Текст: Олексій Резенков Колаж: Володимир Щербаков
Будь-якого потенційного наймача хвилює, як убезпечити себе від шахраїв, а також від сюрпризів з боку власника житла - несподіваного підвищення орендної плати або дострокового розірвання договору.
Випадки, коли права наймача тим чи іншим чином порушуються, зустрічаються часто-густо. Але найчастіше в цьому винні самі квартиронаймачі, які не дбають про захист своїх інтересів.
Перше, що повинен зробити майбутній квартиронаймач, - це виключити можливість шахрайства. «При укладанні договору найму квартири орендодавець повинен надати клієнту свій паспорт і правовстановлюючий документ (свідоцтво про право власності на житло)», - говорить заступник директора АН «Бекар» Ірина Бузина.
За словами експерта з оренди Групи компаній «Екотон» Олени Закірова, справжність свідоцтва про власність визначається по гербовому папері, наявності захисних знаків, друку з підписом реєстратора і наявності номера бланка свідоцтва.
Якщо справжність документа викликає сумніви, незайвим буде звернутися в управління Росреестра і замовити виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) про те, хто є власником даного приміщення. Зробити це можна в тому числі через сайт держструктури.
«Нерідко зустрічаються ситуації, коли квартиру здає не саме власник, а, скажімо, його родичі. В цьому випадку потрібно вимагати нотаріально завірене доручення », - радить заступник директора з оренди АН« Ітака »Алла Казакова.
На ринку оренди є чимало неприватизованих квартир. Однак потрібно враховувати, що здавати таке житло дозволяється тільки з письмової згоди власника (органів муніципальної або державної влади). Таким чином, з новим мешканцем повинен бути укладений договір піднайму, а не найму. Якщо такого дозволу немає, договір буде незаконним і людина, яка зняла таке житло, може опинитися під загрозою виселення.
Квартиронаймач може убезпечити себе, прописавши в договорі найму ряд важливих для себе моментів. Перш за все в цьому документі потрібно вказати, що орендна плата не може бути переглянута в бік підвищення протягом терміну його дії (зазвичай 11 місяців). Дострокове розірвання договору з боку господаря квартири завжди можливо, але бажано документально зафіксувати, що попередити про це він повинен як мінімум за 30 днів, інакше будуть діяти штрафні санкції.
Важливо, як часто власник житла може відвідувати квартиру. Деякі орендодавці, які переживають за стан свого житла, схильні заглядати туди мало не через день. І це стає величезною проблемою для мешканців. Тому в договорі оренди не зайвим буде вказати, як часто власник квартири буде приходити з перевіркою. Також рекомендується зафіксувати, хто з членів сім'ї наймача має право проживати в орендованій квартирі (в цьому пункті, безумовно, зацікавлений і сам «рантьє»).
За словами Олени Закірова, і орендодавець, і квартиронаймач повинні бути зацікавлені в складанні акту огляду квартири - із зазначенням її стану і опису майна (в якому стані меблі, побутова техніка та інше, а також скільки мешканець повинен заплатити в разі псування).
Щоб згодом не виникло розбіжностей з господарем квартири, наймачу не варто приховувати від нього якусь істотну інформацію. Ріелтори відзначають, що серед квартиронаймачів існує міф про те, що нібито сім'ї з маленькими дітьми, а також тим, хто має кішку або собаку, зняти житло практично неможливо. Тому деякі спочатку замовчують про повний склад своєї сім'ї: дитину «пред'являють» пізніше, коли вже укладено договір, а домашнього звіра воліють ховати під час візитів власника квартири.
Насправді, вважають фахівці, такі секрети майже завжди розкриваються і призводять до погіршення відносин між сторонами договору. Краще відразу попередити орендодавця, а для його спокою, внести, наприклад, страхову заставу на випадок псування майна.
Документально повинна бути зафіксована і передача грошей від наймача наймодателю. При внесенні кожного чергового платежу необхідно скласти розписку. Іноді це роблять не на окремих папірцях, які часто губляться, а шляхом запису в договорі після кожної передачі грошей. Незалежно від форми розписки, в ній варто вказати, за який саме період внесена плата.
Зазвичай наймач оплачує і квитанції по квартплаті. Тому йому варто заздалегідь поцікавитися, наскільки великі ці витрати.
Плата за спожиті електрику, газ стягується на підставі показань лічильників. Не буде зайвим перевірити їх працездатність. Відомі випадки, коли несправні прилади обліку «намотували» дуже великі суми. А потім наймачеві доводилося доводити, що він не обпікав цілодобово світло і не забував закрити крани з водою.
Ще питання, яке потрібно вирішити заздалегідь, - міжміські переговори. Дуже часто господар квартири, щоб убезпечити свій гаманець від несподіваних витрат, просто відключає «вісімку» перед здачею нерухомості. Однак це створює масу клопоту квартиронаймачу.
Є ризик і зовсім зв'язатися з шахраями. На ринку до сих зустрічаються так звані інформаційні агентства, які платно надають клієнту ряд варіантів нібито квартир, що здаються, а насправді давно заселених.
Як без проблем здати квартиру Здача квартири в оренду - досить прибуткова справа. Однак до нього доведеться серйозно підготуватися >> За словами керівника Міський довідкової з нерухомості «Квартирне Питання» Олени Копосова, знімати житло доцільно через агентство нерухомості, яке володіє актуальною базою квартир, що здаються, а значить, в тому числі може запропонувати більш доступні за ціною варіанти.
Крім того, фахівець допоможе скласти грамотний договір оренди, максимально враховує права квартиронаймача.