Росіянам можуть запропонувати пільгову іпотеку на придбання і будівництво дерев'яних будинків. А земельні ділянки, на яких запланують такі будови, звільнити від податків.
З пільгової іпотекою росіяни дозволять собі купувати не іграшкові, а справжні дерев'яні будинки. Фото: Олександра Мудрац / ТАСС
Ці та інші ідеї сьогодні обговорюють відразу в декількох федеральних міністерствах, включаючи мінфін, Мінпромторг, Мінбуд, в регіональних органах виконавчої влади. До дискусії підключені і кредитні організації. Якщо всім вдасться домовитися, то пільгова іпотека підштовхне вирішення житлової проблеми і другого житла - заміських будинків і дач - для мільйонів росіян.
Поки на ринку іпотечного кредитування вимоги банків до об'єкта застави, тобто споруджуваного будинку, призначенням землі, на якій він зводиться, дуже високі. Якщо це змінити, то широка державна підтримка "дерев'яної" іпотеки може привести до буму дерев'яного домобудівництва в країні. А це - нові виробництва, десятки тисяч нових робочих місць в лісовому бізнесі, податки - в казну.
Ця пропозиція, як очікується, росіяни зустрінуть на "ура". Вже зараз майже 60 відсотків дерев'яних будинків в Московській області люди сьогодні купують за допомогою іпотеки. Невеликий будинок стоїть в межах 4 мільйонів рублів. Досить накопичити 20 відсотків початкового внеску, а це 800 тисяч рублів, і в будинок можна заселятися. Щомісячний платіж по кредиту в такому випадку складе приблизно 40 тисяч рублів. Виходить, що власний заміський дерев'яний будинок обходиться дешевше, ніж оренда двокімнатної квартири в Москві.
Що стосується пільгового оподаткування, то, на думку заступника завкафедрою оподаткування Фінансового університету при уряді РФ Інни Липатовой, це завжди джерело натхнення і шанс підштовхнути галузь до зростання. Причому для стимулювання підприємств дерев'яного домобудівництва не обов'язково закріплювати пільги Податковим кодексом. Комітет Держдуми, наприклад, може розглянути можливість зменшення податку на прибуток або на майно окремим федеральним законом, як це зроблено для Сколково або для компаній IT-галузі щодо зменшення страхових внесків.
На її думку, з упевненістю можна говорити і про зменшення оподатковуваної бази для ділянок з новими дерев'яними будівлями, податку на майно для таких будинків. "Це місцеві податки, в даному випадку залежать від волі місцевих законодавців", - говорить Ліпатова. Особливо, за її словами, механізми надання пільг дерев'яного домобудівництва актуальні для Далекого Сходу, лісових регіонів країни.
За словами статс-секретаря - заступника міністра промисловості і торгівлі Віктора Євтухова, незважаючи на непросту ситуацію в економіці, у вітчизняного лісового комплексу є унікальна можливість серйозно потіснити іноземних конкурентів як на внутрішньому, так і на зовнішньому ринках.
Для цього Мінпромторг за дорученням уряду працює над новою Стратегією розвитку лісового комплексу до 2030 року, яка підштовхне виробництво пиломатеріалів, клеєних конструкцій, деревних плит, інноваційних матеріалів на основі натуральної деревини. Наприклад, ЛВЛ-бруса, який "не горить, не тоне, не старіє". На відміну від природних вад дерева цей матеріал не залежить від агресивного навколишнього середовища, опадів і кліматичних умов - не деформується, не розбухає, не жолобиться, зручний при будівництві, повністю зберігає зовнішню структуру дерева, що дозволяє використовувати вироби і конструкції з нього в інтер'єрах, не вдаючись до додаткової обробки.
У Мінпромторгу пропонують будувати багатоповерхові будівлі (понад три поверхи) з застосуванням такого роду нових матеріалів. Плюсів багато: починаючи від здоров'я і корисного функціоналу і закінчуючи цінами. За ті ж гроші - в рази більше квадратних метрів площі, ніж в кам'яному будинку, а це дуже вагомий аргумент.
Зараз мільйони людей прагнуть жити ближче до природи, в передмістях, з часом ця тенденція зміцниться, підтримує експерт з нерухомості Олександр Закондирін.
Користь від подібного дешевого і здорового житла не тільки економічна, а й естетична.
Різноманітність дерев'яних архітектурних форм здатне перетворити російські малі і середні міста з населенням до мільйона чоловік.
"Всі ці заходи дозволять довести внутрішнє споживання лісопильної продукції до 30 мільйонів кубометрів на рік, наростити споживання деревних листових матеріалів, - каже Віктор Євтухов. - За рахунок різних форм підтримки ми очікуємо збільшення до 2030 року доданої вартості на кубометр заготовленої деревини в 2,5 рази ".