погано. Деякі банки готові давати іпотеку на дерев'яні будинки за певних умов.
Щоб взяти іпотеку на дерев'яний будинок, цей будинок повинен відповідати таким вимогам:
- Фундамент будинку повинен бути грунтовним. Це свідчить про високу міцності, надійності та довговічності такої будови.
- Вік будинку не повинен перевищувати 10-15 років. Старі будівлі не кредитують.
- Дерев'яний будинок повинен бути повністю готовий для проживання, причому не тільки в теплу пору року, але і в холодну.
- До будинку повинні бути повністю підведені всі інженерні комунікації.
- Повинні бути зовсім будь-які конструктивні дефекти.
Крім будинку, банк також поцікавиться землею, на якій він стоїть. Вона повинна бути оформлена відповідним чином, всі документи повинні бути в порядку. Найкращий варіант - це землі ІЖС.
У зв'язку з недостатньою довговічністю дерев'яних будинків термін кредитування може бути меншим, ніж на капітальні будови, а початковий внесок вище - ці подробиці Вам доведеться узгоджувати в банку.
Після того, як будинок і земля задовольнили банк. Вам залишиться умовити страхову компанію. Справа в тому, що заставна нерухомість, а Ваш майбутній дерев'яний будинок після покупки його в іпотеку буде у банку в заставі, повинна бути застрахована. На сьогоднішній день не всі страхові компанії готові працювати з дерев'яними будівлями, в зв'язку з їх недоліками, найважливішим з яких є низька пожежна безпека. Якщо ж страхова компанія погодиться застрахувати дерев'яний будинок, то напевно страховка буде коштувати дорожче, ніж для будинку з цегли або іншого міцнішого матеріалу. До цього слід бути готовим.
Таким чином, якщо земля і будинок будуть відповідати всім вимогам, а страхова компанія погодиться застрахувати обраний будинок, то у Вас є всі шанси взяти іпотеку на дерев'яний будинок. І після цього довго і щасливо насолоджуватися своїм житлом з натурального матеріалу.