Навіщо потрібно ставити на кадастровий облік нерухомість
Щоб бути повноправним власником будь-якої нерухомості або здійснювати всі, дозволені законом дії по відношенню до неї, важливо поставити її на кадастровий облік. Без такої постановки не можна вільно, на власний розсуд, розпоряджатися об'єктом нерухомості: здійснювати продаж, здавати в оренду або подарувати.
Хто ж має право поставити
Зареєструвати нерухомість в кадастрової палаті за законодавством можуть:
- власник самої нерухомості;
- володар нерухомості, має право успадкованого володіння;
- орендар, якщо термін даної оренди перевищує 5 років;
- володар права довгострокового користування;
- від імені всіх перерахованих осіб, може звернутися за реєстрацією їх законний представник, маючи з собою довіреність, засвідчену нотаріусом;
У законодавстві так само обумовлені способи подачі пакета документів:
- Прийшовши особисто в кадастрову службу і маючи при собі паспорт.
- Написавши заяву і відправивши його поштою з описом документів і з обов'язковим повідомленням про його вручення. При такому способі подачі документів, підпис заявника нотаріально посвідчується.
- Відправивши в електронному вигляді (тоді підпис підтверджується електронного цифрового підпису).
Як поставити нерухомість на кадастровий облік
Процес постановки на облік будь-якої нерухомості не може бути більше 18 календарних днів з моменту, коли заява була подана та зареєстровано. Даний термін не зміниться навіть тоді, коли для кадастрового обліку (К.У.) багато документів за окремим запитом в інших гос.органах.
На обліку в кадастрової палаті повинні бути присутніми всі об'єкти нерухомості. При будь-якому вигляді дії з ними (продаж, дарування, успадкування), необхідний буде кадастровий паспорт.
- звернутися до найближчого відділення Федеральної служби реєстрації;
- написати і подати заяву відповідної форми;
- прикласти до нього весь пакет зібраних документів;
- отримати розписку про їх прийняття;
- отримати повідомлення про те, що нерухомість поставлена на облік або про відмову в реєстрації;
- на вже зареєстровану нерухомість отримати кадастровий паспорт.
Заявник при подачі заяви засвідчує його своїм підписом.
На всіх документах вказується дата їх реєстрації. При наданні документів особисто заявником, в ОКУ видається розписка про отримання з їх перерахуванням і датою отримання.
В цьому випадку розпискою про отримання всіх документів буде вважатися копія зареєстрованої заяви. Ці надані документи формуються в облікову справу, на якому вказується номер зареєстрованої заяви.
куди звертатися
Для проходження такої процедури, потрібно звернутися до відповідних організацій: в кадастрову палату або Багатофункціональний центр свого муніципалітету.
Необхідні документи
Для постановки на кадастровий облік слід надати:
Всі пропоновані документи повинні бути оригіналами, не мати в собі ніяких виправлень.
Максимальний термін для проходження цієї процедури заявником не повинен перевищувати 30 робочих днів з дати, на яку було подано і зареєстровано заяву. У той день, коли нерухомості призначається кадастровий номер, його постановка на облік вважається завершеною.
У відділенні кадастрового обліку (ОКУ) не пізніше ніж через 31 робочий день з дня, коли було подано і реєстровано заяву, видають на руки заявникові або його законному представнику під розписку кадастровий паспорт. Але коли в заяві вказується, що кадастровий паспорт заявник бажає отримати через поштове відділення, то не пізніше ніж через 31 робочий день, ОКУ відправляє його через поштове відділення.
Якщо ж заявник, а також його представник за 50 днів після реєстрації не змогли отримати на руки кадастровий паспорт, то ОКУ направляє його поштою.
Важливо також знати, що термін дії виписки з ОКУ становить всього один рік, хоча самі відомості терміну давності не мають. При проведенні різних операцій з нерухомістю після закінчення одного року після отримання на руки кадастрового паспорта, нову виписку легко і швидко можна отримати в Росреестра.
Випадки отримання відмови
Відділенням КУ може взятися постанову про відмову в реєстрації заявляється нерухомості.
До таких випадком відмови відносяться:
Спираючись на статтю 27 ФЗ, при винесенні постанови про неможливість постановки, вказуються причини даного відмови і всі скоєні при цьому порушення. Якщо причиною відмови є те, що документи не відповідають покладеним змістом і формою, то в постанові відображаються рекомендації про правильну їх доопрацювання.
Разом із заявою та документами ОКУ заявнику повертає і документ, що підтверджує сплату держмита.
Постанова про неможливість поставити на облік заявлену нерухомість видається заявнику під розписку в строк, що не перевищує 21 робочий день з моменту подачі і реєстрації заяви, а також може бути відправлена поштою не пізніше ніж через 26 робочих днів.
Заявник має повне право звернутися до суду з оскарженням постанови про відмову в реєстрації заявляється нерухомості.
кадастрова вартість
Кадастрової вартістю прийнято називати вартісну характеристику нерухомості, яку визначають при проведенні державної кадастрової оцінки.
Ця оцінка близька до ринкової і залежить від ряду показників:
- якості будівництва нерухомості;
- терміну споруди;
- місце знаходження;
- від площі;
Щоб отримати відомості про кадастрової вартості нерухомості, можна звернутися із заявою в ОКУ муніципального освіти або в Багатофункціональний центр.
Дані про кадастрової вартості нерухомості надаються після написання заяви у вигляді довідки із зазначенням його кадастрового номера. Ця довідка видається безоплатно не пізніше 5 робочих днів.
Також дані про кадастрової вартості нерухомості містяться в кадастровому паспорті.
При цій процедурі реєстрації є свої нюанси.
Існує така нерухомість, яка з багатьох причин не може бути поставлена на К.У.
До таких об'єктів часто відносять ті земельні наділи, які:
- використовуються (або можуть використовуватися в майбутньому) українськими Збройними силами або потрібні для державних потреб;
- природоохоронні землі; • водні та лісові ресурси;
- території, які мають велику історичну та культурну цінність;
У кадастрову палату з постановкою нерухомості на облік має право звернутися тільки його власник, який досяг повнолітнього віку.
Кадастровий паспорт на нерухомість, вже стоїть на обліку, може отримати будь-який громадянин Укаїни.
Сам процес постановки на К.У. заявляється об'єкта нерухомості простий, в ньому немає нічого складного. Коли правильно підготувати всі необхідні документи, то ця процедура не викличе ніяких труднощів і пройде в терміни, зазначені законодавством.