Як би не було в гостях добре, а вдома завжди краще. Розуміючи це, багато росіян набувають у власність закордонну нерухомість, облаштовують її під себе, призводять, так би мовити в «домашній» вигляд, щоб потім в ній можна було не тільки комфортно відпочивати в чужій країні, але і працювати, перебуваючи там як у себе вдома . Однак труднощі, з якими можна зіткнутися при підборі і оформленні нерухомості за кордоном, дуже різноманітні і нерідко зупиняють при прийнятті позитивного рішення про придбання такого житла, навіть якщо за розрахунками це придбання є дуже вигідним і перспективним.
У Європі багато держав (серед них Австрія і Хорватія), законодавство яких проти прямої покупки іноземцями землі, будинків або квартир. Все це робиться через організацію фірми з іноземним капіталом. Правда, в останні кілька років ці обмеження для іноземців зняті. Але для оформлення угоди знадобиться отримати дозвіл від офіційних місцевої влади. Заявка на придбання розглядається в зв'язку з безпекою і правопорядком, які повинні бути забезпечені новими власниками з іноземної держави. Інвестиції в цьому випадку для них не головне. Але очікувати швидкого позитивного рішення не варто, можливо, навіть отримати відмову, якщо покупця вважатимуть неблагонадійним. В подальшому будьте готові, що потрібно буде постійно подавати звіти про доходи і пред'являти документи про законній діяльності і перебування на території країни.
У Таїланді немає обмежень на продаж квартир іноземцям, тут можна купити її досить дешево, але землю при цьому можна оформити тільки в оренду, земля за місцевими законами заборонена для продажу іноземцям. Теж справа йде в Болгарії. У країнах Прибалтики і в Туреччині землю купити можна тільки на підприємство, ставши його засновником і несучи додаткові витрати. Італія забороняє продавати іноземцям землі сільськогосподарського призначення. У США простіше купити землю, ніж будинок або квартиру.
В зарубіжних країнах податок на власність в багатоквартирних будинках досить великий. Ось деякі приблизні цифри: Німеччина - 10-15% і в подальшому 1% щорічно, Італія - 10%, Франція -8-10%, Іспанія - 75-10%, Кіпр - 5-8%, Туреччина - 4% і 1-1,5 тисячі євро, Фінляндія - 4%, Болгарія - 3-4%, США - 1-4%, Єгипет - 400 євро і 125 євро за кожні 100 кв.м. площі. Крім обов'язкових комунальних платежів (за ремонт і обслуговування), які потрібно буде оплачувати регулярно.
Тому перш ніж підібрати країну, потрібно уважно вивчити її законодавство і проконсультуватися з компетентними адвокатами, а також вибрати мету покупки. Майте на увазі, що посередник для оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості в чужій країні потрібен буде обов'язково. Це стосується зниження ризиків через мовних труднощів і загальної трактування закону, а також щоб уникнути шахраїв і підставних угод.
Універсальний порядок покупки нерухомості в зарубіжних країнах складається з декількох етапів.
1. Угода про наміри. Воно оформляється в письмовій формі або у нотаріуса, містить суму необхідного до сплати завдатку. Це може бути як 1-2%, так і повних 20-30% ціни. В Італії, наприклад, є така спеціальна форма про резервування покупки. Вона має свій термін і говорить про право і обов'язки продавця здійснювати необхідні дії на користь покупця. Іноді, якщо нерухомість знаходиться на етапі забудови, продавець може зажадати банківську гарантію про платоспроможність покупця. У будь-якому випадку дистанційно це зробити неможливо. Потрібно буде особиста присутність в країні по гостьовій або навіть туристичній візі.
2. Акт про покупку. Цей документ в різних країнах виглядає по-різному, але має однакову суть. Нотаріус складає папір на мові країни перебування. За бажанням можна запросити офіційний переклад на російську мову, який буде коштувати окремих грошей. Фіксується повна оплата за нерухомість, факт передачі ключів і момент переходу права власності. А також перед цим вносяться всі необхідні податки і збори.
3. Державна реєстрація договору про право власності. Як правило, посередники, які беруться за оформлення угоди, знають, де і як конкретно відбувається реєстрація укладеного договору. У будь-якому випадку доробити цей етап потрібно, він подібний до реєстрації в нашій інвентаризаційної службі і займає від семи до десяти днів.
Найпопулярнішими закордонними країнами для росіян, як не дивно, при цьому, є Болгарія (19%), Чорногорія (13%), Іспанія (13%), Італія (10%), Хорватія, Туреччина, Греція, США (сукупно 3% ).
Потрібно розуміти, що придбання нерухомості за кордоном дає право перебувати на території країни максимальну кількість допустимого часу, проте потрібно буде, в тому числі для всіх членів сім'ї, оформляти відповідні візи та дозволу. З іншого боку для проживання в Туреччині, Єгипті або Арабських еміратах після покупки нерухомості легко зробити дозвіл на проживання.
Іноді для покупки нерухомості за кордоном у вас можуть зажадати реєстрацію в місцевих органах по податках і зборах або відкриття рахунку в банку. Не поспішайте відразу погоджуватися з цим, розберіться з законністю пред'явлених вимог, і тільки потім дійте!