»Статті по нерухомості» Можливі ризики при здачі квартири в оренду
1. Ризик різних поломок і псування меблів, техніки, інтер'єру
Дуже часто люди ставляться до чужого майна як загарбники, яким на 24 години відданий місто на розграбування. Вони вважають, що раз господар отримує орендну плату, з майном і побутовою технікою можна не панькатися. Як у казці про Малюка і Карлсона, "нічого, справа житейська". І найприкріше, що так поводяться іноді навіть родичі або добрі знайомі, яким орендар здає квартиру іноді за символічну плату. П'яна компанія може відкривати пивні пляшки об підвіконня, відкривати двері ногами і кидати недопалки на підлогу. Деякі квартиранти вважають нормальним, наприклад, притягти до квартири мотоцикл і перебирати його будинку, тому що на вулиці холодно. Нічого, що масляна пляма на ламінаті вже нічим не виводиться, а на шпалерах слід від колеса! Що дивно, при цьому ці люди в своєму будинку поводяться цілком по-людськи і не паскудять повз унітаз.
Власник квартири, якщо він підписав договір найму і в додатку зафіксував стан квартири і майна в ній на момент передачі орендарю, має право вимагати відшкодування збитків і приведення квартири в належний стан.
Коли власник здає квартиру, дуже бажано все хазяйські речі вивезти. В квартирі залишається тільки ті меблі і техніка, яка може знадобитися для проживання наймача. У договорі найму необхідно зафіксувати все, що ви залишаєте в користування квартирантам, і в якому стані це все знаходиться на момент передачі. Бажано зробити фотографії. При виїзді орендарів необхідно перевірити наявність і стан того, що було зазначено в описі. Бажано не чекати закінчення договору, а в обумовлені дні відвідувати квартиру і перевіряти хоча б на перший погляд, що холодильник в кухні ще варто, а з кімнати не пропав телевізор. В іншому випадку квартиранти можуть з'їхати, вивізши все з квартири. І тоді власнику єдина дорога - в найближче відділення поліції писати заяву. Ось тут і стане в нагоді договір, в якому вказані паспортні дані орендарів-шахраїв.
3. Ризик неплатежу
У подібних ситуаціях наймодавці терплять така поведінка, так як здають житло без оформлення договору. Довести, що квартиранти не заплатили, важко. Інший різновид неплатежів - це платежі в скороченому обсязі. Мешканець заявляє, що тимчасово у нього труднощі, і він зараз заплатить не всю суму, а згодом розплатиться повністю. Вам вирішувати, вірити такому мешканцеві чи ні. Але піддавшись один раз на такий прийом, доведеться і далі терпіти і сподіватися, що коли-небудь ви отримаєте всю суму. І як тільки ви твердо звернулися щодо заплатити всю суму, яку мешканець заборгував, він "образиться" і з'їде по-англійськи, не попрощавшись, природно, не заплативши.
4. Поведінка, що порушує норми суспільної моралі, етики і закону
Якщо сам власник проживає в квартирі і регулярно влаштовує нічні пиятики з отплясиваніем гопака та інших танців під тупіт і улюлюкання товаришів по чарці, то сусіди ніяк не можуть вплинути на нього. Максимум, що можна зробити в цій ситуації, це викликати поліцію, яка проведе з порушниками громадського спокою спасенну бесіду. Інша справа, якщо ця буйна компанія прийшла в гості до орендаря. Тут у орендодавця з'являться проблеми.
Якщо ж свято у квартирантів дійде до того, що він заллє сусідів знизу, тут вже у власника будуть не тільки проблеми морального порядку, але і прямі матеріальні витрати на відшкодування збитку сусідам.
5. Проблеми з поліцією
Згідно із законом, якщо ви проживаєте не за місцем постійної реєстрації (прописки), ви повинні бути зареєстровані за місцем проживання. Відсутність реєстрації тягне за собою накладення штрафу. Крім того, якщо раптом трапиться, що ваш квартирант "засвітиться" в кримінальній хроніці, проблем з поліцією власнику, здавати йому житло, не уникнути.
Проблема з податковими органами лякає всіх орендодавців. Здаючи квартиру, власник отримує дохід, з якого за законом повинен заплатити 13% податку, а якщо власник постійно проживає за кордоном, то і всі 35%. І в разі конфліктів скривджені орендарі можуть звернутися до податкової інспекції, щоб повідомити про порушення закону.