Порядок отримання земельної ділянки
Отримати ділянку в оренду або власність можуть як юридичні особи, так і громадяни, але тільки після проведення торгів. У цій юридичній нормі існують нюанси, що дозволяють отримати ділянку за спрощеною процедурою.
Загальні підстави для отримання ділянки
- якщо будівлі власника знаходяться на муніципальної або федеральної території, то він може їх викупити;
- викуп відбувається як при наявності договору оренди на ділянку, так і без нього;
- ніхто, крім власників будівель, не може придбати землю під будівлями, надається виключне право на викуп;
- якщо є кілька власників, але ділянку неподільний, то оформляється часткова власність;
- для отримання наділу власники повинні звертатися в міський муніципалітет зі списком документів;
- перелік документації строго регламентований і не може доповнюватися іншими документами;
- викуп відбувається по кадастрової вартості землі, передбачені пільгові умови;
- заборонено продаж земель за ціною, що перевищує кадастрову вартість. Виняток - торги.
- муніципалітет буде розглядати заяву не більше 30 днів;
- далі протягом 30 днів оформляється договір на ділянку і власнику пропонується його купити;
- відмови муніципалітетів можна оскаржити в судовому порядку.
Якщо в законі прямо вказано підстави для отримання ділянки у власність, то муніципалітет зобов'язаний дотримати цю норму. Будь-яка відмова має бути вмотивованим і мати посилання на конкретні статті в земельному законодавстві.
Якщо в законі прямо вказано підстави для отримання ділянки у власність, то муніципалітет зобов'язаний дотримати цю норму. Будь-яка відмова має бути вмотивованим і мати посилання на конкретні статті в земельному законодавстві.
Які потрібні документи для переоформлення?
Для того, щоб переоформити на себе державну або міську землю, необхідно зібрати наступний перелік документів:
- Заява;
- виписка з ЕГРП про будівлі, розташованій на ділянці;
- виписка з ЕГРП про приналежність землі;
- копія довіреності представника, якщо він діє від імені заявника;
- кадастровий паспорт на землю;
- копії документів на землю.
При наявності декількох власників будівель, необхідно спільне звернення до компетентного органу, щоб оформити земельну ділянку. Розглянутий перелік є вичерпним і співробітники міського муніципалітету не мають право запитувати додаткові відомості та документи.
Необхідно також розуміти, що до моменту, коли відбудеться офіційна перереєстрація ділянки на власника у власність, він зобов'язаний продовжувати виробляти орендну плату за користування цим наділом. Платежі закінчаться тільки після дня реєстрації в Росреестра.
Якщо є вимога про реєстрацію власності на ділянці під зруйнованим будинком, то спочатку власник зобов'язаний відновити будову і тільки потім починати процес збору документів і подачі заяви.
Аукціонів більше немає
Земельні наділи можна придбати у муніципалітету, але за встановленою кадастрової вартості. Якщо раніше отримання земельної ділянки вирішувалося в ході аукціонів, то тепер їх скасували. Всі ділянки надаються на торгах, однак законодавець закріпив вичерпний перелік наділів, які можна отримати без проведення торгів:
- для ведення садівництва, городництва, дачного господарства, ІЖС;
- для комплексного освоєння території;
- ділянку, з розташованим на ньому будовою або будівлею.
- організаціям, що здійснюють будівельну діяльність для державних і громадських потреб;
- власникам завершених і незавершених будівель, розташованих на земельних ділянках; / Li>
- мають право на першочергове та позачергове отримання наділу.
Зміни в дачної амністії
Останні зміни дозволяють оформити свій наділ за програмою «дачної амністії», незалежно від того, коли він був придбаний за садової книжці. Викуп буде відбуватися безкоштовно. Також процедура спростилася тим, що немає необхідності отримання ділянок у власність шляхом звернення в судову інстанцію.
Для того, щоб отримати дачний земельну ділянку у власність, необхідно отримати протокол загальних зборів власників та подати заяву в муніципалітет. Якщо немає бажання займатися цими питаннями особисто, то можна звернутися в юридичну фірму, оформити у нотаріуса довіреність на співробітника, який буде представляти інтереси в усіх державних структурах.
Чи можна оформити самозахоплені прирізки
Якщо поруч із земельною ділянкою є території, які не відносяться до земель загального користування або власності третіх осіб, то можна оформити такі смужки землі до свого наділу.
Перед початком такої процедури важливо перевірити кордону, що можна зробити в кадастровій карті. Придбання таких смужок землі зручно як для власників, які розширюють межі своїх володінь, так і для держави, яке зменшує кількість неосвоєних територій.
Якщо не сформований ділянку - що робити?
Якщо немає межового плану території, то власник за особисті фінанси розробляє схему і надає її в міський муніципалітет для узгодження. Муніципалітет має термін в 30 днів, щоб дати відповідь.
Після отримання відповіді, муніципалітет оголошує про продаж ділянки і проводить торги, якщо знайдуться хоча б два претендента на покупку. Початковою мінімальною ціною буде кадастрова вартість.
Які ділянки можна отримати безкоштовно
На законодавчому рівні закріплено перелік ділянок, які можна отримати безкоштовно:
- якщо був укладений договір про розвиток території, то потім землю дозволено оформити у власність безкоштовно;
- ділянки під об'єктами, що мають релігійну спрямованість;
- при виділено ділянки із загальної території дачного товариства;
- після 5 років безоплатного користування наділом;
- багатодітним сім'ям. У деяких регіонах країни місцева влада має право видавати ділянки на безкоштовній основі тільки тим багатодітним сім'ям, які стоять на обліку в якості потребують поліпшення умов проживання.
Якщо власник має право отримати ділянку у власність безкоштовно, але отримав відмову від муніципалітету, то фахівці рекомендують домагатися справедливості в суді. Тут існує безліч нюансів, тому для позитивного вердикту суду краще проконсультуватися з фахівцями.
Які ділянки можна викупити у муніципалітету або держави
Не можна забувати, що не всі ділянки можна придбати. Так, заборонено оформляти землі, якщо:
- землі лісового фонду;
- землі водного фонду;
- землі закритих територіальних утворень і ін.
Податки на земельну ділянку
Законодавець суворо закріпив обов'язок власників платити податки за отримані ділянки. У разі, якщо немає надходжень протягом трьох років, держава може почати процедуру вилучення ділянки. Цей шлях може бути пройде в судовому порядку або без нього (в деяких випадках).
Існує також алгоритм дій, якщо власник бажає відмовитися від ділянки і не має можливості його продати або використати за призначенням.