Купівля земельної ділянки для будівництва житла може обійтися в значну суму. Можна істотно знизити витрати, якщо взяти землю для будівництва у місцевих органів влади, а після завершення будівництва викупити її за ціною значно нижче ринкової.
Отримання землі в оренду у державної влади носить заявний характер і має ряд особливостей.
Чи можна взяти в оренду землю під ІЖС у держави?
Під державними земельними ділянками розуміються землі, що знаходяться у власності:
- Муніципальної влади;
- Суб'єктів федерації;
- Федеральних органів влади.
Як правило, земельні наділи під приватне будівництво житла надаються громадянам в оренду з муніципальної власності строком до двадцяти років.
Надання нерозмежованість державних земель громадянам в оренду також знаходиться в компетенції муніципалітетів.
Можливість і порядок надання земельних наділів в оренду для будівництва визначається положеннями Земельного кодексу РФ:
- Умови укладення орендної угоди описані в ст. 39.6;
- Порядок надання оренди - в ст. 39.14;
- Розмір орендної плати - в ст. 39.7.
Наділи, призначені для індивідуального будівництва, можуть бути надані в оренду членам некомерційної організації (житлового кооперативу або товариства) без проведення аукціону, за фіксованою ціною (частина 6 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Важливо враховувати, що необхідною умовою орендної угоди є будівництво житла. Якщо орендар не почав будівництво житла протягом семи років з початку дії орендної угоди, муніципальний власник має право розірвати таку угоду і вилучити ділянку.
Закон передбачає можливість продовжити термін оренди земельної ділянки для ІЖС на три роки для завершення будівництва, але тільки один раз і за умови. Що розпочата споруда зареєстрована (п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
Необхідні документи
Для оренди земельної ділянки під ІЖС без аукціону необхідно зібрати наступні документи:
- Схема земельної ділянки;
- Виписка з ЕГРП про державний власника землі;
- Довідка про членство в некомерційному житловому товаристві, якому муніципалітет виділив ділянку під ІЖС;
- Кадастровий паспорт наділу (при наявності);
- Копія паспорта РФ;
- Нотаріальна довіреність (при подачі документів представником);
- План забудови;
- Довідка з БТІ про відсутність будівель на ділянці, що належать іншим власникам;
- Довідка про відсутність обтяжень на земельний наділ.
Схема земельної ділянки необхідна тільки в тому випадку, коли відсутня кадастровий документ або кордону наділу потребують уточнення. Таку схему можна отримати з публічної інтерактивної кадастрової карти. розташованої в розділі сайту Рореестра.
Виписку з реєстру прав про власника ділянки можна також замовити на сайті Росреестра. Якщо на ділянці є будівлі, що належать третім особам, вони мають першочергове право оренди і отримати землю можна тільки після їх відмови від такої.
процедура оформлення
Отримання земельної ділянки для будівництва житла має наступну послідовність кроків:
- Підготовка необхідних документів;
- Подача заяви на попереднє узгодження орендної угоди;
- Ухвалення органами влади рішення про погодження (максимум один місяць);
- Організація заявником кадастрових робіт на місцевості;
- Отримання кадастрового документа;
- Подача заяви про надання ділянки в оренду;
- Висновок орендної угоди.
Місцем подачі заявки на оренду може бути:
- Місцевий орган виконавчої влади;
- Відділення Росмайна.
Заява місцевій владі подається в разі, коли державним власником ділянки для ІЖС є муніципалітет.
Якщо ділянка знаходиться у володінні регіональних або федеральних властей, то заяву потрібно подавати до територіального відділу Росимущества, але розгляд питання зазвичай перенаправляється муніципальній владі.
Дізнатися, в чиїй власності знаходиться запитуваний ділянку, можна шляхом запиту в ЕГРП.
заповнення заяви
Комітет із земельних справах погоджує надання ділянки, якщо:
- Всі дані в заяві вказані вірно і без помилок;
- Надано повний пакет документів;
- Запитуваний надів для ІЖС не надано іншій особі, а також не має обтяжень у вигляді арешту або обмеження в обороті;
- Заявник має право на отримання ділянки без торгів.
Важливо пам'ятати, що таке право є тільки у членів некомерційних житлових організацій. Якщо громадянин бажає отримати ділянку з нерозподілених земель, то при подачі заяви на нього він отримує тільки право на участь в аукціоні, організатором якого виступить земельний комітет виконавчої влади.
Якщо заявнику відмовлено в попереднє погодження оренди, уповноважений на узгодження муніципальний орган повинен надати письмову причину відмови, причому у випадках відмови через помилково зазначених даних або невірно заповненої заяви відмова має бути вручений заявнику протягом 10 днів з моменту звернення.
уточнення кордонів
При отриманні попереднього узгодження заявнику належить організувати кадастрові роботи на місцевості за визначенням або уточнення меж ділянки, який він має намір орендувати для будівництва.
Для цих цілей заявник може звернутися:
- У геодезичну компанію, що має відповідну ліцензію;
- До кадастровому інженеру, який працює індивідуально і складається в реєстрі кадастрових працівників.
Всі роботи по уточненню меж здійснюються за рахунок заявника. За підсумками таких робіт відбувається видача кадастрового паспорта на дільницю. з яким потрібно знову звернутися в комітет по земельних справах для отримання дозволу на договір оренди.
Укладання договору
У укладається договорі повинна бути відображена наступна інформація:
Окремим пунктом державний власник може заборонити передавати землю в суборенду, але заборонити передавати права по вже укладеним договором муніципалітет не може.
Реєстрація угоди
Підписаний договір для вступу в силу повинен бути зареєстрований в органах Росреестра, для цього орендарю потрібно звернутися в багатофункціональний центр з наступними паперами:
- Двома завіреними копіями договору оренди;
- Квитанцією про оплату держмита за реєстрацію договору;
- Копією паспорта;
- Копією кадастрового документа;
- Заявою про реєстрацію.
Договір реєструється протягом 7-9 днів, після чого орендарю видається довідка про реєстрацію угоди.
Що таке на спадщину квартири, хто і як його повинен виплачувати? Детальну інформацію з даного питання ви знайдете в нашій статті.
У держави можна взяти ділянку в оренду на 49 років. Як це зробити, описано тут.
Терміни та вартість
Розгляд заяви про попереднє погодження оренди може тривати максимум 30 днів, кадастрові робіт на території займають від 7 до 15 днів, а підписання і реєстрація договору оренди займає максимум 14 днів. Разом, для отримання землі в оренду для будівництва житла може знадобитися до двох місяців з моменту звернення до органів виконавчої влади.
- Площі ділянки;
- Особливостей рельєфу;
- Регіону надання;
- Транспортної доступності ділянки.
Орендна плата для земельних наділів під ІЖС, що належать державному власнику, визначається Постановою Уряду № 582 і становить 0,6% від кадастрової вартості землі.
Отже, для отримання в оренду ділянки для ІЖС від держави без торгів необхідно бути членом некомерційного житлового товариства. Для оформлення орендної угоди слід звернутися до державного землевласнику із заявою, оформити кадастровий паспорт і зареєструвати орендну угоду в Росреестра. При заповненні заяви необхідно точно і докладно вказувати всі відомості про ділянку і цілях оренди. Щоб уникнути можливої відмови.