Як втратити нерухомість: угода «через своїх»
Стати жертвою шахраїв, купуючи або продаючи нерухомість, бояться багато, але, незважаючи на це, ошуканих громадян, які втратили всі свої заощадження або опинилися на вулиці, не стає менше. І зовсім не тому, що злочинці стали хитрішими і спритнішими, а просто тому, що в Росії до цих пір не звикли звертатися з яких питань до відповідальних фахівців, а найпопулярніший спосіб вирішити будь-яку проблему - запитати поради у знайомих. А вже вони направлять до якогось «свого» «ріелтору» або «адвокату», у яких «все схвачено, тільки грошики дай». Наслідки такого звернення можуть бути катастрофічними.
Якби в Росії угоди з нерухомістю підлягали обов'язковому нотаріальному посвідченню, така схема афери стала б просто неможливою. На ринку нерухомості повинно існувати чітке регулювання відносин між його учасниками, і присутність нотаріусів в обороті нерухомості здатне значно підвищити захищеність громадян - учасників угод, а значить, зменшити кількість шахрайських дій. Адже нотаріус не тільки допомагає правильно оформити та зареєструвати документи, а й детально роз'яснює усі наслідки укладання угоди, обов'язково перевірить волевиявлення сторін і упевниться в їх дієздатності. А в разі своєї помилки або невірні дії відшкодує потерпілим шкоди громадянам все їх втрати. Крім того, тепер, згідно з законом, нотаріуси зможуть онлайн перевірити достовірність паспорта через ресурси ФМС, а також використовувати технічні засоби, що дозволяють визначити справжність документів. «У всьому світі існує тільки два способи захисту прав власності, які довели свою ефективність, - зазначає начальник законодавчо-методичного відділу Федеральної нотаріальної палати Олександр Сагін. - Перший спосіб - це обов'язкове нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю. Вся Європа користується цим способом. І там відсоток шахрайських дій з нерухомістю надзвичайно малий. Другим способом є страхування нерухомого майна, але це набагато дорожче нотаріуса ».
Професійне рієлторськоє співтовариство, репутації якого шахраї завдають величезної шкоди, б'є на сполох, шукає способи боротьби зі злочинцями в сфері обороту нерухомості. Термін «чорний ріелтор» в пресі став уже звичним, хоча він в корені невірний - не можна назвати злочинця, який видав себе за фахівця на ринку нерухомості, «чорним ріелтором», як не можна назвати бандитів, переодягнувшись в поліцейську форму, «чорними поліцейськими». При цьому треба враховувати, що навіть респектабельний офіс і цілком шановна репутація ріелторського агентства не гарантує того, що з вами працює саме ріелтор-професіонал. Так сталося, наприклад, в Санкт-Петербурзі. Чоловік, представляючись співробітником компанії АН «Петербурзька Нерухомість», обіцяв надати людям послуги ріелтора. Запідозрити його в шахрайстві було непросто - він періодично знаходився в офісі компанії, хоча і не значився в штаті. Отримані від клієнтів гроші чоловік витрачав на свої цілі, а зобов'язання, взяті на себе, не виконував. Загальна сума грошових коштів, які він отримав - близько 460 тисяч рублів.
Професіонали, які займаються нерухомістю, найчастіше самі рекомендують клієнтам нотаріально засвідчити угоду, щоб гарантувати, що права учасників угоди будуть дотримані. Якщо ж «ріелтор» відмовляє покупця або продавця житлоплощі від звернення до нотаріуса і обіцяє все вирішити сам, ймовірно, це працює шахрай під «професійним» прикриттям, якого просто не вигідний контроль за чистотою угоди. Ріелтор не підміняє собою юриста, відповідно, не може нести відповідальність за угоду, точно так же, як і співробітник Росреестра, лише формально перевіряючий надійшли документи. Єдиний, хто понесе повну майнову відповідальність, в разі, якщо його вина буде доведена - це нотаріус.
Нерухомість - це відповідальність. Але багато громадян погано орієнтуються в ринкових відносинах і юридичних тонкощах. Тому, щоб уникнути проблем при операціях з нерухомістю, слід ретельно перевірити, з ким ви маєте справу, а краще - довіритися нотаріуса, не задовольняючись відгуками знайомих і сусідів.
На жаль, поки нотаріально засвідчені угоди не стануть обов'язковою практикою, люди з групи ризику будуть перебувати під ударом. А це і пенсіонери, і інваліди, що п'ють або просто самотні люди. Так, смерть колишнього журналіста «МК» Дмитра Кафанова, яка поки кваліфікується правоохоронними органами як самогубство, цілком може виявитися ще одним вбивством через квартиру. І тому знаходиться все більше і більше підтверджень. Колеги Дмитра, журналісти «Московського комсомольця» провели власне розслідування і з'ясували, що Дмитро скаржився приятелеві на те, що його важкохвору матір незнайомці змусили написати дарчу на квартиру на ім'я сторонньої людини. Збирався розібратися з цим, вивести шахраїв на чисту воду. І загинув буквально через пару днів. Дмитро випивав, його мати практично не вставала - люди з групи ризику. І з'ясувати, що ж сталося насправді, зараз буде неймовірно складно. А якщо смерть Дмитра Кафанова кваліфікують як нещасний випадок, це тільки підстьобне шахраїв продовжувати свій кривавий «бізнес» з відбирання квартир.
Поділитися
Федеральна нотаріальна палата (ФНП) - це некомерційна організація, заснована на принципах самоврядування, саморегулювання і самофінансування. Вона об'єднує всіх нотаріусів Росії за допомогою обов'язкового колективного членства в ній нотаріальних палат суб'єктів РФ. Нотаріальні палати суб'єктів РФ в свою чергу засновані на обов'язковому членство в них всіх нотаріусів, що займаються приватною практикою на території того чи іншого регіону.
ФНП здійснює свою діяльність відповідно до Конституції Російської Федерації, Цивільним кодексом Російської Федерації, Основами законодавства Російської Федерації про нотаріат, Федеральним законом «Про некомерційні організації», іншими нормативно-правовими актами органів державної влади, міжнародними договорами, Статутом ФНП, а також Професійним кодексом нотаріусів Російської Федерації. При цьому Палата має всі права юридичної особи з повною фінансово-господарську самостійність і апаратом, що дозволяє ефективно реалізовувати покладені на неї законодавством і Статутом функції щодо організації нотаріальної діяльності, контрольні повноваження і представляти інтереси нотаріальної спільноти в органах державної влади.
На даний момент Федеральна нотаріальна палата об'єднує 84 нотаріальні палати суб'єктів Російської Федерації.
127006, Москва, Долгоруковская, 15, стр. 4-5