Жодна угода з нерухомістю неможлива без постановки об'єкта на кадастровий облік. У власника не буде можливості ні перепродати, ні подарувати, ні заповідати земельну ділянку, не поставлений на облік. Також можуть виникнути суперечки щодо власника неврахованого наділу.
Чому варто поставити земельну ділянку на кадастровий облік?
Постановка на облік - обов'язкова процедура, яку повинні виконувати всі. Це пов'язано з тим, що зараз податок на землі нараховується залежно від кадастрової вартості. а не ринкової, як було раніше.
Права, які отримує власник ділянки, поставленого на кадастровий облік:
Умови постановки на облік
Згідно із законом, щоб бути повноправним господарем земельного наділу, його необхідно внести в реєстр, де ділянці буде дан кадастровий код і виданий кадастровий паспорт.
Щоб територія була поставлена на облік, необхідно дотримання даних умов:
- На кадастровий облік поставити землю може лише доросла власник. Якщо господареві землі ще не виповнилося 18 років, за нього постановку на облік робить нотаріально довірена особа.
- На ділянку, який потрібно внести до реєстру, у власника повинен бути один з цих документів: свідоцтво про право власності, документ про право користування або договір оренди. При цьому якщо ділянка утворений з декількох більш дрібних, паперу слід пред'явити на всі ці невеликі наділи.
- Якщо земля перейшла у власність згідно із заповітом, кадастровий код не змінюється при процедурі успадкування.
Земля, яку не можна поставити на облік:
- території, де проходять військові навчання;
- заповідні місця;
- ділянки, де проводяться наукові розробки.
Всю необхідну інформацію по своєму об'єкту нерухомості, яка цікавить власника, можна дізнатися в кадастровій палаті.
Порядок постановки земельної ділянки на кадастровий облік
Перше, що необхідно - підготувати документи.
Їх слід віднести фахівця кадастрової палати або в багатофункціональний центр. де після розгляду паперів буде виданий кадастровий паспорт, і земля буде вирішена на облік.
У державній установі пишеться заява.
Завантажити бланк заяви про держреєстрацію права на земельну ділянку в форматі .pdf (Adobe Reader)
Після цього потрібно пред'явити документ, що засвідчує особу власника, свідоцтво на земельний наділ і оплачену держмито. Фізична особа має заплатити мито в сумі 200 рублів, юридична - більше.
У більшості відділень мито можна оплатити прямо в самому закладі, який займається збором і оформленням документів.
Реєстратор, який приймає документи, видає розписку. З цього документа можна дізнатися термін, коли буде готовий кадастровий паспорт. Зазвичай оформлення займає не більше 18-ти днів, але у разі виникнення спірних моментів терміни можуть збільшитися до 4-х місяців.
У зазначений термін власнику необхідно з'явитися для отримання кадастрового паспорта особисто з документами і розпискою. Якщо новому власнику немає 18 років, за нього повинен з'явитися дорослий, має при собі довіреність, підписану нотаріусом.
Після отримання кадастрового паспорта потрібно звернутися в ГРПН (реєстраційна палата).
Якщо після двох років власник не зареєструє земельний наділ в Реєстраційній палаті нерухомості, дані про ділянку будуть виключені з Росреестра.
При зверненні в регпалати кожен власник заповнює заяву встановленої форми.
Завантажити форму заяви про взяття на кадастровий облік земельної ділянки в форматі .pdf (Adobe Reader)
До заяви додається такий пакет паперів:
- Паспорт кожного власника. Якщо за неповнолітнього звертається законний представник, то пред'являється його паспорт і довіреність (така ж процедура - у випадку з інвалідами, які не мають можливості самостійно з'явитися до установи).
- Паспорт на земельний наділ.
- План межування.
- Договір оскарження.
- Квитанція про оплату мита. Точну суму скаже співробітник Реєстраційної палати.
Реєстратор також видає розписку зі списком прийнятих паперів та їх копій. Через 2 тижні документи можна забрати. Отримують їх власники тільки при особистому зверненні, з пред'явленням паспорта.
На цьому операція постановки на кадастровий облік закінчена.
Необхідні документи
Документ, що дає право користування земельною ділянкою:
- свідоцтво власника;
- договір купівлі-продажу;
- договір оренди;
- паперу про спадкування даної території.
Документ, який підтверджує право володіння:
- договір користування;
- документ оформлення оренди;
- договір купівлі-продажу капітальної будови на ділянці;
- договір дарування;
- заповіт.
Крім цих основних паперів, потрібно підготувати також:
- План межування.
- План геодезичний.
- У разі переходу державних земель у приватне володіння пред'являється дозвіл органу, що володіє землею.
- Якщо паперами займається довірена особа, необхідна довіреність від нотаріуса на всіх власників, за якого законний представник буде підписувати папери.
- Квитанція про оплату державного мита.
Термін постановки земельного наділу на кадастровий облік
Терміни розгляду паперів не можуть перевищувати 18 днів. Якщо документи оформляються через МФЦ, цей час збільшується на 5 днів.
Після закінчення цього терміну власник отримує кадастровий паспорт, а ділянці дається унікальний ідентифікатор - кадастровий номер. Він містить інформацію про об'єкт, подивитися яку можна на сайті Росреестра або на порталі держпослуг.
Щоб терміни не затягнулися, всі папери повинні бути правильно оформлені. Далеко не завжди сам заявник може грамотно все заповнити, надати все, що потрібно, внаслідок цього час оформлення затягується.
Прискорити процес можна, звернувшись до юриста. займається цими питаннями. Без цього фахівця не обійтися, якщо виникають суперечки з приводу володіння певною ділянкою. Щоб уникнути непорозумінь доцільно звернутися до кадастровому інженеру, при цьому у нього повинна бути обов'язково пройдена акредитація.
Якщо ж немає розбіжностей з сусідами з приводу кордонів, немає інших претендентів на землі, всі папери в наявності, можна обійтися і без юриста.
Вартість процедури постановки на облік варіюється від 10 до 55 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, все залежить від складності оформлення і регіону.
Можливі проблемні моменти
Постановку на облік можуть призупинити через проблеми з документами:
- неправильно заповнене заяву;
- зібрані не всі документи;
- надані невірні дані про ділянку, який передбачається поставити на облік;
- територія розташована відразу в декількох населених пунктах;
- частина землі входить в інший, вже наявний в реєстрі земельний наділ іншого власника.
Відмова від постановки на облік можливий в разі виникнення спірних питань щодо меж або площі ділянки. Такі суперечки нерідко вирішуються в суді. Приводом для відмови також може послужити НЕ проведене межування, некоректно оформлені документи. Відмовити також можуть в разі закінчення тримісячного терміну на виправлення неточностей.
Постановка земельної ділянки на кадастровий облік за законом обов'язкове для всіх гражданУкаіни. Процедура потрібна для того, щоб мати можливість оформляти угоди і попередити виникнення спірних питань про володіння землею.