Орендні відносини, що стосуються користування земельною ділянкою під будівництво - одні з найпоширеніших. Для того щоб здійснити продовження оренди землі під ІЖС, необхідно дотримуватися певних правил, встановлених законодавчо. Про це і піде мова в статті.
Оренда земельної ділянки під ІЖС - що змінилося?
Згідно зі змінами, неможливо продовжити термін дії орендних відносин, якщо на об'єкт будівництва не було оформлено право власності. Щоб це зробити, потрібно звернутися в Росреестр з підготовленим технічним планом і дозволом на проведення будівництва (якщо воно має бути по закону).
Важливий момент. Власник повинен звернутися в муніципалітет з оформленим правом власності на незавершений об'єкт будівництва до закінчення терміну дії договору оренди.
Якщо оренда землі під ІЖС не буде продовжена в установлений строк або, якщо після пролонгації права користування ділянкою будівництво не буде завершено протягом трьох років, то об'єкт забудови буде проданий на аукціоні. У цьому випадку власник зможе розраховувати тільки на виручку (з вирахуванням витрат на аукціон). Крім того, не скасоване права його участі в торгах за власний об'єкт незавершеного будівництва.
Як продовжити оренду землі під ІЖС?
Якщо орендар не надав в муніципалітет заяви про пролонгацію, то переважне право їм втрачається. У такій ситуації його права щодо конкретної ділянки землі будуть рівні з іншими особами, що виявили бажання орендувати цей земельний наділ.
Згідно ст.39.8 ЗК РФ, договори оренди землі під індивідуальну житлову забудову оформляються на термін до 20 років. Орендар має право вибрати термін дії, але з урахуванням законодавчих вимог.
Подати заяву на продовження терміну оренди можна декількома способами:
Продовження буде можливим, якщо орендар не порушував умови договірних відносин і продовжує користуватися землею, відповідно до встановленого виду дозволеного використання і цільового призначення. Якщо на заяву про пролонгацію буде винесено відмову, але власник наділу протягом року передасть землю в користування іншій особі, колишній власник має право звернутися до суду для відновлення орендних відносин та відшкодування заподіяної шкоди.
Існує два варіанти пролонгації:
- Укладення нового договору оренди землі під ІЖС.
- Оформлення додаткової угоди до існуючого документу.
Крім того, згідно з нормами законодавства, якщо жодна зі сторін орендних відносин не виявила бажання їх припинити, договір буде вважатися продовженим автоматично. При цьому термін буде не визначений, а умови оренди залишаться колишніми.
При документальному продовження оформити угоду або новий договір необхідно на наступний день після закінчення терміну попередніх орендних відносин. При оформленні додаткової угоди в документі прописуються такі дані:
Якщо орендний договір був зареєстрований в Росреестра, то додаткова угода до нього також підлягає обов'язковій реєстрації, інакше документ не буде вважатися набрав юридичну силу.
Для реєстрації, крім самої угоди, потрібно надати:
- загальногромадянський паспорт РФ;
- договір оренди, укладений раніше;
- заяву про проведення реєстрації прав;
- кадастровий паспорт наділу;
- технічну документацію;
- квитанцію, що підтверджує факт оплати державного мита.
Оренда землі під ІЖС з подальшим викупом
Основна мета, з якою громадяни оформляють земельну ділянку в оренду під ІЖС, - зведення житлового будинку. Відповідно до ЗК РФ, а саме ст.39.20, переважним правом покупки цієї землі буде володіти власник будови. Це означає, що після того, як будівництво будинку завершиться, власник зведеної споруди має право придбати землю, що знаходиться в його користуванні на правах оренди.
Громадяни та організації, чия діяльність не підпадає під визначення комерційної, можуть викупити землю під ІЖС без проведення торгів (ст. 39.3 ЗК РФ). Алгоритм дій буде наступним:
Якщо при оформленні орендних відносин вся документація була складена правильно - проблем з відчуженням майнових прав не виникне. Однак, найчастіше, громадянами не враховуються деякі нюанси, які в подальшому можуть створити складності.
Однією з помилок може стати некоректне визначення орендодавця. Наприклад, земельний наділ розташовується на кордоні між населеними пунктами. В цьому випадку може статися помилка, і земля за фактом буде власністю іншої державної установи.
Ще одна поширена помилка - неправильне визначення цільового призначення наділу. Якщо таке станеться, то можливо не тільки анулювання договору оренди, а й знесення побудованого будинку.
При виникненні труднощів з продовженням оренди землі під ІЖС звертайтеся за консультацією до юриста по земельно-майнових відносин. Фахівець зможе проаналізувати ситуацію з точки зору права і запропонувати оптимальне рішення проблеми.