Договір оренди - угода, в силу якого одна сторона (громадянин або організація) володіє і користується землею іншого боку (держава або муніципалітет) і виплачує за користування ділянкою щомісячну орендну плату. Сума, що підлягає до сплати, встановлюється місцевими органами влади і залежить від:
- Кадастрової вартості.
- Розташування ділянки.
- Якості грунту.
- Площі ділянки.
- Ряду інших чинників.
Законодавчими актами, щодо питань оренди землі у міста або держави, встановлено ряд особливостей, дотримання яких є обов'язковим.
Особливості договору оренди державної землі
Земельний кодекс РФ звертає нашу увагу на ряд особливостей, що стосуються укладення угоди про оренду землі, що перебуває у власності держави:
Оренда земель сільськогосподарського призначення
Окремо варто поговорити про оренду земель сільськогосподарського призначення. Земельні ділянки даної цільової спрямованості дуже цінуються державою, тому Федеральний закон, що встановлює положення про обіг земель для сільського господарства, в окрему статтю виділив ряд специфічних моментів, про які необхідно пам'ятати:
- При оренді ділянки земель для сільського господарства, є у спільній частковій власності, угода може підписати один із співвласників, уповноважений на дані дії загальними зборами. У такій ситуації він може діяти без довіреності.
- Термін оренди може варіюватися від 36 місяців до 49 років. Виняток становлять землі для пасовищ і сінокосів - оренда таких ділянок дозволена терміном не більше ніж на 3 роки.
- В угоді може міститися умова про викуп землі після закінчення оренди (викупна ціна обговорюється заздалегідь).
Не знаєте, як взяти в оренду муніципальну землю? Юристи нашого порталу вирішать за вас всі проблеми.