Як виселити колишніх господарів з купленої квартири, якщо вони не мають прописки?
Добридень! Купила квартиру, але колишні господарі не хочуть з'їжджати. В квартирі ніхто не прописаний. Документи про право власності отримані. Угода оформлялася через нотаріуса, але ніде не було прописано термінів звільнення квартири, лише усна домовленість (3 тижні після укладення угоди) яка колишніми власниками не дотримано. Вони просять додатково ще три тижні, мотивуючи це ремонтом в купленій ними квартирі, але у мене немає ніяких гарантій, що вони з'їдуть і оплатять хоча б комунальні послуги, не кажучи вже про оплату оренди вже моєї квартири. Як діяти, чи можна їх виселити без звернення до суду?
Відповіді юристів (5)
Доброго дня. Ви маєте право звернутися до суду із заявою про виселення колишніх власників.
Виселення за рішенням суду реалізується посадовими особами Федеральної служби судових приставів. Після вступу судового акту в законну силу позивач звертається до територіального підрозділу даного органу із заявою про порушення виконавчого провадження. До заяви додається виконавчий лист, який можна отримати в самому суді. Судові пристави зобов'язані порушити виконавче провадження у зазначеній заяві, після чого видати боржнику припис про необхідність добровільно звільнити займане жиле приміщення протягом встановленого в зазначеному вимозі терміну. Якщо виселяють особа виконує цю вимогу, то процес виконання рішення суду завершується.
Якщо виселяють особа ігнорує вимогу судових приставів про добровільне виселення з житлового приміщення, то починається процедура примусового виконання судового акта. З боржника стягується виконавчий збір, після чого судовий пристав встановлює йому новий термін для виселення. При цьому зазначена особа попереджається, що у разі відмови від виселення після закінчення цього періоду буде реалізована процедура примусового виконання рішення без додаткових повідомлень. Якщо вимога про виселення знову не виконано боржником, то судові пристави прибувають безпосередньо в житлове приміщення, з якого необхідно виселити боржника, для організації процедури примусового виселення.
Є питання до юриста?
В силу ст. 223 Цивільного кодексу у випадках, коли відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Згідно ст.556 Цивільного кодексу Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу.
Якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця - обов'язку прийняти майно.
Отримавши в Росреестра виписку з ПРН, де ви є власником, можете вселятися в квартиру.
Посилаючись на вищеописане, пред'явіть їм претензію про звільнення квартири в певний термін, в іншому випадку вкажіть будете змушені звернутися до суду і стягнути збитки, понесені у зв'язку з невиконанням договору купівлі-продажу.
Шанкулов Рамазан Тнимбаевіч
Привіт, викликайте поліцію. Нехай розбирається. Усні домовленості ніякої юридичної сили не мають.
1. Власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
2. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником , права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Вони просять додатково ще три тижні, мотивуючи це ремонтом в купленій ними квартирі, але у мене немає ніяких гарантій, що вони з'їдуть і оплатять хоча б комунальні послуги, не кажучи вже про оплату оренди вже моєї квартири. Як діяти, чи можна їх виселити без звернення до суду?
Без звернення до суду ви їх виселити не зможете. Три тижні це розумний термін, за умови що в договорі не зазначено термін звільнення квартири. Пред'явити свої умови для отримання дозволу угоду про їх проживанні в плині трьох тижнів і оплати комунальних послуг, вони ж просять, а не вимагають.
Ні, без суду не виселити.
Суду вимагає закон.
Оскільки право на житло гарантоване Конституцією Росії.
У разі припинення у громадянина права користування житловим
приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими
федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний
громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити
користуватися ним). Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником
відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове приміщення, він
підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.